2024年度房地产销售合同：房产销售与代理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：房产销售与代理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）1.2乙方（房产销售与代理公司）第二条房产销售范围与条件2.1销售范围2.2销售条件第三条代理权限与职责3.1代理权限3.2代理职责第四条销售价格与付款方式4.1销售价格4.2付款方式第五条销售业绩与佣金计算5.1销售业绩5.2佣金计算第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明第十三条附件13.1房产宣传资料13.2房产销售计划第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）是指拥有房产所有权，并依法取得房产开发资格的企业或个人。1.2乙方（房产销售与代理公司）是指依法成立，具备房地产经纪资质，接受甲方委托进行房产销售与代理的企业。第二条房产销售范围与条件2.1销售范围包括甲方拥有的所有房产项目，具体项目名称、地址、房产证号等详见附件。2.2销售条件如下：2.2.1甲方应确保所销售的房产符合国家法律法规及相关政策，具备销售条件。2.2.2乙方应按照甲方提供的房产信息，进行市场调研，制定销售策略，并报甲方审批。2.2.3双方应共同确定销售价格，并报甲方审批。第三条代理权限与职责3.1代理权限如下：3.1.1乙方有权在甲方授权的范围内，以甲方名义进行房产销售与推广活动。3.1.2乙方有权根据市场情况，调整销售策略，并报甲方审批。3.1.3乙方有权代表甲方与购房者签订房产买卖合同。3.2代理职责如下：3.2.1乙方应全面负责房产的销售工作，包括展示、推广、洽谈、签约等。3.2.2乙方应确保销售过程中的信息准确无误，不得夸大或隐瞒事实。3.2.3乙方应按照约定时间节点完成销售任务，并按实际销售情况向甲方支付佣金。第四条销售价格与付款方式4.1销售价格如下：4.1.1双方共同确定房产的销售价格，并在合同中予以明确。4.1.2销售价格包括但不限于房产总价、付款方式、付款时间等。4.2付款方式如下：4.2.1购房者应按照双方约定的付款方式进行支付，包括一次性付款、按揭付款等。4.2.2乙方应协助甲方收取房款，并确保房款的安全、及时入账。第五条销售业绩与佣金计算5.1销售业绩如下：5.1.1双方根据实际销售情况，共同确定销售业绩指标。5.1.2乙方应按照约定时间节点，向甲方报告销售业绩。5.2佣金计算如下：5.2.1双方根据实际销售情况，按照约定的佣金比例计算佣金。5.2.2乙方应按照约定时间节点，向甲方支付佣金。第六条合同期限6.1合同开始日期为双方签字盖章之日起。6.2合同结束日期为合同约定的销售期限届满之日。第七条违约责任7.1甲方违约如下：7.1.1甲方未按约定提供房产销售所需的文件、资料、钥匙等，导致乙方不能正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任。7.1.2甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致乙方不能正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任。7.1.3甲方未按约定时间支付佣金的，甲方应承担违约责任。7.2乙方违约如下：7.2.1乙方未按约定时间节点完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.2.2乙方未按约定支付佣金的，乙方应承担违约责任。7.2.3乙方在销售过程中出现违法行为，导致甲方受损的，乙方应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前书面通知对方。9.2双方经协商一致，可以变更或解除合同。9.3合同的变更或解除，不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限自合同终止之日起计算，不少于两年。10.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方因本合同产生的争议，适用本合同第八条的争议解决方式。第十二条其他条款12.1甲方声明：甲方拥有所售房产的所有权，并依法取得房产开发资格。12.2乙方声明：乙方具备房地产经纪资质，能够合法从事房地产经纪活动。第十三条附件13.1房产宣传资料：包括房产项目介绍、户型图、效果图等。13.2房产销售计划：包括销售策略、推广方案、销售业绩指标等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：[此处附上甲方签字盖章处]14.2乙方签字盖章：[此处附上乙方签字盖章处]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、融资方、买方等。1.2第三方介入是指第三方在房产销售过程中，根据双方约定或法律规定，参与合同履行或协助合同履行的情况。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，中介方作为独立的第三方，协助双方进行房产销售与代理工作。2.2评估方应根据双方约定，对房产进行评估，并提供评估报告。2.3审计方应根据双方约定，对销售过程进行审计，确保销售行为的合法性、合规性。2.4融资方应根据双方约定，为购房者提供融资服务。2.5买方作为购房者的代表，参与房产购买过程。