夫妻房屋置换协议书范本

夫妻房屋置换协议书范本甲方（出房方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（用房方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，为了优化居住环境或满足其他合理需求，经双方平等、自愿、充分协商，就房屋置换事宜达成如下协议：一、置换房屋基本情况（一）甲方用于置换的房屋（以下简称"甲方房屋"）1.房屋位置：位于______省______市______区______路______号______栋______单元______室。2.房屋建筑面积：______平方米（以房屋产权证书登记面积为准）。3.房屋用途：______（住宅/商业/办公等）。4.房屋性质：______（商品房/房改房/经济适用房等）。5.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无抵押、查封、拖欠税费及其他权利瑕疵，未与任何第三方签订关于该房屋的买卖、租赁、抵押等协议，如有任何不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。6.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于______（列举附属设施，如停车位、储藏室等）。装修情况为______（简单描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨卫全套设备等）。（二）乙方用于置换的房屋（以下简称"乙方房屋"）1.房屋位置：位于______省______市______区______路______号______栋______单元______室。2.房屋建筑面积：______平方米（以房屋产权证书登记面积为准）。3.房屋用途：______（住宅/商业/办公等）。4.房屋性质：______（商品房/房改房/经济适用房等）。5.房屋产权状况：乙方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无抵押、查封、拖欠税费及其他权利瑕疵，未与任何第三方签订关于该房屋的买卖、租赁、抵押等协议，如有任何不实陈述，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。6.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于______（列举附属设施，如停车位、储藏室等）。装修情况为______（简单描述装修风格、装修程度等，如毛坯房，仅做基础水电改造）。二、置换方式及差价处理（一）置换方式甲乙双方同意以各自所有的上述房屋进行置换，即甲方将其房屋交付给乙方，乙方将其房屋交付给甲方。（二）差价处理1.双方应根据各自房屋的市场价值进行评估（评估机构由双方共同协商选定）。若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，乙方应向甲方支付差价。差价金额为甲方房屋评估价值减去乙方房屋评估价值，即差价=甲方房屋评估价值乙方房屋评估价值。2.若乙方房屋价值高于甲方房屋价值，甲方应向乙方支付差价。差价金额为乙方房屋评估价值减去甲方房屋评估价值，即差价=乙方房屋评估价值甲方房屋评估价值。3.双方应在本协议签订后的______个工作日内完成房屋评估，并根据评估结果确定差价金额及支付方式。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时交付置换房屋。在乙方支付差价后，有权要求乙方配合办理甲方房屋的产权过户手续。2.义务按照本协议约定向乙方交付甲方房屋，并保证房屋交付时的现状与本协议约定一致，包括房屋附属设施及装修情况等。负责办理甲方房屋产权过户给乙方所需的相关手续，并承担因办理产权过户手续产生的税费及其他费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付前，妥善保管甲方房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋附属设施及装修。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定按时交付置换房屋。在甲方支付差价后，有权要求甲方配合办理乙方房屋的产权过户手续。2.义务按照本协议约定向甲方交付乙方房屋，并保证房屋交付时的现状与本协议约定一致，包括房屋附属设施及装修情况等。负责办理乙方房屋产权过户给甲方所需的相关手续，并承担因办理产权过户手续产生的税费及其他费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付前，妥善保管乙方房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋附属设施及装修。四、房屋交付（一）交付时间双方应在本协议签订后的______日内完成房屋交付手续。具体交付日期由双方另行协商确定，并以书面形式通知对方。（二）交付条件1.甲方应确保甲方房屋具备以下交付条件：房屋腾空，无任何第三方占用或使用。房屋附属设施及装修保持本协议约定的现状，无损坏或缺失。提供房屋产权证书、购房合同等相关资料原件及复印件。2.乙方应确保乙方房屋具备以下交付条件：房屋腾空，无任何第三方占用或使用。房屋附属设施及装修保持本协议约定的现状，无损坏或缺失。提供房屋产权证书、购房合同等相关资料原件及复印件。（三）交付手续1.双方应在交付日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋交付时的现状及附属设施情况等。房屋交接清单一式两份，双方各执一份，作为房屋交付的凭证。2.甲方应向乙方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋水、电、气、物业等相关费用的过户或交接手续。3.乙方应向甲方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理房屋水、电、气、物业等相关费用的过户或交接手续。五、产权过户（一）过户时间双方应在房屋交付后的______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担1.甲方房屋产权过户给乙方所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规没有规定的，由甲方承担。2.乙方房屋产权过户给甲方所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规没有规定的，由乙方承担。（三）协助义务1.甲方应积极协助乙方办理甲方房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、房屋产权证书等相关资料，并配合不动产登记机构及乙方完成相关手续的办理。2.乙方应积极协助甲方办理乙方房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、房屋产权证书等相关资料，并配合不动产登记机构及甲方完成相关手续的办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付甲方房屋，每逾期一日，应按照房屋置换差价的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋置换差价的______%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的甲方房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在______日内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方拒绝或怠于协助乙方办理甲方房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋置换差价的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋置换差价的______%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时交付乙方房屋，每逾期一日，应按照房屋置换差价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房屋置换差价的______%向甲方支付违约金。2.若乙方交付的乙方房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方应负责在______日内整改至符合交付条件。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方拒绝或怠于协助甲方办理乙方房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋置换差价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房屋置换差价的______%向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）协议终止1.本协议履行完毕后自动终止。2.若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件