2024年度南京市店面租赁合同（甲方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市店面租赁合同（甲方版）本合同目录一览1.租赁店面及面积1.1店面位置1.2店面面积1.3店面现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.费用承担4.1甲方承担的费用4.2乙方承担的费用4.3共同承担的费用5.使用权及限制5.1乙方使用权5.2甲方限制5.3第三方限制6.维修与保养6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任6.3维修费用承担7.保险7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担8.合同解除8.1甲方解除合同条件8.2乙方解除合同条件8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院11.合同的变更与转让11.1合同变更条件11.2合同转让条件11.3变更与转让程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理14.其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3附件说明第一部分：合同如下：1.租赁店面及面积1.1店面位置本合同所指店面位于南京市X街道X号，具体位置见附件一。1.2店面面积店面的总面积为X平方米，具体面积以附件一为准。1.3店面现状店面现状包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗等设施齐全，水电照明等基础设施正常运行。店面内部装修状况以附件二为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。2.3租赁续约条款如需续约，乙方应在本合同到期前3个月向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意后签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币X元整。3.2租金支付周期租金每月的支付周期为前一日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息见附件三。3.4租金调整条款租金调整将按照市场行情和甲方制定的政策进行，具体调整方式甲方将在调整前30天内通知乙方。4.费用承担4.1甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、房屋及设备保险等。4.2乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：店面的水电费、网络费用、员工薪资、税费等。4.3共同承担的费用包括但不限于：店面的装修费用、维修费用等。5.使用权及限制5.1乙方使用权乙方拥有店面在租赁期限内的使用权，并有权根据业务需要进行内部装修。5.2甲方限制甲方限制包括但不限于：不得将店面用于违法活动、不得擅自改变店面结构等。5.3第三方限制如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致店面无法继续租赁，甲方应提前3个月通知乙方。6.维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责店面的外部维修和保养，包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗等。6.2乙方维修责任乙方负责店内的设备维修和保养，包括但不限于：空调、照明、网络设备等。6.3维修费用承担维修费用按照实际情况承担，具体金额由双方协商确定。第二部分：（待补充）8.合同解除8.1甲方解除合同条件甲方提前解除合同的，应提前3个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。8.2乙方解除合同条件乙方提前解除合同的，应提前3个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。8.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方要求将店面恢复至租赁开始前的状态，否则甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据乙方/甲方因违约遭受的实际损失确定，最高不超过每月租金的3倍。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向南京市仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构南京市仲裁委员会为本合同的争议解决机构。10.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为南京市区人民法院。11.合同的变更与转让11.1合同变更条件合同变更应书面协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同转让条件乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三方，需转让的，应提前3个月通知甲方，并征得甲方同意。11.3变更与转让程序合同变更或转让应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限为合同终止后5年。12.3违约保密条款泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果双方因不可抗力事件导致不能履行合同的，可根据情况部分或全部免除责任。13.3不可抗力处理遭遇不可抗力事件的一方应在发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。14.其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件合同到期，双方未续约的，合同自然终止。14.3附件说明本合同附件包括：店面位置示意图、店面面积确认书、租金支付银行账户信息、装修费用明细、保险购买证明等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：中介方、保险公司、维修服务提供商、物业管理公司等与甲乙方无直接合同关系的个人或机构。1.2第三方责任第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的甲乙方损失承担责任。2.第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协调甲乙方就租赁事宜进行沟通，提供租赁市场信息，协助双方签订合同。2.2保险公司介入保险公司根据合同约定，负责为店面提供保险服务，包括但不限于：房屋及设备保险、公众责任保险等。2.3维修服务提供商介入维修服务提供商根据合同约定，负责店面的维修与保养工作。2.4物业管理公司介入物业管理公司负责店面的物业管理，包括但不限于：物业费用的收取、公共区域的维护等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据合同约定及第三方提供的服务性质和风险程度确定。3.2第三方责任限额的说明如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定，但不超过第三方责任限额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的约定，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方依据本合同约定行使权利，承担义务。甲乙方的权利义务不受第三方影响，双方根据本合同直接享有和承担相应权利义务。5.第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介方应保证提供的信息真实、准确，否则应承担相应责任。5.2保险公司额外条款保险费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。保险公司应按照合同约定履行保险理赔义务，否则应承担相应责任。5.3维修服务提供商额外条款维修服务提供商的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。维修服务提供商应按照合同约定及时履行维修义务，否则应承担相应责任。5.4物业管理公司额外条款物业费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。物业管理公司应按照合同约定履行物业管理义务，否则应承担相应责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试协商解决；协商不成的，可以向南京市仲裁委员会申请仲裁或向南京市区人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的诉讼管辖法院第三方介入争议的诉讼管辖法院为南京市区人民法院。7.第三方介入后的其他说明7.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利义务。7.2第三方介入的书面协议甲乙方与第三方进行的任何介入行为，均应签订书面协议，并作为本合同的附件。书面协议经甲乙方签字盖章后生效。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更第三方介入的变更应签订书面协议，并作为本合同的附件。书面协议经甲乙方签字盖章后生效。8.2第三方介入的解除第三方介入的解除应签订书面协议，并作为本合同的附件。书面协议经甲乙方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店面位置示意图描述：清晰标注店面在南京市X街道X号的具体位置。要求：图示应由甲方提供，并确保信息的准确无误。2.店面面积确认书描述：确认店面的总面积为X平方米。要求：由甲方提供，并附有相关测量报告或政府部门出具的证明。3.租金支付银行账户信息描述：提供甲方的银行账户信息，包括开户行、账号等。要求：信息应准确无误，以确保租金的及时支付。4.装修费用明细描述：详细列出店面装修的费用明细，包括材料费、人工费等。要求：由乙方提供，并确保费用的准确性和合理性。5.保险购买证明描述：证明乙方已为店面购买了相应的保险，如房屋及设备保险、公众责任保险等。要求：由保险公司提供，并包含保险单的副本。6.维修服务提供协议描述：明确维修服务提供商的维修服务范围、费用及响应时间等。要求：由乙方与维修服务提供商签订，并经甲方同意。7.物业管理协议描述：明确物业管理公司的服务内容、费用及服务质量标准等。要求：由乙方与物业管理公司签订，并经甲方同意。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为迟延交付店面提供的店面面积与约定不符未按时提供维修服务未履行保险购买义务2.乙方违约行为迟延支付租金使用店面进行违法活动未按时进行维修保养未按照约定使用店面3.第三方违约行为中介方未提供真实信息保险公司未按时理赔维修服务提供商未按时履行维修义务