2024年度二手房产购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产购买合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利及瑕疵第二条：合同标的及价格2.1房产转让2.2转让价格2.3支付方式及期限2.4费用承担第三条：合同的履行3.1交付及过户3.2质量及权利瑕疵担保3.3交付后的责任承担第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除4.3解除合同后的责任处理第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约责任的具体承担方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼或仲裁地点及适用法律第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止7.3合同解除第八条：其他约定8.1房产保险8.2税费支付8.3物业服务及维修8.4户口迁移第九条：合同附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件第十条：合同的签订与保管10.1合同签订地点及时间10.2合同副本及份数10.3合同的保管第十一条：合同的修订11.1修订条件11.2修订程序11.3修订内容的生效第十二条：法律法规及政策12.1遵守法律法规12.2政策影响第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所/营业地点：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息住所/营业地点：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________1.3房产基本情况房产地址：____________________房产证号：____________________房产性质：____________________房产面积：____________________建筑结构：____________________建造年份：____________________1.4房产权利及瑕疵甲方保证，甲方为该房产的合法所有权人，并拥有完全的处分权。该房产不存在任何的抵押、查封、租赁等情况，也没有任何的产权纠纷和法律诉讼。甲方应当保证该房产的权利清晰，无任何权利瑕疵。第二条：合同标的及价格2.1房产转让甲方同意将上述房产的所有权转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2转让价格双方约定该房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3支付方式及期限1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给甲方。2.4费用承担双方同意，与本合同房产转让有关的税费，按照法律法规的规定各自承担相应的费用。第三条：合同的履行3.1交付及过户甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关材料交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。3.2质量及权利瑕疵担保甲方保证，该房产不存在任何的质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。如该房产存在任何权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。3.3交付后的责任承担自房产交付之日起，房产的风险责任由乙方承担。但甲方在履行合同过程中故意隐瞒或提供虚假情况的，甲方应承担相应的责任。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。4.2合同解除本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或目的不能实现的，双方协商一致可以解除合同。4.3解除合同后的责任处理合同解除后，甲方应退还乙方已支付的转让价格，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。如因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担乙方因合同解除所遭受的损失。第五条：违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约责任的具体承担方式双方同意，违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第六条：争议解决6.1争议解决方式1）向合同签订地人民法院提起诉讼；2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；3）其他方式。6.2诉讼或仲裁地点及适用法律双方同意，本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：其他约定8.1房产保险双方同意，自房产交付之日起，乙方应按照甲方的要求办理房产保险，并将保险单副本交甲方备案。保险费用由乙方承担。8.2税费支付双方同意，与本合同房产转让有关的税费，按照法律法规的规定各自承担相应的费用。具体包括但不限于契税、印花税、过户费等。8.3物业服务及维修甲方应保证，自房产交付之日起，房产的物业服务及维修由乙方负责。如房产存在质量问题导致物业服务或维修的，甲方应承担相关费用。8.4户口迁移双方同意，自房产交付之日起，房产内的户口迁移由乙方负责。如因户口迁移导致纠纷的，甲方应协助乙方解决。第九条：合同附件9.1房产证复印件本合同附件中包含甲方提供的房产证复印件一份，乙方应核对房产证的真实性和有效性。9.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件各一份，用于核对双方的身份信息。9.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与本房产转让有关的重要文件，包括但不限于房产评估报告、房产测绘报告等。第十条：合同的签订与保管10.1合同签订地点及时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。10.2合同副本及份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。10.3合同的保管双方同意，本合同及其附件由甲方保管。如双方需要查阅或复制合同的，应提前通知甲方，并在甲方协助下进行。