2024年度成都二手房按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房按揭合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款银行）第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率及费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条还款责任及担保6.1还款责任6.2担保措施第七条房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户手续第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2乙方与丙方之间的其他约定第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并按期偿还贷款的当事人。1.3丙方（贷款银行）：指向乙方提供贷款用于购买甲方房屋的金融机构。第二条房屋信息2.1房屋位置：四川省成都市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋所有权：甲方为房屋合法所有权人，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条贷款金额及用途3.1贷款金额：双方约定贷款金额为人民币万元整。3.2贷款用途：乙方所获得的贷款专项用于购买甲方房屋，不得用于其他用途。第四条贷款期限4.1贷款期限：双方约定贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。4.2还款方式：乙方同意按照丙方规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条利率及费用5.1贷款利率：双方约定贷款利率为年化利率%，具体利率以丙方实际发放贷款时的利率为准。5.2相关费用：包括但不限于贷款评估费、抵押登记费、保险费等，具体费用标准及支付方式由丙方规定，乙方应按照丙方的要求支付相关费用。第六条还款责任及担保6.1还款责任：乙方应按期足额向丙方偿还贷款本金及利息，如有逾期，应承担逾期还款产生的罚息等违约责任。6.2担保措施：甲方同意将房屋抵押给丙方，作为乙方偿还贷款的担保。甲方应在房屋过户至乙方名下后，办理抵押登记手续，将房屋抵押给丙方。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方或丙方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方和丙方支付违约金，并赔偿甲方和丙方因此所遭受的一切损失。8.3丙方违约：丙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：双方同意，房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。13.2乙方与丙方之间的其他约定：双方同意，乙方在贷款期间如需提前还款，应提前向丙方提出申请，并按照丙方规定的条件和程序办理。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。14.3合同解除条件：合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。若第三方未履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：中介机构在本合同签订过程中，负责协调甲方、乙方和丙方的沟通，协助办理房屋买卖及贷款手续。中介机构的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构介入：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。2.3担保机构介入：担保机构负责提供担保服务，确保乙方按期偿还贷款。担保费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其履行不当导致的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方对于因未履行其职责导致的损失，承担的责任限额不超过本合同涉及的交易金额的某一比例（具体比例由甲方、乙方和丙方协商确定）。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供方，仅为甲方和乙方提供服务，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与丙方的关系：第三方作为贷款过程中的协助方，应服从丙方的管理和监督，第三方未履行其职责导致丙方损失的，第三方应承担相应的责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容需要变更的，甲方、乙方和丙方应协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地。第七条第三方介入后的通知与送达7.1通知方式：第三方介入后的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。7.2送达地址：第三方介入后的送达地址为合同签订地。第八条第三方介入后的法律适用及争议解决8.1法律适用：第三方介入后的合同签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他约定9.1甲方、乙方与第三方之间的其他约定：双方同意，第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定和相关法律法规，确保合同的顺利履行。9.2甲方、乙方与丙方之间的其他约定：双方同意，丙方在贷款过程中，应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保贷款的顺利发放和回收。第十条第三方介入后的合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：第三方介入后的合同自各方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：第三方介入后的合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。10.3合同解除条件：第三方介入后的合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋面积测量报告附件3：房屋评估报告附件4：贷款申请表附件5：贷款合同附件6：房屋买卖合同附件7：房屋过户手续办理指南附件8：还款计划表附件9：中介服务协议附件10：评估服务协议附件11：担保服务协议附件12：房屋抵押登记证明附件13：贷款发放凭证附件14：房屋交付确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：须为原件，证明甲方为房屋合法所有权人，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件2：房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，详细记录房屋的建筑面积和使用面积。附件3：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，提供房屋的市场价值评估。附件4：贷款申请表要求：填写完整，包括甲方、乙方和丙方的基本信息，贷款金额、期限等。附件5：贷款合同要求：详细记录贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。附件6：房屋买卖合同要求：填写完整，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等。附件7：房屋过户手续办理指南要求：提供详细的房屋过户手续流程和所需材料列表。附件8：还款计划表要求：详细列出乙方还款的期数、金额、日期等信息。附件9：中介服务协议要求：明确中介服务的范围、费用及违约责任。附件10：评估服务协议要求：明确评估服务的范围、费用及违约责任。附件11：担保服务协议要求：明确担保服务的范围、费用及违约责任。附件12：房屋抵押登记证明要求：须为原件，证明房屋已抵押给丙方。附件13：贷款发放凭证要求：证明贷款已由丙方发放，金额、期限等符合合同约定。附件14：房屋交付确认书要求：证明甲方已将房屋交付给乙方，双方确认交付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间偿还贷款本金和利息，或用途不符合合同约定。3.丙方未按约定时间发放贷款，或贷款金额、利率等不符合合同约定。4.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.乙方违约：乙方应