2024年度南京市二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2装修及家具家电处理10.3物业及水电煤交接第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片及视频资料第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1正本数量13.2副本数量第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方名称：南京市区街道号居民身份证号码：联系电话：1.2买方信息买方名称：南京市区街道号居民身份证号码：联系电话：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南京市区街道号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的室内使用面积和平方米的共有部位面积。2.3房屋户型房屋为室厅卫的户型，具体布局如下：卧室1：平方米卧室2：平方米客厅：平方米餐厅：平方米厨房：平方米卫生间1：平方米卫生间2：平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意，本房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付成交价款。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将成交价款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2过户时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用双方协商解决。第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状房屋现处于空置状态，室内装修及家具家电等设施完好，功能正常。5.2瑕疵声明卖方声明，本房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的问题。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第七条：违约责任7.1卖方违约如卖方未按本合同约定时间交付房屋或未履行合同的其他义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。7.2买方违约如买方未按本合同约定时间支付成交价款或未履行合同的其他义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为南京市区人民法院。第九条：合同的生效、终止与续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：买方按本合同约定支付成交价款，并完成房屋过户手续；双方协商一致解除本合同；依法应终止的其他情形。9.3续约条件本合同到期后，如双方仍需继续租赁该房屋，应签订新的租赁合同，并按新合同的约定执行。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意，本房屋交易过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）按相关法律法规规定各自承担。10.2装修及家具家电处理卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的装修及家具家电等设施拆除并搬离，如卖方未能按时拆除搬离，买方有权自行处置。10.3物业及水电煤交接双方应在房屋交付时进行物业、水电煤等费用的交接，具体费用按实际使用情况结算。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件买卖双方应提供有效的身份证明复印件。11.3房屋现状图片及视频资料卖方应提供反映本房屋现状的图片及视频资料。第十二条：合同签署日期及地点本合同于年月日，在南京市区街道号签署。第十三条：合同正本及副本13.1正本数量本合同正本一式两份，买卖双方各执一份。13.2副本数量本合同副本一式两份，用于备查。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字卖方（签名/盖章）：14.2买方签字买方（签名/盖章）：14.3见证人签字（如有）见证人（签名/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外的参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定及法律法规，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋交易的咨询、协商、推广等服务。中介方的责任限于其服务范围内，对于因第三方原因导致的交易纠纷，中介方不承担责任。2.2评估机构介入评估机构应根据相关法律法规及行业规范，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入过户机构应按照相关法律法规及程序，协助甲乙方完成房屋过户手续。过户机构对于过户过程中的问题及延误不承担责任。2.4贷款机构介入贷款机构应根据甲乙方的贷款需求，提供相应的贷款服务。贷款机构的贷款审批结果及利率等事项，甲乙方应自行了解并承担风险。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据法律法规、行业规范及双方协商确定。第三方在履行合同过程中，如存在过错，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。3.2第三方责任限额的变更甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用的确定第三方服务费用应根据法律法规、行业规范及双方协商确定。甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用的变更甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的服务费用。调整后的服务费用应书面确认，并作为本合同的附件。第五条：第三方纠纷解决5.1第三方纠纷解决方式甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方纠纷解决地点第三方纠纷解决地点为南京市区人民法院。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应按照本合同约定，履行对第三方的支付义务。6.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.3甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行对第三方的义务，确保交易顺利进行。第七条：其他约定7.1甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。7.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关的文件资料，确保其完整性、真实性和有效性。第八条：附件8.1第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同副本。8.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件。第九条：合同签署日期及地点本合同附件于年月日，在南京市区街道号签署。第十条：合同正本及副本10.1正本数量本合同正本一式两份，甲乙方各执一份。10.2副本数量本合同副本一式两份，用于备查。第十一条：双方签字盖章11.1甲乙方签字甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：11.2第三方签字第三方（签名/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。要求：卖方应提供原件供买方核对，并在复印件上加盖公章或签字确认。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。要求：买卖双方应提供有效的身份证明复印件，并在复印件上加盖公章或签字确认。附件3：房屋现状图片及视频资料说明：房屋现状图片及视频资料应真实反映房屋的现状，包括室内装修、家具家电等情况。要求：卖方应提供近期拍摄的房屋现状图片及视频资料，并在资料上加盖公章或签字确认。附件4：中介方服务合同说明：中介方服务合同应详细列明中介方的服务内容、费用、责任等事项。要求：中介方应提供服务合同副本，并在副本上加盖公章或签字确认。附件5：评估机构评估报告说明：评估机构评估报告应详细列明房屋的评估价格、评估依据等内容。要求：评估机构应提供评估报告副本，并在副本上加盖公章或签字确认。附件6：过户机构服务合同说明：过户机构服务合同应详细列明过户机构的服务内容、费用、责任等事项。要求：过户机构应提供服务合同副本，并在副本上加盖公章或签字确认。附件7：贷款机构贷款合同说明：贷款机构贷款合同应详细列明贷款金额、利率、还款方式等内容。要求：贷款机构应提供贷款合同副本，并在副本上加盖公章或签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋；买方未按约定时间支付成交价款；第三方未按约定履行其在交易过程中的职责；任何一方未履行本合同项下的其他义务。责任认定：卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%；买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为本