物业维修年度合同

物业维修年度合同甲方（委托方）：名称：[物业管理公司全称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[办公电话]乙方（受托方）：名称：[维修公司全称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[办公电话]鉴于甲方负责[物业小区名称/商业综合体名称等具体物业项目]的物业管理工作，为确保物业设施设备正常运行、房屋建筑及时修缮，保障业主生活与经营环境良好，甲方特委托乙方承担该物业项目本年度维修工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，达成如下合同：一、委托维修范围房屋建筑本体：包括但不限于屋面防水、外墙修缮、楼道及公共区域墙面地面维修、门窗修复更换等，确保建筑结构稳固、外观完好、内部通行及使用安全舒适，处理因自然损耗、老化、意外损坏等引发的问题，如解决屋面渗漏、修复外墙空鼓脱落等现象。设施设备：涵盖给排水系统（管道疏通、更换破损管件、维修水泵等）、供电系统（线路检修、更换故障开关插座、维修配电箱等）、电梯设备（按规定维保、应急维修、更换老化部件）、消防设施（消防管道打压试水、维修灭火器、更新消防标识等）、通风与空调系统（设备保养、风道清理、制冷制热部件维修）、监控及门禁系统（线路排查、设备调试更新、摄像头与门禁更换维修）等，保障设施设备高效稳定运行，满足物业日常使用及安全需求。二、维修期限本合同维修服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，为期一年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则自动延续一年，延续次数不限，延续期间条款按本合同执行，仅维修费用及结算方式等可依市场行情与双方协商适度调整。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权对乙方维修工作全程监督、检查，要求乙方按国家规范、行业标准及本合同约定流程、质量开展维修，定期查阅乙方维修记录、工作报告，对不合规操作、劣质维修成果提出整改要求，拒不整改可依约扣减维修款乃至解除合同。依据维修项目实际完成情况、验收结果，审批乙方维修费用申请，有权拒绝支付不合理、未达标费用，确保费用支付与维修服务质量匹配。义务向乙方提供物业建筑图纸、设施设备清单、过往维修记录等资料，协助乙方熟悉物业状况，为维修工作精准高效开展奠基，定期组织双方工作沟通会，协调解决维修中遇到业主沟通、场地使用等难题。按合同约定及时足额支付维修费用，于每月[具体支付日期]前支付上月已验收合格维修项目款项，不得无故拖延克扣，保障乙方资金流顺畅，利于持续服务。（二）乙方权利与义务权利依据维修项目复杂程度、紧急程度合理调配人力、物力资源，按照约定收费标准与结算周期，申请收取维修费用，要求甲方按时支付，对甲方逾期未付行为依规主张逾期利息、违约金赔偿。在维修工作受阻（如遇业主不配合、现场施工条件恶劣非自身原因导致）时，请求甲方协调处理，保障维修顺利推进，必要时暂停相关工作待阻碍解除，期间工期相应顺延不担责。义务组建专业维修团队，维修人员具备相应从业资格（电工持电工证、焊工有焊工证等），配备齐全维修工具与优质维修材料（材料符合国家标准、环保要求，提供质量检测报告），确保维修作业规范安全、维修质量过硬。严格遵守国家、地方施工安全与环境保护法规，维修现场设置警示标识、做好防护措施（如围挡搭建、粉尘噪声控制），及时清理建筑垃圾，做到文明施工、绿色维修；对紧急维修需求（如突发管道破裂、电梯困人），响应时间不超[X]分钟，一般维修项目在接到报修通知后[X]小时内安排人员到场处置，按约定工期完工，维修后质保期不少于[X]个月（依项目不同合理设定期限），质保期内免费返工维修。四、维修费用及结算方式费用标准：采用清单计价与包干结合方式。对于日常零星维修（如换灯泡、疏通地漏）按单次服务清单计价，每项明码标价（如疏通地漏每次[X]元）；定期系统性维保（如电梯月度维保、消防季度检查）按包干价计，每月/季费用固定（电梯月度维保[X]元/台，消防季度检查[X]元/区域）；大型维修项目（屋面整体防水重做、供电系统升级改造）经双方现场勘查、成本核算后单独议价签约，费用涵盖人工、材料、设备租赁、管理费与合理利润。结算方式：乙方每月[X]日前提交上月维修服务清单及费用明细报表至甲方审核，甲方在[X]个工作日内完成核对确认，无误后于当月[具体支付日期]前将款项转账支付至乙方指定银行账户（开户银行：[银行名称]，账户名称：[乙方账户全称]，账号：[账号数字]），乙方开具正规发票交付甲方。五、质量验收每项维修任务完工后，乙方应立即自查自验，合格后书面通知甲方验收，大型项目需分阶段验收。甲方在接到通知[X]个工作日内组织人员（可邀请业主代表、第三方专业机构）依国家规范、行业标准及合同约定验收，验收内容涵盖维修工艺、材料质量、设施设备运行效果等多方面。验收合格出具验收报告，双方签字存档；不合格明确整改意见，乙方限期整改后再次申请验收，直至合格，整改期间不计入质保期，二次验收仍不合格甲方有权扣减维修款、委托第三方维修，费用由乙方承担。六、违约责任若甲方未按约定支付费用，每逾期一日，按未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超[X]日，乙方有权暂停维修服务，造成乙方损失（如人工闲置成本、材料积压损失）由甲方赔偿。若乙方未按时响应维修需求、逾期完工、维修质量不达标、违反安全环保规定等，视情节轻重，每次支付违约金[X]-[X]元不等，造成重大损失（如维修不善引发火灾、水淹致业主财产受损）全额赔偿，且甲方有权解除合同，乙方返还已收未达标项目费用。七、争议解决双方在合同履行过程中发生争议，应先友好协商；协商不成，可向合同签订地/物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间合同非争议条款继续履行，保障物业维修不停摆。八、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订