第十一条：合同的修订11.1修订条件本合同在履行过程中，如因法律法规变更、政策调整或其他不可抗力等原因，需要对合同进行修订的，双方可以协商修订。11.2修订程序双方应书面提出修订意见，经协商一致后，签订书面修订协议，作为本合同的附件。11.3修订内容的生效修订协议经双方签字盖章后，修订内容即刻生效。第十二条：法律法规及政策12.1遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.2政策影响如政策调整导致本合同无法履行或目的不能实现的，双方应协商解决，并按照政策规定办理。第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承本合同在履行过程中，如一方发生继承等法律事由，本合同由继承人继续履行。13.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，本合同及附件中的各项陈述和保证真实有效，不存在任何虚假情况。如甲方违反本合同的约定，甲方应承担相应的法律责任。14.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，本合同及附件中的各项陈述和保证真实有效，不存在任何虚假情况。如乙方违反本合同的约定，乙方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入程序和责任划分等事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房产交易咨询服务；（2）评估方对房产进行评估并提供评估报告；（3）过户机关办理房产过户手续；（4）贷款机构提供贷款服务。第三条：第三方的义务及责任限制3.1第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续、保证交易安全等。3.2责任限制除非第三方存在故意或重大过失，否则甲方和乙方不得要求第三方对交易过程中产生的损失承担超出其职责范围的责任。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费第三方在交易过程中提供的服务，如有收费项目，甲方和乙方应按照双方协商确定的标准支付相关费用。4.2支付方式及期限甲方和乙方应按照双方与第三方协商确定的方式，及时支付第三方服务费用。第五条：第三方服务瑕疵的处理5.1第三方服务瑕疵如第三方在交易过程中提供的服务存在瑕疵，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。5.2第三方服务瑕疵的处理方式甲方和乙方应与第三方协商解决服务瑕疵问题。如协商不成，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第六条：第三方变更或退出6.1第三方变更如第三方在合同履行过程中需变更服务内容或退出交易的，应提前通知甲方和乙方，并按照双方协商确定的方式处理后续事宜。6.2第三方退出第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，均应在本合同及双方与第三方签订的协议中明确。7.2第三方与甲方、乙方责任的划分如第三方在履行其职责过程中造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。但甲方和乙方不得要求第三方对非其职责范围内的损失承担责任。第八条：第三方介入后的合同修订8.1修订条件本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容需要修订的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面修订协议。8.2修订程序修订协议应明确修订内容、修订后的条款等，经甲方和乙方签字盖章后，修订内容即刻生效。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式1）向合同签订地人民法院提起诉讼；2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；3）其他方式。9.2诉讼或仲裁地点及适用法律双方同意，本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：第三方介入后的合同终止和解除10.1合同终止10.2合同解除本合同履行过程中，如出现法律规定的情形，导致合同解除的，双方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：甲方应提供房产证复印件，用于核对房产的真实性和有效性。乙方应在签署本合同前核对房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：甲方和乙方应提供各自的身份证明复印件，用于核对双方的身份信息。附件三：房产评估报告说明：如甲方要求，乙方应委托具有资质的评估机构对房产进行评估，并出具评估报告。评估费用由乙方承担。附件四：房产测绘报告说明：如甲方要求，乙方应委托具有资质的测绘机构对房产进行测绘，并出具测绘报告。测绘费用由乙方承担。附件五：中介服务协议说明：如甲方和乙方选择中介机构提供服务，双方应与中介机构签订中介服务协议，明确中介服务的范围、费用和责任。附件六：贷款协议说明：如乙方选择贷款方式支付转让价格，双方应与贷款机构签订贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件七：过户手续申请表说明：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供过户手续申请表。附件八：税费缴纳证明说明：双方应提供税费缴纳证明，以证明已按照法律法规的规定缴纳相关税费。附件九：物业服务合同说明：如甲方要求，乙方应与物业服务公司签订物业服务合同，明确物业服务的范围、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定1.1未按约定交付房产如果甲方未按照本合同约定的时间、地点、方式交付房产，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如果甲方未在合同约定的时间内交付房产，乙方可以选择要求甲方支付相当于房产转让价格5%的违约金，或者要求甲方赔偿因此造成的实际损失。1.2提供虚假信息如果甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如果甲方故意隐瞒房产存在的质量问题，导致乙方购买后需要进行大额维修，乙方可以选择要求甲方支付相当于维修费用50%的违约金，或者要求甲方赔偿因此造成的实际损失。二、乙方违约行为及责任认定2.1未按约定支付转让价格如果乙方未按照本合同约定的时间、地点、方式支付转让价格，甲方有