2024年度棚改区地产开发权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚改区地产开发权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3棚改区定义第二条转让的地产开发权2.1地产开发权的范围2.2地产开发权的有效期限2.3地产开发权的转让条件第三条转让方式及价格3.1转让方式3.2转让价格3.3价款的支付方式及期限第四条转让后的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务第五条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更条件5.3合同的终止条件第六条争议解决方式6.1争议的解决方式6.2争议解决的地域及适用法律第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务及期限第八条合同的履行地点、期限和方式8.1履行地点8.2履行期限8.3履行方式第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件的应对及处理第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除后的处理事项第十二条附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与修改第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体及代表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3棚改区定义棚改区是指根据国家相关规定，由政府确定的需要进行棚户区改造的区域，包括该区域内的土地、建筑物及其附属设施。第二条转让的地产开发权2.1地产开发权的范围转让方同意将其拥有的棚改区地产开发权全部或部分转让给受让方，具体范围包括但不限于土地使用权、规划条件、建设标准等。2.2地产开发权的有效期限转让的地产开发权自本合同签订之日起至____年__月__日止，期限为____年。2.3地产开发权的转让条件转让方应保证其拥有合法、有效的地产开发权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。受让方应按照本合同约定支付转让价格，履行合同义务。第三条转让方式及价格3.1转让方式本合同项下的地产开发权转让方式为：____（现金、转账、分期支付等）。3.2转让价格3.3价款的支付方式及期限受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付首期转让价格，金额为转让价格的____%。首期付款到账后，受让方有权办理地产开发权过户手续。剩余转让价格应在受让方办理完毕地产开发权过户手续之日起____个工作日内支付完毕。第四条转让后的权利与义务4.1转让方的权利与义务（1）保证其拥有合法、有效的地产开发权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。（2）按照本合同约定，协助受让方办理地产开发权过户手续。（3）转让方应保证在转让过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。4.2受让方的权利与义务（1）按照本合同约定支付转让价格。（2）自地产开发权过户之日起，承担转让后的权利义务，包括但不限于履行开发、建设、运营等义务。（3）受让方应保证在受让过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第五条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。5.2合同的变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。第六条争议解决方式6.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地域及适用法律本合同争议的解决地域为____省/市/自治区，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的履行地点、期限和方式8.1履行地点本合同的履行地点为____（转让方/受让方）所在地。8.2履行期限双方应按照本合同约定的时间节点履行各自的义务。8.3履行方式双方应通过书面形式、电子邮件、传真等方式履行本合同约定的内容。第九条违约责任9.1转让方的违约责任转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2受让方的违约责任受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对及处理因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商确定本合同的履行方案。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件有下列情形之一的，双方均有权解除本合同：（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力导致本合同无法履行，且双方未能协商达成履行方案；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务，对方给予合理期限仍未履行；（4）一方严重违反本合同，对方无法履行合同义务；（5）法律规定或者双方约定的其他解除条件出现。11.2合同解除后的处理事项合同解除后，双方应按照本合同约定处理尚未履行的义务，并互相返还已收到的对方给予的财物。因合同解除给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十二条附件12.1附件清单附件清单如下：（1）地产开发权证明文件；（2）土地使用权证；（3）规划条件通知书；（4）建设标准要求文件；（5）其他与本合同有关的文件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方通过书面形式向对方发出的通知，应以邮戳日期或快递送达日期为准。13.2合同的完整性与修改本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或解除本合同。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署的地点本合同于____（地点）签署。14.3合同签署的主体及代表转让方代表：（签字/盖章）受让方代表：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非本合同主体的一方，包括但不局限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据法律规定或双方约定，第三方参与合同的履行、监督、协调等事项。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件（1）双方约定第三方介入的事项；（2）法律规定第三方必须介入的事项；（3）双方协商一致，为保证合同履行公正、公平，邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式（1）第三方作为中介，协助双方履行合同；（2）第三方进行评估、审计、监管等职能；（3）第三方提供专业意见或决策建议。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方介入的事项第三方介入的具体事项包括但不限于合同履行过程中的评估、审计、监管、协调等。3.2第三方介入的权利与义务第三方根据本合同介入的，应遵守合同约定，独立、公正、客观地履行第三方职责。第三方不得利用介入权利损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方介入的费用第三方介入所需费用由双方协商确定，如需甲乙双方支付费用的，应在合同中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限定第三方在本合同履行过程中，仅对其职责范围内的行为负责，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。4.2第三方责任限额的确定双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、责任范围等。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方介入的事项，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方根据本合同介入的，应独立履行其职责，甲乙双方不得干预第三方的独立判断和决定。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定第三方介入终止的条件出现。6.2第三方介入终止后的处理事项第三方介入终止后，应将相关文件、资料退还甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙双方的违约责任甲乙双方未按照本合同约定履行其义务，导致第三方无法正常介入的，应承担违约责任。第八条争议解决方式8.1争议的解决方式双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域及适用法律本合同争议的解决地域为____省/市/自治区，适用法律为中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1通知与送达任何一方通过书面形式向对方发出的通知，应以邮戳日期或快递送达日期为准。9.2合同的完整性与修改本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或解除本合同。第十条合同的签署10.1合同签署的时间本合同于____年__月__日签署。10.2合同签署的地点本合同于____（地点）签署。10.3合同签署的主体及代表转让方代表：（签字/盖章）受让方代表：（签字/盖章）第三方代表：（签字/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：地产开发权证明文件详细要求：提供合法有效的地产开发权证明文件，包括土地使用权证、规划条件通知书、建设标准要求文件等。附件2：土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的原件及复印件，证明转让方对土地拥有合法使用权。附件3：规划条件通知书详细要求：提供规划条件通知书的原件及复印件，证明转让方具备相应的规划条件。附件4：建设标准要求文件详细要求：提供建设标准要求文件的复印件，证明转让方需遵守的建设标准。附件5：其他与本合同有关的文件详细要求：提供与本合同相关的其他文件，包括但不限于合同履行过程中的评估报告、审计报告、监管文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行义务，如不提供合法有效的地产开发权证明文件、不协助受让方办理过户手续等。2.受让方未按照本合同约定支付转让价格，如延迟支付、少支付转让价格等。3.双方未按照本合同约定处理争议，如不履行协商解决义务，或不遵守友好协商解决的原则。4.第三方未按照本合同约定履行其职责，如评估机构提供不实的评估报告、审计机构未按照约定进行审计等。违约责任认定标准：1.转让方的违约责任转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额和赔偿范围由双方在合同中约定。2.受让方的违约责任受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违