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照双方约定或法律规定，履行其在合同中的职责。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、合法性、合规性。3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方明确，第三方仅对其在合同履行过程中产生的责任承担限额赔偿。4.2第三方责任限额的具体金额，由甲乙双方根据合同情况在补充条款中约定。4.3第三方对于超出其责任限额的损失，不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的任何承诺、保证，均视为对甲乙双方的承诺、保证。5.3第三方不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的协调与管理6.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。6.2甲乙双方应监督第三方的工作进度，确保第三方按约定完成工作。6.3甲乙双方应对第三方的工作成果进行验收，确保符合合同要求。第七条第三方违约处理7.1第三方未按约定履行合同义务，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按约定提供服务或产品，甲方、乙方均有权要求第三方承担赔偿责任。7.3第三方因其违约行为导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权要求第三方赔偿。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行合同义务，应提前书面通知甲乙双方。8.2甲乙双方应与第三方协商，确定合适的退出方案，确保合同顺利过渡。8.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，如有必要，双方可协商确定新的第三方。第九条第三方介入的额外条款与说明9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利、义务、责任。9.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同的能力和资质。9.3甲乙双方应与第三方约定违约责任、赔偿限额等关键条款。第十条第三方介入的修改与补充10.1本合同的修改与补充，应由甲乙双方共同协商确定。10.2甲乙双方应确保第三方知悉并同意本合同的修改与补充。10.3本合同的修改与补充，应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字盖章。第十一条第三方介入的效力11.1本合同及补充协议中关于第三方的约定，对甲乙双方及第三方均具有法律效力。11.2甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的权利、义务。11.3第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行其在合同中的职责。第十二条甲方、乙方与第三方之间的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第十三条附件13.1第三方介入协议：包括第三方与甲乙双方之间的权利、义务、责任等具体约定。13.2第三方资质证明：包括第三方提供的资质证书、许可证等。第十四条签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产宣传资料详细要求：宣传资料应包括房产项目介绍、户型图、效果图等，内容应真实、准确、吸引人，符合法律法规和道德规范。附件2：房产销售计划详细要求：销售计划应包括销售策略、推广方案、销售业绩指标等，计划应具有可操作性，符合市场规律和法律法规。附件3：房产评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产价值、市场行情、升值潜力等，报告应真实、客观、准确。附件4：房产销售合同范本详细要求：销售合同范本应符合国家法律法规，明确双方权利、义务、责任，合同条款应公平、合理、明确。附件5：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款凭证、收款凭证等，内容应详细记录付款金额、时间、方式等信息，保证财务清晰、透明。附件6：房产交付确认书详细要求：交付确认书应由买方和开发商共同签署，内容包括房产交付时间、交付标准、交付条件等，确保双方权益。附件7：房产权属证明详细要求：房产权属证明应包括房产证、土地证等，证明甲方对房产的所有权，符合法律法规和政策要求。附件8：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括第三方提供的资质证书、许可证等，证明第三方具备履行合同的能力和资质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间提供房产宣传资料、销售计划等资料。2.甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致乙方不能正常开展销售工作。3.甲方未按照约定时间支付佣金。4.乙方未按照约定时间节点完成销售任务。5.乙方未按照约定支付佣金。6.乙方在销售过程中出现违法行为，导致甲方受损。7.第三方未按照约定履行合同义务，导致甲乙双方损失。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违