2024年度物业管理合同：商业综合体物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：商业综合体物业管理协议本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业综合体名称与地址1.4乙方提供的物业管理服务范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的商业综合体的日常物业管理3.2乙方负责商业综合体的安保工作3.3乙方负责商业综合体的清洁工作3.4乙方负责商业综合体的绿化工作3.5乙方负责商业综合体的设施设备维护第四条服务质量标准4.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规4.2乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务质量标准第五条费用与支付5.1物业管理服务费用的计算方式5.2物业管理服务费用的支付期限5.3物业管理服务费用的支付方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方9.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十一条合同的签订与生效11.1合同的签订地点与日期11.2合同自双方签字盖章之日起生效第十二条合同的附件12.1附件一：商业综合体物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理服务费用计算明细12.3附件三：合同变更、解除及终止的条件和程序第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的完整性14.1本合同及其附件构成双方完整的共识，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：商业综合体所有者名称1.1.1甲方地址：商业综合体所有者注册地址1.2乙方名称：物业管理公司名称1.2.1乙方地址：物业管理公司注册地址1.3甲方拥有的商业综合体名称：商业综合体1.3.1甲方拥有的商业综合体地址：市区街道号1.4乙方提供的物业管理服务范围1.4.1物业管理服务范围包括：购物中心、办公楼、酒店、停车场等商业综合体相关设施第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的商业综合体的日常物业管理，包括但不限于：3.1.1乙方负责维护商业综合体的公共区域卫生，确保商业综合体环境整洁3.1.2乙方负责商业综合体的绿化工作，包括植被养护、修剪等3.1.3乙方负责商业综合体的公共安全，包括但不限于：3.1.3.1监控系统的运行与维护3.1.3.2安排保安人员负责商业综合体的安全巡查3.1.3.3对商业综合体的消防设施进行定期检查与维护3.2乙方负责商业综合体的安保工作，包括但不限于：3.2.1制定商业综合体的安保制度，并严格执行3.2.2确保商业综合体的出入口实行24小时值班制度3.2.3对进入商业综合体的车辆和人员进行管理，确保交通秩序井然3.3乙方负责商业综合体的清洁工作，包括但不限于：3.3.1定期对商业综合体的公共区域进行清扫、消毒3.3.2对商业综合体的垃圾进行分类收集、处理3.4乙方负责商业综合体的绿化工作，包括但不限于：3.4.1定期对商业综合体的绿化区域进行修剪、施肥3.4.2对商业综合体的绿化植物进行病虫害防治3.5乙方负责商业综合体的设施设备维护，包括但不限于：3.5.1对商业综合体的电梯、空调、供水供电等设施进行定期检查与维护3.5.2对商业综合体的公共设施进行定期检查与维护，确保设施正常运行第四条服务质量标准4.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规4.2乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务质量标准，具体标准见附件一：商业综合体物业管理服务内容明细第五条费用与支付5.1物业管理服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），具体计算方式见附件二：物业管理服务费用计算明细5.2物业管理服务费用的支付期限为每月5日前5.3物业管理服务费用的支付方式为银行转账第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认6.1.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违反国家相关法律法规6.2合同解除的条件6.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认6.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于物业管理服务费用的支付第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付金额的1%支付违约金7.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务部分的费用支付违约金7.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，除双方另有约定外，双方应继续履行合同义务。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方。9.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后立即恢复合同履行。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的签订与生效11.1合同的签订地点与日期为市区街道号，签订日期为2024年1月1日。11.2合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同的附件12.1附件一：商业综合体物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理服务费用计算明细12.3附件三：合同变更、解除及终止的条件和程序第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，见附件四：其他约定。第十四条合同的完整性14.1本合同及其附件构成双方完整的共识，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体。1.2第三方包括但不限于：供应商、承包商、顾客、访客、中介机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方在履行合同过程中，如涉及第三方服务或合作，应提前书面通知对方。2.2甲方和乙方在引入第三方服务或合作前，应确保第三方符合国家相关法律法规及行业标准。第三条第三方义务与责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或合作。3.2第三方应承担因其提供的服务或合作不符合约定而产生的损失赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方应与第三方明确约定责任限额，以降低甲方和乙方的风险。4.2责任限额可包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在雇佣、代理、合资等关系。5.2甲方和乙方在履行合同过程中，应保持独立性，不与第三方产生任何利益冲突。第六条第三方违约处理6.1如第三方未履行其约定义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方在处理第三方违约事宜时，应尽量减少对双方合同履行造成的影响。第七条第三方变更与解除7.2甲方和乙方在变更或解除与第三方的合同前，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因及依据。第八条甲方和乙方的协助义务8.1甲方和乙方应协助对方与第三方进行沟通、协调，确保合同的顺利履行。8.2甲方和乙方在协助对方与第三方沟通、协调过程中，应遵守国家相关法律法规及行业标准。第九条甲方和乙方的监督义务9.1甲方和乙方均有权对第三方提供的服务或合作进行监督，以确保服务质量。9.2甲方和乙方在监督过程中，发现第三方不符合约定义务的，应立即通知对方，并共同协商解决。第十条第三方介入对甲方和乙方的影响10.1第三方介入不影响甲方和乙方履行合同义务，双方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2甲方和乙方在引入第三方服务或合作时，应充分考虑第三方的信誉、实力、服务质量等因素，以降低合同风险。第十一条附件11.1附件五：第三方介入的具体条款及要求11.2附件六：第三方责任限额的具体约定第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项，见附件七：其他约定。第十三条合同的完整性13.1本合同及其附件构成双方完整的共识，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.2本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容明细附件二：物业管理服务费用计算明细附件三：合同变更、解除及终止的条件和程序附件四：其他约定附件五：第三方介入的具体条款及要求附件六：第三方责任限额的具体约定附件一详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共区域卫生、绿化工作、公共安全、设施设备维护等。同时，明确了各项服务的质量标准及验收标准。附件二详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础、计算公式等。同时，明确了费用的支付方式、支付期限等。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了合同变更、解除及终止的条件和程序，包括双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式、不可抗力事件的处理方式等。附件四详细要求和说明：本附件包含了双方认为需要约定的其他事项，如保密条款、合同的签订与生效、合同的附件等。附件五详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入的具体条款及要求，包括第三方介入的定义与范围、第三方介入的程序与条件、第三方的义务与责任等。附件六详细要求和说明：本附件详细列出了第三方责任限额的具体约定，包括赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付金额的1%支付违约金。甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要