2024年度南京二手房购买合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房购买合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权及使用情况第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项11.2房屋交易相关的权利与义务11.3双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同相关法律法规12.3其他重要文件第十三条：合同签订地点及时间13.1合同签订地点13.2合同签订时间第十四条：合同双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指乙方持有的位于南京市xx区xx路xx号的房屋，房屋所有权证号：xx号，房屋结构为xx，建筑面积为xx平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置乙方持有的房屋位于南京市xx区xx路xx号，具体门牌号为xx室。2.2房屋面积房屋建筑面积为xx平方米，其中包括xx平方米的住宅面积和xx平方米的其他面积。2.3房屋户型房屋户型为xx室xx厅xx卫，建筑结构为xx。2.4房屋所有权及使用情况乙方持有房屋所有权证号：xx号，房屋所有权归乙方所有，房屋目前处于使用状态。第三条：房屋交易价格3.1成交价格双方经协商一致，本房屋的成交价格为人民币xx元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2付款方式甲方采取如下付款方式支付购房款：（1）人民币xx万元整作为定金，在合同签订之日起xx日内支付给乙方；（2）人民币xx万元整作为首付款，在xx日前支付给乙方；（3）剩余房款人民币xx万元整，甲方采取商业贷款方式支付，贷款银行及贷款金额详见附件。3.3付款时间甲方按照本合同约定的付款方式，分别在合同签订之日起xx日内支付定金，xx日前支付首付款，贷款部分按照银行审批的贷款发放时间支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间自房地产交易中心出具转让登记证明之日起，乙方应在xx日内将房屋交付给甲方。4.2交付条件乙方应在交付房屋时，将房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金卡等有关房屋的一切证件和资料交付给甲方。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证乙方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2维修责任范围乙方应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。5.3维修费用承担维修费用按照实际情况承担，由甲方和乙方协商解决。第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易税费双方应按照国家和地方政策规定，各自承担应缴纳的交易税费。6.2中介费用本房屋交易过程中产生的中介费用由甲方承担。6.3其他费用双方应按照实际情况承担其他费用，包括但不限于搬家费、装修费等。第七条：违约责任7.1买方违约甲方如未按本合同约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.2卖方违约乙方如未按本合同约定交付房屋或存在重大质量问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.3违约赔偿方式除按本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约产生的其他损失和费用。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方在争议解决过程中无法达成一致，可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解无效，双方同意提交南京市仲裁委员会仲裁，或向南京市xx区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同内容。9.2合同解除条件（1）甲方未按约定支付购房款；（2）乙方未按约定交付房屋；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经双方认可。第十条：合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3合同废止条件合同依法应当废止或者双方协商一致废止。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2房屋交易相关的权利与义务双方应遵守国家法律法规，履行房屋交易过程中的相关权利与义务。11.3双方认为需要约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同相关法律法规12.3房屋买卖合同补充协议12.4其他重要文件第十三条：合同签订地点及时间13.1合同签订地点本合同签订地点为南京市xx区xx路xx号。13.2合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。第十四条：合同双方签字盖章14.1买方签字盖章甲方（买方）：14.2卖方签字盖章乙方（卖方）：14.3见证人签字盖章（如有）见证人：（签字盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本房屋交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、房地产交易中心等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）负责房屋交易手续办理的房地产交易中心；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与房屋交易过程的相关单位或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易过程，应经过甲方和乙方同意，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行各自职责，确保房屋交易顺利进行。