2024年度物业服务续约合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务续约合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主委员会成员名单1.4物业服务范围内包括但不限于的物业地址、范围及面积1.5物业服务期间第二条：物业服务内容2.1物业服务质量标准2.2物业服务项目及服务内容2.3物业服务人员的数量、资质及培训第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式及时间3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务期限4.1物业服务续约期限4.2物业服务续约条件的变更4.3提前终止合同的条件及后果第五条：甲方权利与义务5.1甲方对物业服务的要求及监督权5.2甲方对物业服务费用的支付义务5.3甲方对物业共有部位和共有设施设备的使用、维护及保养义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方按照合同约定提供物业服务的义务6.2乙方对甲方业主的投诉及时处理的义务6.3乙方对物业服务过程中发生的安全事故及时处理的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更或解除后的财产处理第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3因违约导致的损失赔偿责任第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律9.3争议解决的地点及机构第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同续约的条件及程序第十一条：保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程中的信息及商业秘密的保密义务11.2保密期限第十二条：通知与送达12.1双方联系方式的确认12.2合同通知与送达的方式和时限第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充条款的效力第十四条：法律适用与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的地点及机构14.3诉讼或仲裁费用承担第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理公司1.2.1乙方地址：市区路号1.3甲方业主委员会成员名单：1.3.1甲方业主委员会成员1：X1.3.2甲方业主委员会成员2：X1.3.3甲方业主委员会成员3：X1.4物业服务范围内包括但不限于的物业地址、范围及面积：1.4.1物业地址：市区路号1.4.2物业范围：包括但不限于住宅区、商业区、公共设施区等1.4.3物业面积：总计平方米1.5物业服务期间：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。第二条：物业服务内容2.1物业服务质量标准：按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范标准执行，同时满足甲方业主的合理要求。2.2物业服务项目及服务内容：2.2.1物业综合管理服务2.2.2住宅区物业管理服务2.2.3商业区物业管理服务2.2.4公共设施区物业管理服务2.2.5绿化保洁服务2.2.6保安服务2.2.7消防监控服务2.2.8设备设施维护服务2.2.9物业维修基金管理服务2.2.10其他物业服务事项2.3物业服务人员的数量、资质及培训：2.3.1物业服务人员数量：按照物业服务项目及服务内容的需求确定，具体数量在《物业服务人员配置清单》中列明。2.3.2物业服务人员资质：乙方应确保所有物业服务人员具备相应的职业资格证书，符合国家和地方的法律法规要求。2.3.3物业服务人员培训：乙方应定期对物业服务人员进行业务培训和职业道德教育，提高服务质量。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照《物业服务费用计算方式》附件一执行。3.2物业服务费用的支付方式及时间：3.2.1甲方应按照《物业服务费用计算方式》确定的标准，按时向乙方支付物业服务费用。3.2.2物业服务费用的支付周期为一个月，甲方应在每个月的第一个工作日向乙方支付上一个月的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：3.3.1物业服务费用的调整周期为一年，乙方应在每年的12月31日前向甲方提出下一年度的物业服务费用调整方案。3.3.2甲方应在收到乙方提出的物业服务费用调整方案后一个月内予以答复，逾期未答复视为同意乙方的调整方案。第四条：物业服务期限4.1物业服务续约期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。4.3提前终止合同的条件及后果：4.3.1合同提前终止的条件：如甲方或乙方发生重大违约行为，导致合同无法继续履行。4.3.2合同提前终止的后果：提前终止合同后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业服务费用的结算、物业资料的移交等。第五条：甲方权利与义务5.1甲方对物业服务的要求及监督权：甲方有权对物业服务质量进行监督和要求，并提出合理化建议。5.2甲方对物业服务费用的支付义务：甲方应按照合同约定的标准和时间向乙方支付物业服务费用。5.3甲方对物业共有部位和共有设施设备的使用、维护及保养义务：甲方应合理使用物业共有部位和共有设施设备，并按照合同约定承担相应的维护和保养费用。第六条：乙方权利与义务6.1乙方按照合同约定提供物业服务的义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合相关法律法规和甲方要求。6.2乙方对甲方业主的投诉及时处理的义务：乙方应在收到甲方业主投诉后24小时内予以答复，并及时处理。6.3乙方对第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式按照《违约金计算方式》附件二执行。8.1.2甲方未按照合同约定使用物业共有部位和共有设施设备的，乙方有权要求甲方停止使用，并按照实际损失向乙方支付赔偿金。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，并按照迟延提供服务的天数支付违约金，违约金计算方式按照《违约金计算方式》附件二执行。8.2.2乙方未按照合同约定处理甲方业主投诉的，甲方有权要求乙方立即处理，并按照未处理投诉的数量支付违约金。8.3因违约导致的损失赔偿责任：8.3.1因一方违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。8.3.2违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，并承担因违约产生的其他费用。