2024年度房地产中介服务合同详细说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产中介服务合同详细说明本合同目录一览1.服务内容1.1房地产信息收集与提供1.2房地产市场分析与评估1.3房地产交易流程指导1.4房地产交易合同起草与审查1.5房地产交易双方沟通协调1.6其他相关房地产中介服务2.服务对象2.1委托人身份及联系方式2.2委托人提供的资料和要求2.3委托人的权利与义务3.服务期限3.1合同有效期限3.2服务进度安排3.3提前终止或延长合同条件4.服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式与时间4.3额外费用及其承担方式4.4费用退还条件与方式5.房地产中介人员的职责与权益5.1中介人员资格与经验5.2中介人员的服务承诺5.3中介人员的权益保障6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任7.1委托人的违约责任7.2房地产中介的违约责任7.3违约赔偿方式与标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.合同的生效11.1合同签署日期11.2合同生效条件12.合同的签署与保存12.1签署方式12.2合同副本数量与分配12.3合同保存方式与地点13.其他条款13.1通知与送达13.2法律适用与管辖13.3合同附件14.附则14.1合同的修订与更新14.2合同解除后的后续处理14.3合同的完整性与有效性第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房地产信息收集与提供中介方应根据委托人的需求，积极收集并提供相关的房地产信息，包括但不限于房源信息、市场行情、政策法规等，并确保信息的真实、准确和及时。1.2房地产市场分析与评估中介方应对收集到的房地产信息进行整理和分析，为委托人提供市场趋势、价格走势、投资回报等评估意见，以帮助委托人做出更明智的决策。1.3房地产交易流程指导中介方应对房地产交易流程提供全程指导，包括但不限于购房资格审核、合同签订、贷款申请、税费计算、权属转移等，确保委托人了解并遵守相关流程。1.4房地产交易合同起草与审查中介方应根据委托人的需求和交易双方的实际情况，起草房地产交易合同，并负责审查合同的条款，确保合同的合法性和公平性。1.5房地产交易双方沟通协调中介方应积极协调房地产交易双方的关系，协助双方解决交易过程中出现的问题，并促使交易顺利进行。1.6其他相关房地产中介服务中介方应根据委托人的需求提供其他相关的中介服务，包括但不限于装修咨询、物业推荐、租赁管理等，以满足委托人的多元化需求。第二条服务对象2.1委托人身份及联系方式委托人应向中介方提供真实、有效的身份证明及联系方式，并确保信息的及时更新。2.2委托人提供的资料和要求委托人应向中介方提供购房目的、预算、喜好等具体要求，并配合中介方完成相关信息的收集和整理。2.3委托人的权利与义务委托人享有获取真实、准确、及时的房地产信息、接受中介服务、要求中介方保密等权利，并应履行支付服务费用、提供真实信息、配合中介方完成交易等义务。第三条服务期限3.1合同有效期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。3.2服务进度安排中介方应根据委托人的需求和市场状况，制定合理的服务进度安排，并提前通知委托人。3.3提前终止或延长合同条件委托人或中介方如有正当理由，可提前终止或延长合同，具体条件双方可协商确定。第四条服务费用4.1服务费用标准中介方提供的中介服务费用为元人民币。4.2费用支付方式与时间委托人应按照中介方提供的中介服务进度，按时支付服务费用。4.3额外费用及其承担方式除服务费用外，如发生其他额外费用，如交通费、通讯费等，由双方协商承担。4.4费用退还条件与方式如中介方未按约定提供服务或未能完成服务，应按照约定退还部分或全部服务费用。第五条房地产中介人员的职责与权益5.1中介人员资格与经验中介方应确保提供服务的房地产中介人员具备相应的资格和经验，以满足委托人的需求。5.2中介人员的服务承诺中介人员应遵守职业道德，提供热情、周到、专业的服务，并保护委托人的隐私和利益。5.3中介人员的权益保障中介方应保障中介人员的合法权益，如遇纠纷，中介方应积极协助解决。第六条保密条款6.1保密内容中介方和委托方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。6.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。6.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1委托人的违约责任如委托人违反合同约定，导致中介方无法履行或未能正确履行合同义务，委托人应承担相应的违约责任，赔偿中介方因此遭受的损失。8.2房地产中介的违约责任如中介方未按约定提供服务或未能完成服务，中介方应按照约定退还部分或全部服务费用，并承担因此给委托人造成的损失。8.3违约赔偿方式与标准违约方应按照实际损失的金额赔偿对方，如无法确定损失金额，双方可协商确定赔偿标准。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应自争议发生之日起三十日内解决争议，超过该期限未解决的，双方均可向法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致，可对合同进行变更。10.2解除条件如合同执行过程中发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面形式确认，经双方签字盖章后生效。第十一条合同的终止11.1合同终止条件本合同有效期限届满，双方未续签，合同自然终止。11.2合同终止后的处理合同终止后，中介方应在五个工作日内向委托人退还剩余的服务费用，并办理相关手续。第十二条合同的生效12.1合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。12.2合同生效条件本合同自签署之日起，经双方履行合同约定的义务，合同即生效。第十三条合同的签署与保存13.1签署方式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2合同副本数量与分配双方应按照实际需要确定合同副本数量，并明确各方的分配比例。13.3合同保存方式与地点合同正本应由双方分别保存，保存地点为合同签订地。