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。若第三方违反法律法规及行业规范，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，由甲方和乙方按照实际情况承担。3.2费用支付方式甲方和乙方应按照第三方提供的服务协议，支付相应费用。第四条：第三方违约责任4.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失，第三方应承担违约责任。4.2违约赔偿方式第三方违约赔偿方式，按照第三方服务协议及法律法规执行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方为委托与被委托关系，第三方应忠实履行委托事务。5.2第三方独立性第三方在履行委托事务时，应保持独立性，不受甲方和乙方干预。第六条：第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与房屋交易相关的所有信息，确保甲方和乙方知情权。6.2信息披露义务第三方应及时、准确、完整地向甲方和乙方披露信息，不得隐瞒或误导。第七条：第三方协助履行合同7.1第三方协助履行合同第三方应协助甲方和乙方履行本合同，确保房屋交易顺利进行。7.2第三方协助范围第三方的协助范围包括但不限于：提供专业咨询、办理交易手续、协调相关单位等。第八条：甲方和乙方的权利与义务8.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行义务，有权查阅第三方提供的相关资料。8.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用，配合第三方完成房屋交易相关手续。第九条：争议解决9.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲方、乙方之间的争议不影响本合同的履行。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更本合同履行过程中，甲方和乙方如需变更合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除本合同履行过程中，如发生合同解除情形，甲方和乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。10.3合同终止本合同履行完毕，第三方与甲方、乙方的权利义务终止。第十一条：合同的生效、失效与废止11.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同失效本合同失效情形按照法律法规、行业规范及本合同约定执行。11.3合同废止本合同废止情形按照法律法规、行业规范及本合同约定执行。第十二条：其他约定12.1甲方和乙方与第三方之间的其他约定甲方和乙方与第三方之间的其他约定，可作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。12.2第三方与甲方、乙方之间的其他约定第三方与甲方、乙方之间的其他约定，应书面签订，并经甲方和乙方认可。第十三条：合同签订地点及时间13.1合同签订地点本合同签订地点为南京市xx区xx路xx号。13.2合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同相关法律法规附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋评估报告附件六：贷款合同及还款计划附件七：房地产交易中心出具的转让登记证明附件八：中介服务协议附件九：物业管理合同附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证原件及复印件；证号、发证日期、有效期限等信息；房屋所有权人信息；房屋坐落位置、面积、结构等基本信息。附件二：房屋买卖合同相关法律法规详细要求和说明：中华人民共和国物权法；中华人民共和国城市房地产管理法；南京市二手房交易管理办法；其他与房屋买卖合同相关的法律法规。附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：补充协议应书面签订，并经甲方和乙方认可；补充协议内容应明确、具体，不得含糊不清；补充协议与本合同具有同等法律效力。附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具；检测报告应包括房屋结构、设施设备、安全隐患等方面的信息；检测报告的有效期及使用范围。附件五：房屋评估报告详细要求和说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具；评估报告应包括房屋价值、市场行情、升值潜力等方面的信息；评估报告的有效期及使用范围。附件六：贷款合同及还款计划详细要求和说明：贷款合同应由金融机构出具，并经甲方和乙方签字（或盖章）；还款计划应包括还款金额、还款期限、还款方式等方面的信息；还款计划应具有可操作性，确保甲方按时还款。附件七：房地产交易中心出具的转让登记证明详细要求和说明：转让登记证明应由南京市房地产交易中心出具；证明应包括房屋所有权转移、登记时间、登记号等方面的信息；转让登记证明的有效期及使用范围。附件八：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议应由甲方、乙方和中介机构三方签订；协议应明确中介服务的范围、内容、费用等方面的信息；协议应具有法律效力，确保中介机构依法履行义务。附件九：物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同应由甲方与物业管理公司签订；合同应包括物业管理服务内容、服务费用、维修责任等方面的信息；合同应具有法律效力，确保物业公司依法履行义务。附件十：其他重要文件详细要求和说明：其他重要文件包括但不限于房屋交易过程中产生的公证书、鉴定报告、验收报告等；文件应真实、有效，不得伪造、篡改；文件的使用范围及有效期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付购房款；2.乙方未按约定交付房屋；3.甲方和乙方未按约定履行合同义务；4.第三方未按约定提供服务；5.甲方和乙方提供的信息不真实、不完整；6.法律法规及本合同约定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.