2024年度成都市二手住宅买卖合同法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖合同法律规定本合同目录一览1.二手住宅买卖合同的法律定义及适用范围1.1合同定义1.2适用法律1.3适用范围2.合同双方的权益和义务2.1出卖人的权益和义务2.2买受人的权益和义务3.二手住宅买卖合同的主要内容3.1住宅信息3.2买卖价格3.3付款方式及时间3.4交房时间及条件3.5房屋过户手续4.合同的履行和变更4.1合同履行的期限和方式4.2合同变更的条件和程序5.合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效的条件8.2合同变更的条件8.3合同解除的条件9.附件9.1住宅产权证明9.2买卖双方身份证明9.3其他相关文件10.其他约定10.1双方的其他约定10.2合同的补充条款11.合同的签署和保管11.1合同签署的时间和地点11.2合同的保管方式12.合同的翻译和解释12.1合同的翻译12.2合同的解释13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.合同的完整性和独立性14.1合同的完整性14.2合同的独立性第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同的法律定义及适用范围1.1合同定义1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3适用范围本合同适用于2024年度成都市范围内二手住宅的买卖活动。第二条合同双方的权益和义务2.1出卖人的权益和义务出卖方保证对所售住宅享有完整的所有权，且该住宅不存在任何法律纠纷、抵押、查封等影响产权转移的限制条件。出卖方应如实提供住宅的真实情况，包括设施设备状况、土地使用情况等。出卖方应在合同约定的时间内完成住宅的交付，并协助买方办理过户手续。2.2买受人的权益和义务买方有权按照合同约定购买出卖方的住宅，并支付约定的价款。买方应按期接受住宅的交付，并履行合同约定的其他义务。买方在签订合同前应充分了解住宅的真实情况，并自行承担因合同签订所产生的风险。第三条二手住宅买卖合同的主要内容3.1住宅信息本合同所指的住宅位于成都市区街道号，房屋产权证号：，房屋结构、面积、设施等详见附件。3.2买卖价格本合同约定的住宅买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3付款方式及时间买方应按照下列方式支付房价：（1）合同签订后3个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）出卖方交付住宅并办理完过户手续后，买方支付剩余房款。3.4交房时间及条件（1）住宅所有权转移登记手续已办理完毕；（2）住宅内的设施设备正常运行；（3）住宅内无任何影响居住的安全隐患。3.5房屋过户手续出卖方应协助买方办理住宅所有权转移登记手续，过户费用由买方承担。过户手续办理完毕后，出卖方应将住宅所有权证原件交付给买方。第四条合同的履行和变更4.1合同履行的期限和方式出卖方应在合同约定的时间内完成住宅的交付及过户手续。买方应按期支付房价，并配合出卖方办理过户手续。4.2合同变更的条件和程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，且不得违反法律法规强制性规定。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件有下列情形之一的，买方或出卖方有权解除合同：（1）对方严重违反合同约定，致使合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。5.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方按照合同约定完成了住宅的买卖；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定终止合同的其他情形。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。6.2买受人违约责任买方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。本部分内容共计2000字。第八条附件8.1住宅产权证明出卖方应提供合法有效的住宅产权证明，作为本合同的附件。该附件是合同有效性的组成部分，具有同等法律效力。8.2买卖双方身份证明本合同签订时，出卖方和买方应提供合法有效的身份证明，作为本合同的附件。8.3其他相关文件本合同签订所需的其他文件，包括但不限于住宅土地使用权证、住宅设施设备清单等，均应作为本合同的附件。第九条其他约定9.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的补充条款本合同签订后，如有新的法律法规、政策规定影响合同的履行，双方应本着公平原则，协商修改或补充本合同。第十条合同的签署和保管10.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在____（地点）由出卖方和买方签署。10.2合同的保管方式本合同一式两份，出卖方和买方各执一份。双方应妥善保管合同，不得泄露合同内容。第十一条合同的翻译和解释11.1合同的翻译本合同如有外文版本，应以中文文本为准。中文文本和外文文本具有同等法律效力。11.2合同的解释本合同条款的解释应遵循合同的文字含义，除非根据合同条款的明确含义，任何一方不得解释为对自己有利而对对方不利的含义。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的完整性和独立性13.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。13.2合同的独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效、失效或终止，不影响其他条款的效力。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同解除的条件合同的解除需符合本合同第五条的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程中涉及的包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等在内的各类服务机构和个人。15.2第三方范围（1）提供房地产交易信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房地产价格评估的专业机构；（3）提供资金结算、贷款服务的金融机构；（4）协助办理房屋过户、产权登记的政府部门和机构；（5）提供担保服务的担保公司；（6）其他与房地产交易相关的服务机构和个体经营者。第十六条第三方介入的程序和责任16.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和义务。第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。16.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第三方应尽到合理谨慎的义务，避免因过错导致甲乙方损失。16.3第三方责任限额除法律、法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方提供的服务类型和服务内容具体确定。甲乙方与第三方在书面协议中约定具体的责任限额。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款（1）第三方服务的具体内容和范围；（2）第三方服务的时间和期限；（3）第三方服务费用及其支付方式；（4）第三方责任的界定和责任限额；（5）违约责任及争议解决方式；（6）其他甲乙方约定的条款。17.2说明本合同涉及的第三方额外条款，是甲乙方与第三方之间权利义务关系的具体约定，具有同等法律效力。甲乙方在签订第三方协议时，应谨慎审查协议内容，确保自身权益不受损害。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的代理身份。第三方仅提供专业服务，不参与甲乙方之间的交易实质。18.2第三方与甲乙方权益的划分第三方按照约定提供服务，其服务费用、责任限额等事项在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。第三方不承担本合同约定的甲乙方应承担的责任，甲乙方也不享有第三方的服务权益。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方变更甲乙方如需变更第三方服务内容、服务时间等，应提前书面通知对方，并经对方同意。变更第三方服务事项，应重新签订书面协议。19.2第三方解除甲乙方如需解除第三方服务，应提前书面通知对方，并经对方同意。解除第三方服务事项，应按照双方约定办理。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准，视为违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2甲乙方违约甲乙方未按照约定支付服务费用、配合第三方工作等，视为违约。甲乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明要求：提供合法有效的住宅产权证明，显示住宅的所有权归属及权利限制等信息。说明：该附件是合同有效性的组成部分，证明出卖方对住宅的所有权，是买方进行交易的前提。2.附件二：买卖双方身份证明要求：提供合法有效的身份证明，证明出卖方和买方的身份信息。说明：该附件用于确认合同双方的合法身份，确保合同的合法性。3.附件三：住宅设施设备清单要求：详细列出住宅内的设施设备，包括品牌、型号、状况等信息。4.附件四：房地产交易合同要求：成都市二手住宅买卖合同的正式文本。说明：该附件是双方交易的具体协议，明确了交易的价格、付款方式、交房时间等关键条款。5.附件五：房屋过户手续相关文件要求：包括房屋所有权转移登记申请表、双方身份证明复印件、住宅产权证明复印件等。说明：该附件用于办理房屋过户手续，确保住宅的所有权能够顺利转移。6.附件六：第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、时间、费用以及责任限额等。说明：该附件是甲乙方与第三方之间权利义务关系的具体约定，保障甲乙方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约违约行为：未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的质量标准。责任认定：出卖方应支付违约金，赔偿因违约给买方造成的直接损失。示例说明：如果出卖方未能在约定的时间内交付住宅，则应支付给买方约定的违约金，并赔偿买方因此产生的额外住宿费用。2.买方违约违约行为：未按照约定时间支付房价，或未履行合同约定的其他义务