04版房地产开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产开发与销售合同本合同目录一览1.房地产开发与销售合同的含义及适用范围1.1定义1.2适用范围1.3不适用范围2.合同双方2.1开发商信息2.2购房者信息3.房地产开发项目3.1项目概况3.2土地使用权3.3规划许可证3.4施工许可证4.房屋销售4.1销售房源4.2销售价格4.3销售方式4.4预订及认购4.5购房优惠政策5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.产权转移登记6.1办理机构6.2办理时间6.3办理费用7.付款方式及时间7.1付款方式7.2付款时间7.3延期付款8.违约责任8.1开发商违约8.2购房者违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更、解除和终止10.1变更10.2解除10.3终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露责任12.合同的生效、修改和补充12.1生效条件12.2修改条件12.3补充协议13.法律法规13.1适用法律13.2法规冲突14.其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除或终止后的权利义务14.4送达条款第一部分：合同如下：第一条房地产开发与销售合同的含义及适用范围1.2本合同适用于甲方按照合法程序开发的，已经取得相关许可证的房地产项目。1.3本合同不适用于甲方开发的尚未取得相关许可证的房地产项目，以及法律法规禁止或限制销售的房地产项目。第二条合同双方2.1甲方信息甲方名称：____________注册地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________2.2乙方信息乙方姓名：____________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________第三条房地产开发项目3.1项目概况项目名称：____________项目位置：____________土地使用权证号：__________规划许可证号：__________施工许可证号：__________3.2土地使用权甲方保证对项目用地的土地使用权享有合法权利，不存在任何法律纠纷。3.3规划许可证甲方应向乙方提供项目规划许可证等相关证明材料，乙方有权要求甲方出示相关证件。3.4施工许可证甲方应向乙方提供项目施工许可证等相关证明材料，乙方有权要求甲方出示相关证件。第四条房屋销售4.1销售房源甲方保证向乙方销售的房屋为合法房源，具备销售条件。4.2销售价格销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3销售方式本合同项下的房屋销售采取预订及认购方式进行。乙方在签订本合同后，按照甲方指定的方式进行预订及认购。4.4预订及认购乙方在签订本合同后，应按照甲方指定的方式进行预订及认购，并支付预订及认购金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.5购房优惠政策甲方针对本次房屋销售，提供如下优惠政策：__________。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方承诺在__________年__________月__________日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付条件如下：__________。5.3验收程序乙方应在收到房屋时，对房屋进行验收。如发现质量问题，应及时通知甲方，由甲方负责解决。5.4质量保修甲方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。具体保修范围和保修期限按照甲乙双方签订的《质量保修书》执行。第六条产权转移登记6.1办理机构产权转移登记应由乙方按照甲方的指导，向项目所在地的房地产登记机构申请办理。6.2办理时间乙方应在房屋交付后__________日内，办理产权转移登记手续。6.3办理费用办理产权转移登记所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第八条付款方式及时间8.1付款方式（1）银行转账：__________（2）现金支付：__________（3）其他方式：__________8.2付款时间（1）预订及认购金：本合同签订后____日内；（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付时间：__________；（3）剩余房款：乙方应按照甲方指定的付款方式，分____期支付，每期付款时间为：__________。8.3延期付款乙方如因特殊原因无法按时支付房款，应提前向甲方申请延期，并协商确定延期付款的时间和方式。甲方同意延期付款的，乙方应按照双方协商确定的延期付款时间和方式支付房款。第九条违约责任9.1开发商违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、承担乙方因此所支付的额外费用等。9.2购房者违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、承担甲方因此所支付的额外费用等。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的房地产调解机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，双方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除和终止11.1变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3终止本合同的终止，应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限甲乙双方应对本合同保密内容承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日止。12.3泄露责任如甲乙双方违反保密义务导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的生效、修改和补充13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3补充协议本合同的补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。14.2合同附件本合同附件包括：__________。14.3合同解除或终止后的权利义务本合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规、本合同约定处理合同解除或终止后的事宜。14.4送达条款甲乙双方的任何通知、文件等，均应按照本合同约定的联系方式送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方包括但不限于：中介机构、监理机构、金融机构、物业公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同履行过程的，应签订书面《第三方介入协议》，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方介入本合同，应符合国家法律法规、行业规定及本合同的约定。2.3甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力，并遵守相关法律法规和行业规范。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，公正客观地处理合同履行过程中的事务，不得偏袒任何一方。3.3第三方应按照约定时间、质量标准完成职责，如因第三方原因导致合同无法履行，应承担相应责任。第四条第三方介入的法律效力4.1《第三方介入协议》经甲方、乙方、第三方签字（或盖章）后生效，对三方具有法律约束力。4.2第三方介入本合同，不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。4.3第三方介入本合同，不影响甲方、乙方按照本合同约定履行各自职责。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方承担有限责任，除非《第三方介入协议》有另外约定。5.2第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失造成甲方、乙方损失，应承担相应赔偿责任。5.3第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，不承担赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。6.2第三方介入本合同，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。6.3第三方在履行本合同过程中，如涉及甲方、乙方权益，应征求甲方、乙方意见。第七条甲方、乙方对第三方的权利追究7.1甲方、乙方如认为第三方未按照《第三方介入协议》履行职责，有权追究第三方的法律责任。7.2甲方、乙方如认为第三方在履行本合同过程中存在违法行为，有权向相关管理部门投诉、举报。7.3甲方、乙方在追究第三方责任时，应遵守国家法律法规，不得滥用权利。第八条第三方退出机制8.1第三方如因故无法继续履行本合同，应提前通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方应在收到第三方退出通知后，及时协商确定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第九条第三方介入的合同变更、解除和终止9.1第三方介入的合同变更、解除和终止，应按照《第三方介入协议》的约定办理。9.2甲方、乙方、第三方在变更、解除和终止第三方介入时，应签订书面协议。9.3第三方介入的合同变更、解除和终止，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第十条附件本部分附件包括：《第三方介入协议》、《第三方资格证明》等。第十一条生效条件本部分自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产开发与销售合同》附件二：《质量保修书》附件三：《房屋交付验收单》附件四：《付款凭证》附件五：《产权转移登记申请书》附件六：《第三方介入协议》附件七：《第三方资格证明》附件一：《房地产开发与销售合同》本合同是甲方与乙方之间就房地产开发与销售事宜达成的一致协议。合同内容包括项目概况、合同双方、房地产开发项目、房屋销售、房屋交付及验收、付款方式及时间、违约责任、争议解决等条款。附件二：《质量保修书》质量保修书是甲方对交付的房屋承担质量保修责任的书面文件。其中明确了保修范围、保修期限、保修费用等事项。附件三：《房屋交付验收单》房屋交付验收单是记录甲方交付房屋给乙方时，乙方对房屋进行的验收情况的文件。验收单中包括房屋的交付时间、交付条件、验收结果等信息。附件四：《付款凭证》付款凭证是记录乙方支付房款给甲方的凭证。付款凭证中包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件五：《产权转移登记申请书》产权转移登记申请书是乙方向房地产登记机构申请办理产权转移登记的书面文件。其中包含了房屋所有权转移的相关信息。附件六：《第三方介入协议》第三方介入协议是甲方、乙方同意第三方介入本合同履行过程的书面协议。协议中明确了第三方的权利、义务及责任。附件七：《第三方资格证明》第三方资格证明是证明第三方具备介入本合同履行过程的资格的文件。其中包含了第三方的资质、能力等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：