2024年度二手房产买卖合同-成都住宅

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产买卖合同成都住宅本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：交易费用及承担方6.1交易费用6.2承担方第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：甲方身份证号方联系方式方地址：成都市青羊区xx路xx号1.2买方主体信息乙方姓名：乙方身份证号方联系方式方地址：成都市武侯区xx路xx号1.3房产定义标的房产地址：成都市锦江区xx路xx号标的房产面积：120平方米标的房产所有权证明：房产证号：蓉房权证锦江字第xxx号第二条：房产基本情况2.1房产地址标的房产位于成都市锦江区xx路xx号，具体位置详见房产证附图。2.2房产面积标的房产建筑面积为120平方米，其中住宅面积为110平方米，附属设施面积为10平方米。2.3房产所有权证明甲方持有房产证号：蓉房权证锦江字第xxx号的房产所有权证明，该房产证合法有效。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00），其中包括房产转让价款和附属设施价款。3.2支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房产过户及交付4.1过户手续甲乙双方应共同前往成都市不动产登记中心办理房产过户手续，具体时间由双方协商确定。4.2交付时间及方式标的房产的交付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内，甲方将标的房产钥匙交付给乙方。交付方式为直接交付。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证甲方保证标的房产不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。5.2瑕疵处理方式如标的房产存在瑕疵，甲方应在交付前修复。如甲方未修复或修复不符合乙方要求，乙方有权拒绝接收标的房产，并要求甲方退还部分或全部交易价格。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用本合同的交易费用包括但不限于房产过户手续费、房产交易税费等。6.2承担方交易费用由甲方承担。如有关法律法规规定或政策要求乙方承担部分交易费用，乙方应按照要求承担相应费用。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。7.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。每日违约金比例为千分之三。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件（1）甲方未履行本合同约定的义务，乙方经催告后在合理期限内仍未履行；（2）甲方明确表示不履行本合同的主要义务；（3）甲方迟延履行本合同的主要义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（4）甲方严重违反本合同的约定；（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，应予以保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有义务后终止。12.3合同解除条件如本合同的任何条款因违反法律规定而被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。其他条款仍然有效，直至甲乙双方达成新的协议。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件清单附件清单如下：（1）房产证复印件（2）甲乙双方身份证明复印件（3）交易税费支付凭证复印件（4）其他与本合同有关的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义1.2第三方责任丙方应严格遵守本合同的约定，协助甲乙双方完成房产交易，并按照约定承担相应责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1介入条件丙方介入本合同的条件包括但不限于：房产交易涉及的评估、拍卖、过户等环节。2.2介入方式丙方应以书面形式与甲乙双方达成一致，明确介入的具体环节和职责。第三条：第三方的责任和义务3.1丙方责任丙方应按照约定完成介入环节的工作，保证交易过程的顺利进行。如因丙方原因导致交易失败，丙方应承担相应责任。3.2丙方义务丙方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地履行中介服务职责。第四条：第三方的权利和利益4.1丙方权利丙方有权根据约定收取服务费用，并享受合同约定的其他权益。4.2丙方利益丙方的利益应与甲乙双方的利益相平衡，确保交易双方的权益得到保障。第五条：第三方责任限额5.1丙方责任限额丙方应对其介入环节的工作承担有限责任。如因丙方原因导致甲方或乙方损失，丙方的责任限额应根据甲乙双方与丙方的约定确定。5.2丙方责任限制丙方的责任限制不应超过其收取的服务费用总额。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1丙方与甲乙双方的关系丙方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2丙方与甲乙双方的沟通丙方应保持与甲乙双方的沟通畅通，确保交易信息的准确性和及时性。第七条：第三方介入的终止条件7.1丙方介入终止条件丙方介入的终止条件包括但不限于：交易完成、合同解除或丙方违约。7.2丙方介入终止后的义务丙方在介入终止后，应继续履行合同约定的义务，直至甲乙双方另有约定。第八条：第三方介入的变更8.1丙方介入变更条件丙方介入的变更应经甲乙双方书面同意。8.2丙方介入变更程序丙方介入的变更应按照原合同约定的程序进行。第九条：第三方介入的解除9.1丙方介入解除条件丙方介入的解除应经甲乙双方书面同意。9.2丙方介入解除后的责任丙方在介入解除后，应对解除前的行为承担相应的责任。第十条：附件10.1附件清单附件清单包括但不限于：丙方的资质证明、服务费用明细、丙方与甲乙双方签订的补充协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件作为合同附件，应清晰展示房产的权属信息、面积、坐标等关键信息。附件2：甲乙双方身份证明复印件附件内容：甲乙双方的有效身份证明文件，以证明双方的合法主体资格。附件3：交易税费支付凭证复印件附件内容：交易过程中产生的税费支付凭证，包括契税、个人所得税等。附件4：中介服务协议复印件附件内容：如涉及中介服务，应提供中介方与甲乙双方签订的服务协议。附件5：评估报告复印件附件内容：房产评估报告，展示房产的市场价值及评估依据。附件6：拍卖公告复印件附件内容：如房产是通过拍卖方式取得，应提供拍卖公告的复印件。附件7：过户手续办理指南附件内容：明确过户手续的办理流程、所需材料及注意事项。附件8：房屋质量检测报告附件内容：展示房屋的质量检测结果，确保房产符合居住安全标准。附件9：房屋维修基金支付凭证复印件附件内容：如房产涉及维修基金，应提供相关支付凭证。附件10：其他与交易相关的文件附件内容：包括但不限于合同履行过程中产生的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款。2.乙方未按约定时间、方式支付购房款。3.甲方未按约定时间办理过户手续。4.乙方未按约定时间接受房产交付。5.甲方提供的房产信息不真实、不完整。6.乙方在合同履行过程中，明确表示不履行合同主要义务。7.甲方、乙方违反合同约定的保密义务。8.甲方、乙方未履行合同约定的维修、保养义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×每日违约金比例，每日违约金比例为千分之三。2.违约造成的损失赔偿：根据甲方、乙方违约程度，确定赔偿金额。3.违约行为导致的合同解除：一