第十四条附则14.1合同的修订与更新如合同执行过程中出现新的情况，需要对合同进行修订或更新的，双方应签订补充协议，并明确修订或更新的内容。14.2合同解除后的后续处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理后续事宜，确保双方的权益得到保障。14.3合同的完整性与有效性本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，本合同及其补充协议构成完整意义上的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、inspectorate、评估机构、律师等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于为甲乙双方提供贷款、物业inspect、价值评估、法律咨询等服务的主体。第二条第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于甲乙双方在合同执行过程中需要贷款、物业inspect、价值评估、法律咨询等服务时，甲乙双方均有权邀请第三方参与。2.2邀请第三方甲乙双方邀请第三方介入时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的职责和权益。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业、客观、准确的服务，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方责任限额除非第三方与甲乙双方另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额应不超过其服务费用总额的10倍。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的独立关系甲乙双方与第三方之间建立的是独立的服务合同关系，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务以外的责任。4.2甲乙双方对第三方的权利限制甲乙双方对第三方的权利限制包括但不限于第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的要求和相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。第五条第三方服务的变更与解除5.1变更与解除条件如甲乙双方认为第三方提供的服务存在问题，或第三方无法按照甲乙双方的要求提供服务，甲乙双方均有权提出服务变更或解除的要求。5.2变更与解除程序甲乙双方提出服务变更或解除要求时，应书面通知第三方，第三方应在收到通知后10个工作日内予以回复。第六条第三方服务的支付与退还6.1支付方式与时间甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务进度，按时支付服务费用。6.2退还条件与方式如第三方未按约定提供服务或未能完成服务，甲乙双方应按照约定退还部分或全部服务费用。第七条第三方信息的保密7.1保密内容第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。7.3违约责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式如第三方服务过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效甲乙双方应自争议发生之日起三十日内解决争议，超过该期限未解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致，可对合同进行变更。9.2解除条件如合同执行过程中发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，导致合同无法履行，任何一方均可提出解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面形式确认，经双方签字盖章后生效。第十条合同的终止10.1合同终止条件本合同有效期限届满，双方未续签，合同自然终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应在五个工作日内向甲乙双方退还剩余的服务费用，并办理相关手续。第十一条合同的生效11.1合同签署日期本合同自甲乙双方签署之日起生效。11.2合同生效条件本合同自签署之日起，经甲乙双方履行合同约定的义务，合同即生效。第十二条合同的签署与保存12.1签署方式本合同采用书面形式，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。12.2合同副本数量与分配甲乙双方应按照实际需要确定合同副本数量，并明确各方的分配比例。12.3合同保存方式与地点合同正本应由甲乙双方分别保存，保存地点为合同签订地第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产中介服务合同详细记录了甲乙双方的服务内容、期限、费用等核心条款。附件2：第三方服务提供者名单列出了甲乙双方同意的第三方服务提供者，包括金融机构、inspectorate、评估机构、律师等。附件3：服务费用明细表详细列出了甲乙双方应支付的服务费用，包括中介服务费用、第三方服务费用等。附件4：第三方服务合同甲乙双方与第三方服务提供者之间签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、期限、费用等。附件5：物业inspect报告第三方提供的物业inspect报告，包括物业的质量、状况、潜在问题等。附件6：价值评估报告第三方提供的房地产价值评估报告，包括物业的市场价值、涨跌幅等。附件7：贷款合同如甲乙双方选择贷款，需提供贷款合同，包括贷款金额、利率、还款计划等。附件8：法律咨询意见第三方律师提供的法律咨询意见，包括合同合法性、权益保障等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定支付服务费用。2.第三方服务提供者未按照合同约定提供服务。3.甲乙双方未按照合同约定提供真实、准确的信息。4.第三方服务提供者在提供服务过程中，违反法律法规或职业道德。违约责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的10%。2.第三方服务提供者未按照合同约定提供服