2024年度民间房屋抵押借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民间房屋抵押借款合同范本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及条件1.3借款人与贷款人之间的权利与义务第二条房屋抵押的相关规定2.1抵押房屋的定义及条件2.2抵押房屋的价值评估2.3抵押房屋的登记与公证第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式及还款时间表第四条利率及费用4.1借款利率4.2相关费用及其计算方式第五条抵押房屋的保险5.1保险的购买及保险金额5.2保险的有效期限5.3保险理赔及赔付方式第六条借款期间的房屋使用与管理6.1借款人对抵押房屋的使用权6.2借款人对抵押房屋的管理权6.3借款人对抵押房屋的维修与保养第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的解决方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条合同的附件11.1抵押房屋的权属证明11.2借款人与贷款人的身份证明11.3借款合同的公证文件第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条合同的签字盖章13.1借款人的签字盖章13.2贷款人的签字盖章第十四条合同的日期14.1合同签订日期14.2合同的有效期限第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件借款人是指向贷款人提出借款申请，并且以其名下的房屋作为抵押物，承担按照本合同约定还款义务的自然人。借款人应具备完全民事行为能力，且年满18周岁。1.2贷款人的定义及条件贷款人是指接受借款人借款申请，提供贷款服务，并按照本合同约定收取还款的自然人、法人或者其他组织。贷款人应具备相应的贷款资质，且在金融监管部门备案。1.3借款人与贷款人之间的权利与义务借款人有权按照本合同约定取得借款，并按照约定的期限和方式进行还款。借款人应保证其提供的抵押房屋权属清晰，无任何争议，并承担抵押房屋的价值波动风险。贷款人有权按照本合同约定提供贷款，并按照约定的期限和方式收取还款。贷款人应按照约定的事项进行抵押房屋的价值评估，并承担因评估不准确导致的损失。第二条房屋抵押的相关规定2.1抵押房屋的定义及条件（1）合法取得房屋所有权；（2）房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定；（3）房屋所在地的土地使用权性质为国有出让；（4）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况。2.2抵押房屋的价值评估抵押房屋的价值评估应由双方认可的具有资质的房地产评估机构进行。评估结果作为确定借款金额的依据。评估费用由借款人承担。2.3抵押房屋的登记与公证抵押房屋的登记与公证应按照国家和地方的有关规定进行。双方应共同办理抵押登记手续，并将抵押合同进行公证。相关费用由借款人承担。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年，自借款发放之日起计算。3.3还款方式及还款时间表还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可根据自己的还款能力选择还款方式。等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。具体还款金额按照下列公式计算：每月还款金额=[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数1]等额本金还款法：借款人每月偿还相同金额的借款本金，利息随剩余本金逐月递减。具体还款金额按照下列公式计算：每月应还本金=借款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率每月还款金额=每月应还本金+每月应还利息第四条利率及费用4.1借款利率借款利率为年利率【】%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2相关费用及其计算方式相关费用包括但不限于评估费、登记费、公证费等。具体费用按照国家和地方的有关规定计算。第五条抵押房屋的保险5.1保险的购买及保险金额借款人应在借款期限内，购买房屋保险，并将贷款人列为第一受益人。保险金额不低于抵押房屋评估价值的【】%。5.2保险的有效期限保险的有效期限应覆盖整个借款期限。5.3保险理赔及赔付方式保险理赔及赔付方式按照保险合同的约定执行。借款人和贷款人应共同办理保险理赔手续。第六条借款期间的房屋使用与管理6.1借款人对抵押房屋的使用权借款人在借款期间有权继续使用抵押房屋，但应遵守国家和地方的相关规定，维护房屋及设施的正常使用。6.2借款人对抵押房屋的管理权借款人应负责抵押房屋的日常管理、维修和保养，确保房屋的安全、卫生和整洁。6.3借款人对抵押房屋的维修与保养借款人应承担抵押房屋在借款期间的维修和保养费用。如房屋发生损坏，借款人应及时进行修复，确保房屋的价值不受损害。第八条违约责任8.1借款人的违约行为（1）未按约定时间还款或未按约定方式还款；（2）提供虚假材料或者隐瞒重要事实；（3）未经贷款人同意，将抵押房屋进行转让、出租、抵押或者设定其他权利负担；（4）未按约定购买保险或者保险无效；（5）未按约定使用和管理抵押房屋，导致房屋价值下降；（6）其他违反本合同约定的行为。8.2贷款人的违约行为（1）未按约定时间发放借款或提前收回借款；（2）未按约定提供贷款服务或服务质量不符合约定；（3）未按约定收取还款或收取额外费用；（4）未按约定履行保险理赔手续；（5）未按约定处理抵押房屋的权属变更手续；（6）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任的解决方式违约责任的具体解决方式包括但不限于：（1）违约方支付违约金，违约金的标准按照本合同约定的利率加倍计算；（2）违约方承担因违约导致的损失赔偿责任；（3）贷款人依法优先受偿抵押房屋的价值；（4）双方协商解决；（5）提交仲裁机构仲裁；（6）向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2合同解除的条件及程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期、后果等事项。