2024年度北京购房定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京购房定金合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3定金第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权第三条：购房定金金额及支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条：定金退还及条件4.1退还条件4.2退还方式4.3退还时间第五条：合同的履行与变更5.1合同履行5.2合同变更第六条：合同的解除与终止6.1合同解除6.2合同终止第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十条：其他约定10.1甲方承诺10.2乙方承诺10.3双方共同遵守的约定第十一条：甲方声明与保证11.1房屋权属声明11.2房屋质量声明11.3信息真实性声明第十二条：乙方声明与保证12.1购买能力声明12.2购房目的声明12.3信息真实性声明第十三条：双方的权利与义务13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务第十四条：合同的附则14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号：X，地址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.3定金：乙方在本合同签订后向甲方支付的购房定金，金额为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：北京市X区X街道X号，楼栋号：X，单元号：X，房号：X。2.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋所有权：甲方保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第三条：购房定金金额及支付3.1定金金额：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。3.2支付方式：乙方通过银行转账的方式将定金支付至甲方指定的银行账户。3.3支付时间：乙方在本合同签订后七个工作日内支付定金。第四条：定金退还及条件4.1退还条件：（1）乙方在合同约定的时间内支付定金；（2）乙方按照合同约定履行合同义务；（3）合同签订后，乙方不要求变更或解除合同。4.2退还方式：甲方通过银行转账的方式将定金退还给乙方。4.3退还时间：合同签订后，甲方应在五个工作日内退还定金给乙方。第五条：合同的履行与变更5.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条：合同的解除与终止6.1合同解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。6.2合同终止：合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。第七条：违约责任7.1甲方违约：（1）甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还定金并承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约：（1）乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任；（2）乙方在合同签订后要求变更或解除合同，甲方有权不退还定金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（此处省略后续条款，以符合2000字内要求）第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至北京市房地产仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改：合同履行过程中，如需修改合同内容，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除：合同解除应按照本合同第七条的规定办理。第十条：其他约定10.1甲方承诺：保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。10.2乙方承诺：购买房屋用于自住，并按照约定支付定金。10.3双方共同遵守的约定：双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的义务。第十一条：甲方声明与保证11.1房屋权属声明：甲方保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。11.2房屋质量声明：甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。11.3信息真实性声明：甲方保证提供的房屋信息真实、准确、完整。第十二条：乙方声明与保证12.1购买能力声明：乙方保证具备购买该房屋的能力。12.2购房目的声明：乙方购买该房屋用于自住。12.3信息真实性声明：乙方保证提供的个人信息真实、准确、完整。第十三条：双方的权利与义务13.1甲方权利与义务：（1）按照合同约定履行义务；（2）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（3）提供房屋相关资料，协助乙方办理购房手续。13.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定履行义务；（2）支付定金；（3）按照约定时间办理购房手续。第十四条：合同的附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。14.2合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应由双方签字（或盖章）确认，并与原合同一并保管。14.3合同签署日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签署日期为双方签字（或盖章）之日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、评估机构、担保机构等，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务质量。第二条：第三方介入的具体情形2.1中介机构介入：甲方和乙方同意，在房屋交易过程中，可委托中介机构进行房源信息发布、推广、带看、协商等事宜。2.2贷款机构介入：甲方和乙方在办理购房贷款时，应选择甲方或乙方认可的贷款机构。2.3评估机构介入：在需要对房屋进行评估时，甲方和乙方应共同选择甲方或乙方认可的评估机构。2.4担保机构介入：如甲方和乙方选择担保机构提供担保服务，应共同选择甲方或乙方认可的担保机构。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择：甲方和乙方应选择具有合法资质、良好信誉的第三方机构。3.2第三方更换：如甲方和乙方对选定的第三方机构不满意，可协商一致更换第三方机构。第四条：第三方服务费用4.1第三方费用：第三方机构提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。4.2费用支付：甲方和乙方应在第三方机构提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方机构在提供服务过程中造成甲方和乙方损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿限额：赔偿责任限额不超过甲方和乙方支付给第三方机构的费用总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示和要求，确保甲方利益。6.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应遵循乙方的指示和要求，确保乙方利益。6.3第三方与中介方：第三方在提供服务过程中，应与中介方保持良好沟通，确保交易顺利进行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方机构未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求，甲方和乙方有权要求第三方机构承担违约责任。7.2违约处理：甲方和乙方应与第三方机构协商解决违约问题，如协商不成，可依法解决。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权：如第三方机构在提供服务过程中侵犯甲方和乙方合法权益，甲方和乙方有权要求第三方机构承担侵权责任。8.2侵权处理：甲方和乙方应与第三方机构协商解决侵权问题，如协商不成，可依法解决。第九条：甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应按照约定时间支付第三方机构的服务费用。9.2甲方和乙方应协助第三方机构完成相关服务事项。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更第三方机构，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：本合同履行过程中，如第三方机构严重违约，甲方和乙方有权解除与第三方机构的合同。第十一条：合同的效力11.1本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更、解除或终止，不影响甲方和乙方之间购房合同的效力。第十二条：争议解决12.1本合同履行过程中，如发生争议，甲方和乙方应协商解决。12.2如协商不成，可以向房地产交易管理部门申请调解。12.3调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：附则13.1本合同附件包括第三方机构的资质证明、服务合同等。13.2本合同的修改、补充，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面修改、补充协议。13.3本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，签署日期为双方签字（或盖章）之日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：定金收据附件四：第三方机构资质证明附件五：第三方服务合同附件六：贷款申请表附件七：房屋评估报告附件八：担保合同附件九：中介服务合同附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为建设单位或房产局出具，证明房屋所有权归甲方所有。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容。附件三：定金收据详细要求：定金收据应由甲方出具，注明定金金额、支付时间等信息。附件四：第三方机构资质证明详细要求：第三方机构资质证明应包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细记录服务内容、服务费用、支付时间等信息。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括甲方个人信息、贷款金额、还款方式等内容。附件七：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋评估过程及结果。附件八：担保合同详细要求：担保合同应包括担保金额、担保方式、担保期限等内容。附件九：中介服务合同详细要求：中介服务合同应详细记录中介服务内容、服务费用、支付时间等信息。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、水电费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题；3.甲方未按照约定时间退还定金；4.乙方未按照合同约定履行义务；5.乙方未按照约定时间支付定金；6.第三方机构未按照合同约定提供服务；7.贷款机构未按照约定时间审批贷款；8.评估机构未按照约定提供评估报告；9.担保机构未按照约定提供担保服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还定金并承担相应的赔偿责任；3.甲方未按照约定时间退还定金，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金；4.乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任；5.乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除合同并没收定金；6.第三方机构未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方机构承担违约责任