2024年度物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理委托协议本合同目录一览第一条协议概述1.1协议双方1.2物业地址与范围1.3协议期限第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障与应急处理2.3环境卫生与绿化养护2.4设施设备维护第三条物业管理费用3.1管理费用的构成3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条物业公司职责与义务4.1物业公司的基本职责4.2物业公司的专项服务义务4.3物业公司的保密义务第五条业主（或物业使用人）的义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理服务5.3按时支付物业管理费用第六条违约责任6.1物业公司的违约行为6.2业主的违约行为6.3违约责任的赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条合同的签署与生效9.1签署程序9.2生效条件第十条其他约定10.1双方的其他特殊约定10.2合同的翻译与解释第十一条附件11.1物业基本情况说明书11.2物业管理服务标准和要求第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守相关法律法规12.2强制性规定的适用第十三条合同的修订与更新13.1修订程序13.2更新内容的通知与公示第十四条终止与解除后的义务14.1终止或解除后的权利义务处理14.2资料交接14.3后续服务的处理第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方甲方：（物业所有权人或者代表所有权人的机构名称）乙方：（物业管理公司的名称）1.2物业地址与范围物业地址：具体到门牌号码的物业所在地。物业范围：详细列举物业管理的范围，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年全年。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业的结构、设施、设备进行定期检查、维护和管理，确保其正常运行和安全使用。2.2安全保障与应急处理乙方应制定并执行安全管理制度，保障物业的安全，对于突发事件应立即采取应急措施，并及时通知甲方。2.3环境卫生与绿化养护乙方负责物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾处理等，同时负责绿化区域的养护，保持环境整洁、绿化植物的生长状态。2.4设施设备维护乙方负责物业内所有公共设施和设备的维护工作，确保设施设备的正常运行。第三条物业管理费用3.1管理费用的构成详细列举管理费用的各项构成，包括但不限于人员工资、物料消耗、公共设施设备维修保养费等。3.2费用支付方式与时间甲方应按月支付物业管理费用，支付方式为转账支付，支付时间为每月初。3.3费用调整机制若乙方因故需调整物业管理费用，应提前一个月通知甲方，并说明调整原因及调整幅度。第四条物业公司职责与义务4.1物业公司的基本职责乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务。4.2物业公司的专项服务义务乙方应根据物业的特点和甲方的要求，提供针对性的专项服务。4.3物业公司的保密义务乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条业主（或物业使用人）的义务5.1遵守物业管理规定业主或物业使用人应遵守物业公司的管理制度和规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2配合物业管理服务业主或物业使用人应积极配合物业公司的管理服务，不得妨碍或阻挠。5.3按时支付物业管理费用业主或物业使用人应按时支付物业管理费用，不得拖欠或拒付。第六条违约责任6.1物业公司的违约行为若乙方未能按照本协议提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。6.2业主的违约行为若甲方未能按照本协议支付物业管理费用，或违反本协议的其他条款，应承担违约责任。6.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行约定。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如要变更本协议，需提前30天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后，签署书面变更协议。8.2合同终止的条件与程序本协议期满或双方协商一致可提前终止。协议终止前30天，提出终止的一方应书面通知对方。终止协议后，乙方应按照甲方要求，完成相关交接工作。第九条合同的签署与生效9.1签署程序本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。9.2生效条件本协议自签署之日起，经过法定程序，符合国家法律法规，产生法律效力。第十条其他约定10.1双方的其他特殊约定本协议未涉及的事宜，双方可另行协商，并以书面形式作为本协议的附件。10.2合同的翻译与解释本协议的正式文本为中文，如双方需要进行翻译或解释，应以中文文本为准。第十一条附件11.1物业基本情况说明书附件中应包括物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、规模、设施等。11.2物业管理服务标准和要求附件中应详细列明乙方应提供的物业管理服务的标准和要求。第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守相关法律法规双方均应遵守与本协议有关的现行法律法规，并按照法律法规的要求履行各自的义务。12.2强制性规定的适用如国家法律法规对本协议有任何强制性规定，双方应遵守并执行。第十三条合同的修订与更新13.1修订程序本协议的修订应由双方共同协商，并以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.2更新内容的通知与公示对于协议的更新内容，乙方应以书面形式通知甲方，并在物业公共区域进行公示。