第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决的地点及机构：本合同的签订地为中国省市区，任何一方在履行本合同过程中发生的争议，均应提交至市区人民法院解决。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止条件：本合同期限届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。10.3合同续约的条件及程序：如双方同意续约，应在本合同期限届满前六个月，按照原合同约定的条件协商续约事宜，并签订新的物业服务合同。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程中的信息及商业秘密的保密义务：双方应对本合同的内容、谈判过程中的信息及商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起两年内有效。第十二条：通知与送达12.1双方联系方式的确认：甲乙双方的联系人、联系方式、通讯地址如下：甲方联系人：X乙方联系人：X12.2合同通知与送达的方式和时限：双方应以书面形式进行通知和送达，送达时间为通知发出后七个工作日。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项：13.1.1双方同意，本合同附件《物业服务项目清单》、《物业服务费用计算方式》、《违约金计算方式》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意，本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2补充条款的效力：本合同补充条款与合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充条款为准。第十四条：法律适用与争议解决14.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的地点及机构：如双方在履行本合同过程中发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3诉讼或仲裁费用承担：诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等，均应具备合法有效的资质，并遵守相关法律法规。1.2第三方介入的条件为：在甲乙双方在履行本合同过程中，因特定事项需要第三方的专业意见、技术支持或服务时。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2甲乙双方应在接到对方书面通知后七个工作日内，就第三方介入事项进行协商，达成一致意见后，方可允许第三方介入。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方介入本合同事项时，应严格遵守合同约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供专业意见、技术支持或服务，并对其提供的服务质量负责。3.3第三方介入本合同事项产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方的任何法律后果。4.2第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系，甲乙方不免除第三方应承担的责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方介入本合同事项产生的责任，以其在合同中的承诺范围为限。5.2如第三方未在合同中承诺责任限额，甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的责任。5.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，甲乙双方应及时书面通知对方，并办理相关手续。6.2第三方未按照约定完成介入事项，甲乙双方均有权要求第三方在规定时间内完成，如第三方未能在规定时间内完成，甲乙双方有权解除合同。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量标准的，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内补正，并按照违约金计算方式要求赔偿。7.2第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：其他约定8.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。8.2甲乙双方与第三方签订的协议，应提交给对方进行备案。8.3本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第九条：法律适用与争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2如甲乙双方与第三方发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的自然终止条件为合同期限届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。10.3如甲乙双方同意续约，应在本合同期限届满前六个月，按照原合同约定的条件协商续约事宜，并签订新的物业服务合同。第十一条：保密条款11.1甲乙双方与第三方均应对本合同内容、谈判过程中的信息及商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2本合同保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起两年内有效。第十二条：通知与送达12.1甲乙双方与第三方的联系方式，应以书面形式进行确认，并明确通知与送达的方式和时限。第十三条：其他约定13.1甲乙双方与第三方就本合同事项的补充约定，应以书面形式签订，经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。13.2补充约定的效力，以书面形式明确，如与本合同冲突，以补充约定为准。第十四条：合同的适用范围14.1本合同适用于甲乙双方及第三方在合同履行过程中产生的权利义务关系。14.2本合同不可转让，未经甲乙双方书面同意，第三方不得将合同项下的权利义务转让给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务费用计算方式附件三：违约金计算方式附件四：物业服务人员配置清单附件五：物业共有部位和共有设施设备使用、维护及保养规定附件六：第三方介入协议模板附件七：物业服务质量标准及考核办法附件八：物业服务合同终止或解除程序附件九：物业服务合同续约条件及程序附件十：物业服务合同争议解决方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定支付物业服务费用责任认定标准：甲方迟延支付物业服务费用的，每迟延一日，应按照迟延支付金额的万分之五向