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）借款人按期偿还全部借款本息；（2）抵押房屋因法律规定的原因被收回；（3）双方协商一致终止合同。10.3合同的失效条件合同失效的条件包括但不限于：（1）合同约定的借款期限届满；（2）借款人提前偿还全部借款本息；（3）抵押房屋因法律规定的原因灭失；（4）双方协商一致解除合同。第十一条合同的附件11.1抵押房屋的权属证明抵押房屋的权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等。11.2借款人与贷款人的身份证明借款人与贷款人的身份证明包括身份证、户口簿等。11.3借款合同的公证文件借款合同的公证文件包括借款合同的公证证书等。第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项双方在其他事项上的约定应采用书面形式，并作为本合同的附件。第十三条合同的签字盖章13.1借款人的签字盖章借款人应在本合同上签字或者盖章，以示确认。13.2贷款人的签字盖章贷款人应在本合同上签字或者盖章，以示确认。第十四条合同的日期14.1合同签订日期本合同签订日期为【】。14.2合同的有效期限本合同的有效期限为借款期限加上【】年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、登记机构等，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋评估与价值确认；（2）房屋保险的购买与理赔；（3）抵押登记与公证；（4）贷款利率及费用的咨询与计算；（5）还款方式的指导与监督；（6）违约行为的认定与处理建议。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，确保合同的顺利执行。第三方介入的各方应对其提供的服务或信息承担相应的责任。2.2第三方介入的责任限额（1）中介机构的责任限额：中介机构的责任限额为其收取的中介费用；（2）评估机构的责任限额：评估机构的责任限额为评估费用；（3）保险公司的责任限额：保险公司的责任限额为其收取的保险费用；（4）登记机构的责任限额：登记机构的责任限额为登记费用；（5）其他第三方的责任限额：其他第三方的责任限额根据其服务类型和合同约定确定。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中明确第三方介入的各方，并告知其合同内容、义务和责任。甲乙方应确保第三方介入的各方了解并同意本合同的条款。3.2第三方介入的配合义务甲乙方应积极配合第三方介入的各方，提供必要的资料、信息和服务，确保第三方介入的各方能够顺利履行其职责。3.3第三方介入的选择与更换甲乙方有权根据自身需求和第三方介入的各方的服务情况，选择或更换第三方介入的各方。更换第三方介入的各方时，甲乙方应通知对方，并办理相关手续。3.4第三方介入的费用承担甲乙方应承担第三方介入的费用，并按照合同约定支付。如因第三方介入的各方原因导致合同履行受阻，甲乙方有权要求第三方介入的各方承担相应责任。3.5第三方介入的违约处理第三方介入的各方如违反本合同约定，应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方介入的各方赔偿因其违约导致的损失。第四条第三方介入与其他各方的划分说明4.1第三方介入与甲乙方的划分第三方介入的各方与甲乙方为不同的法律主体，各自独立承担责任。第三方介入的各方不应被视为甲乙方的一部分，也不应对甲乙方的其他义务承担责任。4.2第三方介入与借款合同的划分第三方介入的各方提供的服务或协助履行借款合同的义务，但不改变借款合同的当事人。借款合同的履行以甲乙方为主体，第三方介入的各方不应被视为借款合同的当事人。4.3第三方介入与抵押房屋的划分第三方介入的各方对抵押房屋的权利和义务不产生影响。抵押房屋的权利和义务仍由甲乙方按照借款合同约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款合同附件名称：借款合同附件要求：打印在正式的合同专用纸上，由甲乙双方签字盖章。附件说明：借款合同是本合同的核心部分，明确了双方的权利、义务和责任。2.抵押房屋权属证明附件名称：抵押房屋权属证明附件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，需经公证机关公证。附件说明：抵押房屋权属证明是确认抵押房屋权属的依据，确保甲乙双方的权利不受侵犯。3.借款人与贷款人的身份证明附件名称：借款人与贷款人的身份证明附件要求：包括身份证、户口簿等，需真实有效。附件说明：借款人与贷款人的身份证明用于确认双方的身份信息，确保合同主体的合法性。4.房屋评估报告附件名称：房屋评估报告附件要求：由具有资质的房地产评估机构出具，需经公证机关公证。附件说明：房屋评估报告是确定借款金额和抵押物价值的关键依据。5.房屋保险单附件名称：房屋保险单附件要求：保险金额不低于抵押房屋评估价值的【】%，贷款人为第一受益人。附件说明：房屋保险单是确保抵押房屋在借款期间安全的重要保障。6.抵押登记证明附件名称：抵押登记证明附件要求：由登记机关出具，需经公证机关公证。附件说明：抵押登记证明是确认抵押房屋权属变更的依据，保障贷款人的权益。7.还款计划表附件名称：还款计划表附件要求：详细列出每期还款的金额、日期等信息。8.第三方介入的合同及协议附件名称：第三方介入的合同及协议附件要求：包括与中介机构、评估机构、保险公司、登记机构等签订的合同及协议。附件说明：第三方介入的合同及协议明确了第三方介入的各方的权利、义务和责任，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定（1）未按约定时间还款或未按约定方式还款，违约责任为支付逾期利息和违约金。（2）提供虚假材料或者隐瞒重要事实，违约责任为解除合同，并要求借款人承担相应的损失赔偿责任。（3）未经贷款人同意，将抵押房屋进行转让、出租、抵押或者设定其他权利负担，违约责任为解除合同，并要求借款人承担相应的损失赔偿责任。（4）未按约定购买保险或者保险无效，违约责任为解除合同，并要求借款人承担相应的损失赔偿责任。（5）未按约定使用和管理抵押房屋，导致房屋价值下降，违约责任为解除合同，并要求借款人承担相应的损失赔偿责任。（6）其他违反本合同约定的行为，违约责任为支付违约金，违约金的标准按照本合同约定的利率加倍计算。2.贷款人违约行为