2024年度房地产买卖合同交易程序与产权过户规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同交易程序与产权过户规定本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方的权利与义务2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.产权过户规定4.1过户流程4.2过户所需材料4.3过户费用4.4过户时间5.交易程序5.1签订合同5.2房屋查验5.3办理贷款5.4办理保险5.5产权过户5.6房屋交付6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4保险单复印件11.合同的签署与日期11.1签署人11.2签署日期12.合同的修订历史12.1修订日期12.2修订内容13.其他约定13.1双方其他约定事项14.合同的最终解释权14.1解释权归属14.2解释方式第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1买方信息买方姓名：买方身份证号方联系方式：13856781.2卖方信息卖方姓名：卖方身份证号方联系方式：13956781.3交易双方的权利与义务1.3.1买方的权利与义务买方有权按照合同约定购买房产，并按照约定支付购房款项。买方应如实提供自己的身份信息，并配合卖方及相关部门完成房产过户手续。1.3.2卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定出售房产，并按照约定交付房产。卖方应保证房产权属清晰，无任何债务纠纷，并配合买方及相关部门完成房产过户手续。第二条：房产描述2.1房产位置房产位于北京市海淀区某小区，具体地址为号。2.2房产面积房产建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米。2.3房产现状房产现状为住宅，房屋结构为钢筋混凝土，建筑年代为2000年。2.4房产所有权证明房产所有权证明为《不动产权证书》，证书编号为。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付购房款项。3.3支付时间表买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币叁佰万元整（￥3,000,000），剩余款项人民币柒佰万元整（￥7,000,000）应于房产过户完成后五个工作日内支付。第四条：产权过户规定4.1过户流程双方应按照中国法律及政策规定，共同办理房产过户手续。具体流程为：签订合同后，买方应向相关部门申请房产查档，卖方配合提供相关材料；查档无误后，双方共同向不动产登记中心提交过户申请，并按照要求提供相关材料；过户完成后，买方取得房产所有权。4.2过户所需材料4.3过户费用过户费用包括契税、个人所得税、印花税等，具体费用按照中国法律规定及相关部门的收费标准计算。4.4过户时间双方应共同努力确保在签订合同后三个月内完成产权过户手续。第五条：交易程序5.1签订合同双方在本合同上签字盖章，并由相关部门盖章生效。5.2房屋查验买方应按照合同约定对房屋进行查验，确认房屋现状与卖方描述一致。5.3办理贷款5.4办理保险买方应按照合同约定办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。5.5产权过户双方共同办理房产过户手续，并按照约定时间完成过户。5.6房屋交付过户完成后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方。第六条：违约责任6.1买方违约买方未按照合同约定支付购房款项或未履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。6.2卖方违约卖方未按照合同约定交付房产或未履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。6.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交北京市房地产仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁委员会不予受理或双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自房产过户完成后终止。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除除法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的签署与日期11.1签署人买方签署人：卖方签署人：11.2签署日期本合同于2024年1月1日签署。第十二条：合同的修订历史12.1修订日期本合同未经修订。12.2修订内容无。第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的最终解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2解释方式双方应共同解释本合同的内容，如出现歧义，以书面协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、过户机构、保险公司、仲裁委员会、法院等，以及本合同未明确列举的其他方。第二条：第三方介入的条件2.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于房产评估、贷款申请、保险办理、过户手续等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同。2.2甲乙方应确保与第三方签订的服务协议或合同内容不与本合同相冲突，并须将第三方提供的服务或协助纳入本合同的履行范围内。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与其签订的服务协议或合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。3.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第四条：第三方费用4.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议或合同约定，支付第三方服务费用。4.2甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应及时提供约定的服务，并确保服务的质量和合法性。第五条：第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2甲乙方应确保第三方责任限额的合理性和可执行性，以保障甲乙方的合法权益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务协议或合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方在提供服务过程中，应明确其仅为甲乙方的服务提供者，不参与甲乙方之间的交易。第七条：第三方信息的披露7.1甲乙方应如实向第三方提供与交易相关的信息，包括但不限于房产状况、身份信息等。7.2第三方在提供服务过程中，应严格保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关方。第八条：第三方介入的变更与解除8.1如甲乙方与第三方签订的服务协议或合同需要变更或解除，应签订书面变更协议或解除协议，并经甲乙方签字盖章后生效。8.2甲乙方与第三方签订的服务协议或合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第九条：第三方未履行义务的后果9.1如第三方未按照服务协议或合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。9.2甲乙方与第三方之间的赔偿责任纠纷，不影响本合同的履行。第十条：第三方介入的违约责任10.1如第三方违反服务协议或合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。10.2第三方赔偿甲乙方损失后，甲乙方应将赔偿金额计入本合同的成交总价，并进行相应的调整。第十一条：第三方与本合同的关系11.1本合同中的第三方，仅为本合同履行过程中的服务提供者，不作为本合同的当事人。11.2本合同的履行，不依赖第三方的主观意愿或行为。第十二条：第三方介入的补充协议12.1如甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，与本合同有任何冲突或不一致之处，应以本合同为准。12.2甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，如需补充本合同未涉及的内容，应签订书面补充协议，并经甲乙方签字盖章后生效。第十三条：第三方介入的争议解决13.1如甲乙方与第三方在履行服务协议或合同时发生争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙方有权选择向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。第十四条：第三方介入的最终解释权14.1本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议或合同的解释权，归甲乙方共同所有。14.2甲乙方应共同解释本合同及服务协议或合同的内容，如出现歧义，以书面协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：保险单复印件附件5：房产查档结果附件6：过户申请所需材料清单附件7：仲裁委员会或法院受理通知书附件8：第三方服务协议或合同附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖房产证发证机关的鲜章。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖身份证发行机关的鲜章。附件3：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖贷款银行或金融机构的鲜章。附件4：保险单复印件详细要求：保险单复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖保险公司或保险代理机构的鲜章。附件5：房产查档结果详细要求：房产查档结果应包括房产的权属情况、抵押情况、诉讼情况等信息，并加盖查档机关的鲜章。附件6：过户申请所需材料清单详细要求：过户申请所需材料清单应详细列明需要提供的材料，包括材料名称、份数、格式等要求。附件7：仲裁委员会或法院受理通知书详细要求：仲裁委员会或法院受理通知书应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖仲裁委员会或法院的鲜章。附件8：第三方服务协议或合同详细要求：第三方服务协议或合同应详细列明双方的权利、义务、责任限额等内容，并加盖双方及第三方的签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付购房款项。2.卖方未按照合同约定交付房产。3.第三方未按照服务协议或合同约定提供服务。4.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.卖方未按照合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。3.第三方未按照服务协议或合同约定提供服务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的20%。4.任何一方未按照合同约定履行其他义务的，应承担