第十四条终止与解除后的义务14.1终止或解除后的权利义务处理本协议终止或解除后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好相关的遗留问题。14.2资料交接乙方应在协议终止或解除后15天内，向甲方提供所有与物业管理相关的资料，包括但不限于物业管理记录、财务报表等。14.3后续服务的处理第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构。第三方介入指的是第三方在甲方和乙方之间的物业管理过程中所扮演的角色，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方等。1.2第三方介入的范围第三方中介机构提供物业交易、评估、咨询服务；第三方维修保养公司负责物业的设施设备维修保养；第三方评估机构进行物业管理的评估和审计；法律规定的其他第三方介入情形。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前30天以书面形式通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入的条件第三方应具备相关资质和能力，能够胜任介入事项；第三方与甲乙方无利益冲突；第三方介入事项应符合本合同的约定和国家相关法律法规。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其介入事项的职责，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲方和乙方的责任限额应为其介入事项的合同金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方介入事项完成后，甲方应按照约定支付第三方服务费用。4.2第三方与乙方的关系乙方应协助甲方与第三方进行沟通，并按照本合同约定，向甲方支付第三方服务费用。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如甲方或乙方需要变更第三方，应提前30天以书面形式通知对方，并说明变更的第三方类型、介入事项、介入时间等。5.2第三方介入的终止如甲方或乙方需要终止第三方介入，应提前30天以书面形式通知对方。终止第三方介入后，第三方应按照甲乙方的要求，完成相关交接工作。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为如第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行约定。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决双方应通过协商解决与第三方介入相关的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可寻求第三方调解机构进行调解。7.3法律途径如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的公示与通知8.1公示第三方介入事项的相关信息，包括但不限于第三方类型、介入事项、介入时间等，应在物业公共区域进行公示。8.2通知甲乙双方应将第三方介入事项的相关信息及时通知对方。第九条甲乙方的义务9.1甲方义务甲方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并协助乙方与第三方进行沟通。9.2乙方义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通，并按照本合同约定，向甲方支付第三方服务费用。第十条第三方介入的书面协议10.1书面协议甲乙双方与第三方进行的介入事项，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。10.2书面协议的备案书面协议副本应提交给甲方和乙方备案。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方保密义务第三方应对与甲方和乙方相关的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密义务的期限保密义务在本合同终止或解除后继续有效，期限为五年。第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守相关法律法规双方均应遵守与本合同及第三方介入有关的现行法律法规，并按照法律法规的要求履行各自的义务。12.2强制性规定的适用如国家法律法规对本合同及第三方介入有任何强制性规定，双方应遵守并执行。第十三条本部分的修订与更新13.1修订程序本合同的第三方介入部分修订应由双方共同协商，并以书面形式进行，经双方签字盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细说明物业的位置、规模、设施等信息，为乙方提供物业管理的基础资料。附件2：物业管理服务标准和要求详细列明乙方应提供的物业管理服务的标准和要求，包括但不限于清洁、安保、绿化等方面的具体标准。附件3：第三方中介机构资质证明提供第三方中介机构的资质证明文件，证明其具备提供服务的合法性和专业性。附件4：第三方维修保养公司资质证明提供第三方维修保养公司的资质证明文件，证明其具备提供维修保养服务的合法性和专业性。附件5：第三方评估机构资质证明提供第三方评估机构的资质证明文件，证明其具备提供评估服务的合法性和专业性。附件6：法律规定的其他相关文件提供与本合同及第三方介入相关的法律法规文件，包括但不限于物业管理的法律法规、第三方服务的相关法规等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未能按照本合同约定支付物业管理费用，或违反本合同的其他条款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金的具体数额为未能支付的物业管理费用金额的10%。示例说明：如果甲方未能按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为未能支付的物业管理费用金额的10%。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未能按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金的具体数额为未