2024年度滁州市物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州市物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：滁州市物业管理公司1.2乙方：滁州市物业服务合同的业主或业主代表第二条：合同范围及服务内容2.1甲方应提供的物业服务范围：包括但不限于物业管理、安保服务、环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护等。第三条：服务期限3.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务质量标准4.1甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业服务。第五条：服务费用5.1乙方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。第六条：支付方式及时间6.1乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式，按月支付物业服务费用。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条：保密条款11.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十三条：合同的附件13.1本合同的附件包括：服务项目明细表、服务费用标准等。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及服务内容2.1甲方应提供的物业服务范围：包括但不限于物业管理、安保服务、环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护等。具体服务内容和要求详见附件一《服务项目明细表》。2.2甲方应根据乙方的合理要求，及时提供与物业服务相关的咨询和建议。第三条：服务期限3.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期限内，除非合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面终止或解除本合同。第四条：服务质量标准4.1甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业服务。4.2甲方应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据乙方的合理建议和反馈进行改进。第五条：服务费用5.1乙方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。具体费用标准和支付方式详见附件二《服务费用标准》。5.2乙方应在合同约定的支付时间内，通过银行转账或其他双方约定的方式，将物业服务费用支付给甲方。第六条：支付方式及时间6.1乙方应按月支付物业服务费用。具体支付时间为每月5日前。6.2甲方应提供合法有效的收款凭证给乙方。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。7.2在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.3如因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行，双方应协商解决。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应赔偿对方的损失。8.3甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。8.4乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权依法追讨欠款。第九条：争议解决9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止后，甲方应按照约定向乙方办理物业交接手续，并退还乙方已支付的剩余物业服务费用。第十一条：保密条款11.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。12.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十三条：合同的附件13.1本合同的附件包括：服务项目明细表、服务费用标准、物业管理制度等。13.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守附件中的规定。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定。14.2本合同未尽事宜，应依照国家法律法规和双方的合理意愿执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方如需引入第三方进行合同项下的服务或合作，应事先书面通知对方，并说明第三方的基本信息、服务内容、合作期限等。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方明确约定各自的权利和义务，以及第三方的责任限额。第三条：第三方权利和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应服务或合作。3.2第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。3.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。4.2除法律另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。4.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。5.2甲方和乙方对第三方的不当行为不承担责任，但甲方和乙方有故意或重大过失的除外。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合作，应提前书面通知对方，并协商解决。6.2甲方和乙方应在变更或解除前，与第三方明确约定各自的权利和义务。第七条：第三方违约责任7.1第三方违反其与甲乙双方约定的义务，应承担相应的违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，第三方应赔偿甲乙双方的损失。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：本合同的附件9.1本合同的附件包括：第三方服务或合作协议、第三方责任限额协议等。9.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守附件中的规定。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。10.2本合同未尽事宜，应依照国家法律法规和双方的合理意愿执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表本附件详细列出了甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于安保服务、环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护等。附件二：服务费用标准本附件详细列出了物业服务费用的标准，包括基础管理费、维修基金、公共能耗费用等。附件三：物业管理制度本附件列出了甲方应遵守的物业管理制度，包括但不限于物业管理的操作规程、服务标准、紧急事件处理流程等。附件四：第三方服务或合作协议本附件与第三方签订的服务或合作协议，明确了第三方的服务内容、责任限额、违约责任等。附件五：第三方责任限额协议本附件明确了甲乙双方与第三方之间的责任限额，保护双方的合法权益。附件六：维修服务协议本附件与维修方签订的协议，明确了维修服务的范围、质量标准、费用等。附件七：供应商名单及合作协议本附件列出了甲方合作的供应商名单及合作协议，明确了供应商的义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的。示例：甲方未能按照服务项目明细表提供全部物业服务项目，或提供的服务质量明显低于约定的服务标准。2.乙方未按照约定支付物业服务费用的。示例：乙方未能在合同约定的支付时间内，通过银行转账或其他双方约定的方式，将物业服务费用支付给甲方。3.第三方未按照约定提供服务或合作，或服务质量不符合约定的。示例：第三方未能按照第三方服务或合作协议提供服务，或提供的服务质量明显低于约定的