2024年度北京房产交易增值税缴纳合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产交易增值税缴纳合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易金额3.1房产交易价格3.2增值税金额第四条增值税缴纳义务4.1出卖人缴纳增值税4.2买受人配合出卖人缴纳增值税第五条缴纳时间及方式5.1增值税缴纳时间5.2增值税缴纳方式第六条税费优惠政策6.1优惠政策适用条件6.2优惠政策申请流程第七条增值税缴纳的相关手续7.1出卖人提供的资料7.2买受人提供的资料第八条违约责任8.1未按约定缴纳增值税的责任8.2未配合缴纳增值税的责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2违约泄露信息的赔偿责任第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀区路号1.1.5单位名称（如有）：房地产开发有限公司1.1.6单位地址（如有）：北京市朝阳区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002Y1.2.3联系方式：13956781.2.4住址：北京市朝阳区路号1.2.5单位名称（如有）：科技有限公司1.2.6单位地址（如有）：北京市海淀区路号第二条房产信息2.1房产位置2.1.1位于北京市海淀区路号，具体门牌号为室2.1.2房产所在层楼：第层2.1.3房产总层数：共层2.2房产面积2.2.1房产建筑面积：平方米2.2.2房产套内面积：平方米2.3房产用途2.3.1房产性质：住宅2.3.2房产规划用途：住宅第三条交易金额3.1房产交易价格3.1.1房产交易总金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2增值税金额3.2.1房产交易增值税金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整）第四条增值税缴纳义务4.1出卖人缴纳增值税4.1.1出卖人应按照本合同约定的房产交易价格和增值税税率计算的增值税金额，向国家税务机关申报并缴纳增值税。4.2买受人配合出卖人缴纳增值税4.2.1买受人应按照税务机关的要求，提供相关资料，配合出卖人完成增值税的申报和缴纳工作。第五条缴纳时间及方式5.1增值税缴纳时间5.1.1双方应按照税务机关的要求，在房产交易完成后个工作日内，完成增值税的申报和缴纳。5.2增值税缴纳方式5.2.1双方应按照税务机关的要求，采用电子税务局或者前往税务机关窗口的方式，进行增值税的申报和缴纳。第六条税费优惠政策6.1优惠政策适用条件（1）具有北京市户籍或者连续在京工作满三年的非北京市户籍人员；（2）购买的房产为首次交易住房；（3）符合国家规定的其他条件。6.2优惠政策申请流程6.2.1买受人应向税务机关提出税费优惠政策的申请，并提交相关证明材料。6.2.2税务机关应当在收到申请后个工作日内，完成审核工作，并将审核结果告知买受人。6.2.3如买受人符合优惠政策条件，税务机关应按照优惠政策规定，退还已缴纳的增值税。第八条违约责任8.1未按约定缴纳增值税的责任8.1.1若出卖人未按照本合同约定的时间、方式和金额缴纳增值税，应向买受人支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延缴纳金额×日违约金率×迟延缴纳天数。8.1.2若买受人未按照本合同约定的时间、方式和金额配合出卖人缴纳增值税，应向出卖人支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延缴纳金额×日违约金率×迟延缴纳天数。8.2未配合缴纳增值税的责任8.2.1若买受人未按照本合同约定的时间、方式和金额配合出卖人缴纳增值税，应向出卖人支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延缴纳金额×日违约金率×迟延缴纳天数。8.2.2若出卖人未按照本合同约定的时间、方式和金额缴纳增值税，应向买受人支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延缴纳金额×日违约金率×迟延缴纳天数。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2向相关部门投诉9.2.1若双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向北京市税务局等相关部门投诉，寻求解决争议的帮助。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1任何一方提出变更本合同的，应向另一方发出书面变更通知，经双方协商一致后，签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除条件10.3.1在合同履行过程中，若发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商一致解除本合同。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密11.1.1双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2违约泄露信息的赔偿责任11.2.1若一方违反保密义务，泄露了本合同的相关信息，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息所涉及的秘密价值×泄露人数×泄露范围。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1附件清单包括但不限于：房产证、身份证件、税务登记证、营业执照等与本合同有关的文件和材料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、税务机关、银行、担保公司等。