2024年度北京存量房买卖合同（物业交割事宜）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房买卖合同（物业交割事宜）本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号3.买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3定金数额及支付时间3.4尾款金额及支付时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付过程中的费用承担5.物业交割5.1物业交割时间5.2物业交割地点5.3物业交割过程中的费用承担6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用承担7.税费承担7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费8.违约责任8.1买受人的违约责任8.2出卖人的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算12.见证人职责12.1见证房屋交付12.2见证物业交割12.3协助办理过户手续13.合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号：京房权证海字第号。2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号：京房权证海字第号。2.4房屋土地使用权证号该房屋土地使用权证号：京地用（海）字第号。第三条买卖价格3.1房屋成交价格该房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币陆佰万元整），其中包括房屋本身价值及附属设施价值。3.2付款方式及时间1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，将房价款支付给甲方。2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，支付房价款的30%；剩余房价款乙方应按照甲方指定的银行按揭方式办理贷款支付，具体贷款事宜甲乙双方可协商确定。3.3定金数额及支付时间乙方应在签订本合同时支付定金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。3.4尾款金额及支付时间乙方应在本合同第7条约定的交付期限届满后7个工作日内，支付剩余的房价款。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋交付条件如下：1）甲方应将该房屋及附属设施无偿交付给乙方使用；2）甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并交付给乙方；3）甲方应保证该房屋及附属设施符合国家相关法律法规及标准要求。4.3交付过程中的费用承担1）该房屋及附属设施的维修、养护费用；2）该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的办理费用；3）因交付产生的其他合理费用。第五条物业交割5.1物业交割时间物业交割时间为年月日。5.2物业交割地点物业交割地点为该房屋所在地物业管理处。5.3物业交割过程中的费用承担1）物业管理费结算；2）水、电、煤气等公共事业费用结算；3）物业交割产生的其他合理费用。第六条房屋过户6.1过户时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理该房屋的过户手续。6.2过户费用承担1）过户手续费；2）印花税；3）其他相关税费。第七条税费承担7.1买受人应承担的税费1）契税；2）印花税；3）其他相关税费。7.2出卖人应承担的税费1）个人所得税；2）土地增值税；3）其他相关第八条违约责任8.1买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付应付房价款的违约金，计算方式为：应付房价款总额的1%；2）支付甲方因违约所产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付应付房价款的违约金，计算方式为：应付房价款总额的1%；2）支付乙方因违约所产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为北京市。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应当签订书面变更协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。10.2合同解除条件1）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；2）乙方逾期支付房价款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；3）因不可抗力导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致的。第十一条其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法迁入户口的，甲方应承担相应责任。11.2家具家电归属除本合同另有约定外，该房屋内的家具、家电归乙方所有。11.3物业管理费结算物业交割时，甲方应向乙方提供该房屋自上一物业管理费结算周期以来的物业管理费发票或者收据。如甲方无法提供的，甲方应承担相应责任。第十二条见证人职责12.1见证房屋交付见证人应亲眼目睹甲方将该房屋及附属设施无偿交付给乙方使用，并确认交付时间、地点等事项。12.2见证物业交割见证人应亲眼目睹甲方将该房屋的物业管理费发票或者收据等相关资料交付给乙方，并确认交割时间、地点等事项。12.3协助办理过户手续见证人应协助甲乙双方办理该房屋的过户手续，并确认过户时间、地点等事项。第十三条合同的生效13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同的生效时间为年月日。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本份数另行确定。14.2合同副本份数本合同副本份数由甲乙双方协商确定，用于办理过户手续等相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等相关服务机构，以及甲乙双方约定的其他第三方。1.2第三方职责第三方应按照本合同的约定，为甲乙双方提供相关服务，并确保服务的质量和效率。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方指定如甲乙双方无法达成一致选择，可由见证人协助确定第三方。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，支付相应的服务费用。3.2服务费用支付时间服务费用应在第三方提供服务后支付，具体支付时间由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方责任4.1第三方责任限制第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，并严格按照本合同的约定履行义务。第三方对因履行服务协议所产生的损失，承担有限责任。4.2第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保服务的顺利进行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，与甲方建立委托关系。第三方应忠实履行委托事项，维护甲方合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，与乙方建立委托关系。第三方应忠实履行委托事项，维护乙方合法权益。第六条第三方违约责任6.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或者服务存在瑕疵的，第三方应承担违约责任。具体包括但不限于：1）支付违约金；2）赔偿因违约所产生的损失。6.2第三方与甲乙方的关系如第三方违约，甲方和乙方有权直接向第三方追究违约责任，第三方应予以承担。第七条第三方与见证人的关系7.1见证人职责见证人应监督第三方履行本合同约定的义务，并确认第三方服务的质量和效率。7.2见证人权利见证人有权要求第三方提供服务过程中的相关信息，以确保本合同的履行。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更第三方的，应当签订书面变更协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。8.2解除条件1）第三方无法按照本合同约定提供服务的；2）第三方服务存在严重瑕疵，经甲乙双方催告后在合理期限内仍未改正的；3）因不可抗力导致甲乙双方无法继续使用第三方服务的。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为北京市。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同第三方介入的条款，适用于甲乙双方与第三方之间的服务协议。10.2第三方介入的生效时间本合同第三方介入的条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第十一条第三方介入的份数11.1第三方介入的正本份数本合同第三方介入的条款一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本份数另行确定。11.2第三方介入的副本份数本合同第三方介入的副本份数由甲乙双方协商确定，用于办理过户手续等相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构及面积资料附件四：家具家电清单附件五：物业管理费结算明细附件六：过户手续相关文件附件七：贷款协议复印件附件八：第三方服务协议附件九：见证人身份证明复印件附件十：其他与本合同相关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对该房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对该房屋土地的使用权。附件三：房屋结构及面积资料说明：本附件详细记录了该房屋的结构和面积，包括房间数量、面积大小等。附件四：家具家电清单说明：本附件列出了该房屋内的家具、家电清单，包括家具、家电的名称、型号、数量等。附件五：物业管理费结算明细说明：本附件详细记录了该房屋自上一物业管理费结算周期以来的物业管理费用的结算明细。附件六：过户手续相关文件说明：本附件包含了办理房屋过户手续所需的相关文件，如身份证复印件、户口本复印件等。附件七：贷款协议复印件说明：本附件为乙方与贷款机构签订的贷款协议的复印件，用于证明乙方的贷款情况。附件八：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方在本次交易中的服务内容、费用、责任等。附件九：见证人身份证明复印件说明：本附件为见证人身份证明的复印件，用于证明见证人的身份和资格。附件十：其他与本合同相关的文件和资料说明：本附件包含了其他与本合同相关的文件