2024年度办公楼物业代理管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度办公楼物业代理管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的办公楼地址及面积第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：乙方义务3.1乙方作为甲方办公楼的物业代理管理者，负责办公楼的日常管理工作。3.2乙方负责维护办公楼的设施设备，确保其正常运行。3.3乙方负责办公楼的安全保卫工作，保障甲方及办公楼的安全。第四条：甲方义务4.1甲方应按照合同约定支付物业管理费。4.2甲方应遵守办公楼的规章制度，配合乙方的管理工作。第五条：物业管理费5.1物业管理费的收费标准和支付方式5.2甲方逾期支付物业管理费的违约金计算方式第六条：维修基金6.1甲方向乙方支付的维修基金金额及用途6.2维修基金的退还及利息计算方式第七条：保险事项7.1乙方负责为办公楼购买必要的保险，并提交保险单据给甲方查阅。第八条：合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条：违约责任9.1甲方逾期支付物业管理费的违约责任9.2乙方未履行管理职责的违约责任第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条：其他约定12.1双方对于合同未尽事宜，可签订补充协议。12.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。第十三条：保密条款13.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密。第十四条：通知与送达14.1双方联系方式的变更应及时通知对方。14.2任何一方发出的书面通知，应以邮寄或快递方式送达对方指定的地址。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2.1乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的办公楼地址及面积1.3.1办公楼地址：××省××市××区××路××号1.3.2办公楼面积：总建筑面积为××平方米第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：乙方义务3.1乙方作为甲方办公楼的物业代理管理者，负责办公楼的日常管理工作。3.1.1乙方应确保办公楼内的设施设备正常运行，及时维修损坏的设备。3.1.2乙方负责维护办公楼的公共区域，保持清洁卫生。3.1.3乙方负责办公楼的安保工作，确保甲方及办公楼的安全。3.2乙方应按照甲方提供的物业管理制度，对办公楼进行管理。3.3乙方应及时处理甲方及办公楼内其他用户的投诉和意见。第四条：甲方义务4.1甲方应按照合同约定支付物业管理费。4.1.1物业管理费的收费标准为：人民币××元/平方米·月。4.1.2甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费。4.2甲方应遵守办公楼的规章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方不得在办公楼内进行违法活动，不得损害办公楼的公共设施。第五条：物业管理费5.1物业管理费的收费标准和支付方式5.1.1物业管理费的收费标准如甲方提供制度，按照甲方制度执行；如无明确规定，则双方协商确定。5.1.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费。5.2甲方逾期支付物业管理费的违约金计算方式5.2.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1%。第六条：维修基金6.1甲方向乙方支付的维修基金金额及用途6.1.1甲方应在合同签订后10个工作日内向乙方支付维修基金，金额为人民币××万元。6.1.2维修基金用于办公楼的日常维修和保养，不得用于其他用途。6.2维修基金的退还及利息计算方式6.2.1合同终止后，乙方应在10个工作日内退还甲方剩余的维修基金。6.2.2退还的维修基金不计息。第七条：保险事项7.1乙方负责为办公楼购买必要的保险，并提交保险单据给甲方查阅。7.2保险费用由乙方承担。7.3乙方应在合同签订后10个工作日内向甲方提交保险单据。第八条：合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同的解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的物业管理费。第九条：违约责任9.1甲方逾期支付物业管理费的违约责任9.1.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1%。9.2乙方未履行管理职责的违约责任9.2.1乙方未按照合同约定履行管理职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件11.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。11.3合同的解除条件11.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3.2合同解除后，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的物业管理费。第十二条：其他约定12.1双方对于合同未尽事宜，可签订补充协议。12.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。第十三条：保密条款13.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密。13.2双方不得泄露对方的商业秘密，否则应承担相应的违约责任。第十四条：通知与送达14.1双方联系方式的变更应及时通知对方。14.2任何一方发出的书面通知，应以邮寄或快递方式送达对方指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型及理由。2.2甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资质要求及介入方式。2.3甲乙方应共同审查第三方的履约能力，并签订相应的补充协议。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方根据本合同的约定，有权按照甲乙方的指示进行工作。3.2第三方应按照合同约定的标准、程序和期限完成工作，并保证服务质量。3.3第三方应对其工作成果负责，并承担相应的法律责任。第四条：甲乙方的责任与义务4.1甲乙方应确保第三方的选择符合本合同的约定，并对第三方的行为负责。4.2甲乙方应协助第三方完成工作，提供必要的信息、资料和条件。4.3甲乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方的工作符合合同要求。第五条：第三方介入的费用及支付方式5.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的比例承担。5.2甲乙方应在第三方完成工作后，按照约定的时间和方式支付费用。第六条：第三方责任限额6.1第三方应对其工作成果承担责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付费用，但费用支付不影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方之间的合同义务和权利不承担责任。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同的生效、变更和解除，不影响第三方根据本合同已经产生的权利和义务。9.2甲乙方与第三方之间的补充协议，应符合本合同的约定。第十条：其他约定10.1双方对于合同未尽事宜，可签订补充协议。10.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼物业代理管理合同协议书附件二：物业管理费收费标准及支付方式说明附件三：维修基金支付凭证及使用说明附件四：保险单据附件五：第三方介入协议书附件六：第三方服务协议附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件九：争议解决协议附件十：保密协议附件一：办公楼物业代理管理合同协议书详细要求和说明：本协议书为甲乙双方签订的办公楼物业代理管理合同的主要文件，明确了双方的权利义务和责任。附件二：物业管理费收费标准及支付方式说明详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理费的收费标准及支付方式，包括费用的计算方法和支付时间等。附件三：维修基金支付凭证及使用说明详细要求和说明：本附件详细说明了维修基金的支付凭证及使用方式，包括支付金额、支付时间和使用条件等。附件四：保险单据详细要求和说明：本附件为甲乙双方购买的保险单据，用于证明保险的有效性和保险内容的详细信息。附件五：第三方介入协议书详细要求和说明：本协议书为甲乙双方与第三方签订的协议，明确了第三方的权利义务和责任。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本协议书为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务标准和费用等。附件七：合同变更协议详细要求和说明：本协议书用于记录合同变更的内容和双方的权利义务变化。附件八：合同解除协议详细要求和说明：本协议书用于记录合同解除的原因、条件和双方的责任。附件九：争议解决协议详细要求和说明：本协议书明确了双方在发生争议时的解决方式和程序。附件十：保密协议详细要求和说明：本协议书明确了双方对于合同履行过程中获得的对方商业秘密的保密义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定履行管理职责。3.乙方未按照约定时间提供服务。4.第三方未按照约定完成工作。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1%。2.乙方未按照合同约定履行管理职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方未按照约定时间提供服务的，应按照迟延提供服务的时间向甲方支付违约金。4.第三方未按照约定完成工作的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。示例说明：1.若甲方逾期支付物业管理费，乙方可