第二条第三方职责和义务2.1第三方职责2.1.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方义务2.2.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择3.1.1甲乙方应共同选择具备资质的第三方，确保第三方有能力完成其在合同中的职责。3.2第三方委托3.2.1甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权责和义务。3.3第三方介入时间3.3.1第三方应在本合同约定的时间介入，协助甲乙方完成合同的履行。第四条第三方费用4.1第三方费用支付4.1.1甲乙方应按照委托协议的约定，支付第三方的服务费用。4.2第三方费用结算4.2.1第三方完成其在合同中的职责后，甲乙方应按照约定与其结算费用。第五条第三方责任5.1第三方责任限定5.1.1第三方在其职责范围内，对甲乙方承担有限责任，其责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。5.2第三方责任范围5.2.1第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任包括但不限于：履行合同不当、违反法律法规、损害甲乙方合法权益等。5.3第三方责任免除（1）不可抗力导致无法履行合同；（2）甲乙方提供的信息、资料不真实、准确、完整；（3）第三方按照甲乙方指示行事，但甲乙方的指示违法、违规或导致第三方无法履行合同。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系界定6.1.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担连带责任。6.2第三方与甲乙方纠纷解决6.2.1第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他各方的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入不影响本合同其他各方的权利和义务，本合同其他各方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第八条第三方变更8.1第三方变更程序8.1.1若第三方因故无法继续履行其在合同中的职责，甲乙方应共同选择新的第三方，并按照本合同约定的程序进行变更。8.2第三方变更对合同的影响8.2.1第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应确保新的第三方按照本合同约定履行其在合同中的职责。第九条第三方退出9.1第三方退出条件（1）甲乙方协商一致解除委托协议；（2）不可抗力导致第三方无法履行合同；（3）第三方按照甲乙方指示行事，但甲乙方的指示违法、违规或导致第三方无法履行合同。9.2第三方退出程序9.2.1第三方退出本合同，应向甲乙方发出书面通知，并按照委托协议的约定办理退出手续。9.3第三方退出对合同的影响9.3.1第三方退出不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定继续履行各自的义务。第十条第三方介入的合同修改10.1第三方介入后的合同修改10.1.1第三方介入本合同后，如发现本合同存在不明确、不完善或不符合法律法规规定的内容，甲乙方应共同协商修改本合同。10.2第三方不介入合同修改10.2.1第三方不介入本合同的修改，甲乙方应自行协商修改本合同。第十一条第三方介入后的合同生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证件附件3：税务登记证附件4：营业执照附件5：评估报告附件6：交易合同附件7：委托协议附件8：支付凭证附件9：税务缴纳证明附件10：房产过户证明附件11：其他相关文件和材料附件1：房产证1.1房产证是证明房产所有权归属的法律文件，甲乙方应确保房产证的真实、有效。附件2：身份证件2.1甲乙双方的身份证件应真实、有效，用于证明甲乙双方的身份。附件3：税务登记证3.1税务登记证是用于证明甲乙方合法纳税身份的证件，甲乙方应确保税务登记证的真实、有效。附件4：营业执照4.1营业执照是用于证明甲乙方合法经营资格的证件，甲乙方应确保营业执照的真实、有效。附件5：评估报告5.1评估报告是对房产价值进行评估的文件，甲乙方应确保评估报告的真实、有效。附件6：交易合同6.1交易合同是甲乙方之间房产交易的主要文件，甲乙方应确保交易合同的真实、有效。附件7：委托协议7.1委托协议是甲乙方与第三方之间签订的协议，明确双方的权责和义务。附件8：支付凭证8.1支付凭证是甲乙方支付第三方服务费用的凭证，甲乙方应确保支付凭证的真实、有效。附件9：税务缴纳证明9.1税务缴纳证明是甲乙方缴纳增值税的凭证，甲乙方应确保税务缴纳证明的真实、有效。附件10：房产过户证明10.1房产过户证明是证明甲乙方完成房产过户手续的文件，甲乙方应确保房产过户证明的真实、有效。附件11：其他相关文件和材料11.1其他相关文件和材料包括但不限于：合同履行过程中的沟通记录、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间、方式和金额缴纳增值税；2.未配合缴纳增值税；3.第三方未按约定履行其在合同中的职责；4.第三方提供虚假信息或资料；5.第三方违反法律法规；6.甲乙方提供虚假、不真实、不完整的身份、资质证明；7.甲乙方未按照本合同约定支付第三方服务费用；8.甲乙方未按照本合同约定履行合同义务；9.第三方与甲乙方发生纠纷，影响合同履行；10.第三方退出本合同，影响合同履行。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金计算方式：迟延履行金额×日违约金率×迟延履行天数；2.违约金计算方式：违约金额×日违约金率×违约天数；3.第三方责任限额：第三方收