2024年度大连市住宅小区物业管理投标合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市住宅小区物业管理投标合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“物业管理公司”定义第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条：乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理方式第十三条：其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：大连市小区业主委员会1.1甲方地址：大连市区路号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：大连市区路号1.3合同中所称的“物业管理公司”是指依照中国法律、法规设立，具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备的使用、维护和管理；绿化管理；公共秩序维护；公共卫生清洁；停车场的管理与服务；以及其他物业管理服务。2.2物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备维护：包括楼房、供电系统、供水系统、供暖系统、排水系统、消防系统等设施设备的检查、维修和保养。（2）绿化管理：包括小区绿化植物的种植、养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作。（3）公共秩序维护：包括小区内的安全防范、巡查、门禁管理、车辆管理等工作。（4）公共卫生清洁：包括小区公共区域（包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间、广场等）的清洁卫生工作。（5）停车场管理：包括停车场的秩序维护、停车位的分配、停车费的收取等工作。（6）其他服务：包括但不限于物业咨询、居民服务、社区活动组织等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业管理服务费用的计算方式：（1）物业管理服务费用按照建筑面积和物业服务费率计算。（2）物业服务费率由甲方和乙方在合同签订前协商确定。4.2物业管理服务费用的支付方式：（1）甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（2）物业管理服务费用支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等。4.3物业管理服务费用的调整机制：（1）合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方可以根据实际情况向甲方提出费用调整申请。（2）甲方和乙方应就费用调整事宜进行协商，并签订补充协议。第五条：乙方的权利与义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理服务费用。（2）对甲方违反合同约定的事项进行整改。（3）按照合同约定对小区进行物业管理。5.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）保障甲方和居民的合法权益。（3）遵守国家法律法规，不得违法经营。第六条：甲方的权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（3）对乙方违反合同约定的事项进行整改。6.2甲方义务：（1）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方工作。（3）按照合同约定支付物业管理服务费用。第八条：违约责任8.1乙方违约责任（1）乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理服务费用×违约天数×1%。（2）乙方违反合同约定，导致甲方或居民遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方违约责任（1）甲方未能按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理服务费用×违约天数×1%。（2）甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。9.2争议解决地点：仲裁地点为大连市。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起30日内协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁。第十条：保密条款10.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密信息的使用和保护：双方承诺不得泄露对方的保密信息，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施：双方应立即协商，采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。12.3合同失效后的处理方式：合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清款项。第十三条：其他约定13.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附则14.1合同附件：合同附件包括合同条款、物业管理服务内容、费用计算方式等。14.2合同修改和补充：合同履行过程中，双方可以根据实际情况进行修改和补充，修改和补充内容应书面签订，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清款项，互不追究。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方之外的第三方的权益、义务、责任的事项。15.3第三方介入包括但不限于：物业转让、抵押、租赁、维修、改造、装修、投诉处理等。第十六条：第三方介入的处理方式16.1甲方和乙方应本着诚实信用、公平公正的原则，处理与第三方的关系。16.2甲方和乙方在处理第三方介入事项时，应充分尊重第三方的权益，遵守相关法律法规。16.3甲方和乙方在处理第三方介入事项时，应充分沟通、协商，达成一致意见。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1如甲方或乙方在处理第三方介入事项时，需向第三方提供包括但不限于物业资料、合同内容等信息的，应提前征得对方的书面同意。17.2甲方和乙方在处理第三方介入事项时，如涉及到合同修改、补充、解除等情形的，应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。17.3甲方和乙方在处理第三方介入事项时，如产生额外费用的，应按照本合同约定的费用支付方式进行支付。第十八条：第三方责任限额18.1第三方介入事项如涉及到物业损坏、损失等责任的，由第三方承担相应责任。18.2甲方和乙方在处理第三方介入事项时，如因违反相关法律法规、合同约定等导致第三方遭受损失的，由甲方和乙方承担相应责任。18.3甲方和乙方在处理第三方介入事项时，如因故意或重大过失导致第三方遭受损失的，甲方和乙方应承担无限连带责任。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方以及其他居民之间的关系，应遵循独立、平等、自愿的原则。19.2第三方在与甲方、乙方以及其他居民进行交往时，应遵守国家法律法规、社会公德和小区物业管理规定。19.3第三方如违反国家法律法规、社会公德和小区物业管理规定，给甲方、乙方以及其他居民造成损失的，应承担相应责任。第二十十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入事项如产生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式进行解决。20.2第三方介入事项如涉及到物业转让、抵押、租赁等依法应当办理登记手续的，双方应按照相关法律法规办理。第二十一条：其他约定21.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十二条：附则22.1合同附件：合同附件包括合同条款、物业管理服务内容、费用计算方式等。22.2合同修改和补充：合同履行过程中，双方可以根据实际情况进行修改和补充，修改和补充内容应书面签订，与本合同具有同等法律效力。22.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清款项，互不追究。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同条款详细列出合同的所有条款，包括本合同目录、合同主体及定义、物业管理范围与服务内容、合同期限、物业管理费用、乙方的权利与义务、甲方的权利与义务、违约责任、争议解决、保密条款、不可抗力、合同的生效、终止与失效、其他约定等。附件二：物业管理服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、绿化管理、公共秩序维护、公共卫生清洁、停车场的管理与服务、其他服务等。附件三：费用计算方式详细列出物业管理服务费用的计算方式，包括计算基础、计算公式等。附件四：物业管理制度详细列出小区物业管理制度，包括但不限于小区管理规定、居民行为准则、停车管理制度等。附件五：物业设施设备清单详细列出小区内的所有设施设备名称、型号、数量等信息。附件六：绿化植物种植清单详细列出小区内的所有绿化植物名称、品种、数量等信息。附件七：物业服务人员名单详细列出乙方提供的物业服务人员姓名、职务、联系方式等信息。附件八：合同修改和补充如有合同修改和补充，应在此附件中详细列出修改和补充的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定支付物业管理服务费用的。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的。3.甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的。4.乙方违反合同约定，导致甲方或居民遭受损失的。5.甲方和乙方在处理第三方介入事项时，违反相关法律法规、合同约定等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=物业管理服务费用×违约天数×1%。2.赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。3.违约行为导致的损失包括但不限于财物损失、名誉损失等。示例说明：1.若