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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度成都二手房按揭合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3丙方(贷款银行)第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率及费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条还款责任及担保6.1还款责任6.2担保措施第七条房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户手续第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2乙方与丙方之间的其他约定第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方(卖方):指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.2乙方(买方):指同意购买甲方房屋并按期偿还贷款的当事人。1.3丙方(贷款银行):指向乙方提供贷款用于购买甲方房屋的金融机构。第二条房屋信息2.1房屋位置:四川省成都市区街道号。2.2房屋面积:建筑面积为平方米,使用面积为平方米。2.3房屋所有权:甲方为房屋合法所有权人,房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条贷款金额及用途3.1贷款金额:双方约定贷款金额为人民币万元整。3.2贷款用途:乙方所获得的贷款专项用于购买甲方房屋,不得用于其他用途。第四条贷款期限4.1贷款期限:双方约定贷款期限为年,自贷款发放之日起计算。4.2还款方式:乙方同意按照丙方规定的还款方式进行还款,包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条利率及费用5.1贷款利率:双方约定贷款利率为年化利率%,具体利率以丙方实际发放贷款时的利率为准。5.2相关费用:包括但不限于贷款评估费、抵押登记费、保险费等,具体费用标准及支付方式由丙方规定,乙方应按照丙方的要求支付相关费用。第六条还款责任及担保6.1还款责任:乙方应按期足额向丙方偿还贷款本金及利息,如有逾期,应承担逾期还款产生的罚息等违约责任。6.2担保措施:甲方同意将房屋抵押给丙方,作为乙方偿还贷款的担保。甲方应在房屋过户至乙方名下后,办理抵押登记手续,将房屋抵押给丙方。第八条违约责任8.1甲方违约:甲方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2乙方违约:乙方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成甲方或丙方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方和丙方支付违约金,并赔偿甲方和丙方因此所遭受的一切损失。8.3丙方违约:丙方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的,丙方应承担违约责任,向甲方或乙方支付违约金,并赔偿甲方或乙方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点:争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更:合同的变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。10.2合同解除:合同的解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1通知方式:双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址:双方指定的送达地址为合同签订地。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决:双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定:双方同意,房屋过户手续办理完毕后,甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。13.2乙方与丙方之间的其他约定:双方同意,乙方在贷款期间如需提前还款,应提前向丙方提出申请,并按照丙方规定的条件和程序办理。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件:合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。14.3合同解除条件:合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方:指除甲方、乙方和丙方之外,参与本合同履行过程的其他个人或机构,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任:第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求,履行其职责,确保合同的顺利履行。若第三方未履行其职责,导致合同无法履行或者造成甲方、乙方、丙方损失的,第三方应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入:中介机构在本合同签订过程中,负责协调甲方、乙方和丙方的沟通,协助办理房屋买卖及贷款手续。中介机构的费用由甲方和乙方协商确定,并在合同中明确。2.2评估机构介入:评估机构负责对房屋进行评估,提供评估报告。评估费用由甲方和乙方协商确定,并在合同中明确。2.3担保机构介入:担保机构负责提供担保服务,确保乙方按期偿还贷款。担保费用由甲方和乙方协商确定,并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额:第三方对于因其履行不当导致的损失,承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方对于因未履行其职责导致的损失,承担的责任限额不超过本合同涉及的交易金额的某一比例(具体比例由甲方、乙方和丙方协商确定)。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系:第三方作为服务提供方,仅为甲方和乙方提供服务,不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与丙方的关系:第三方作为贷款过程中的协助方,应服从丙方的管理和监督,第三方未履行其职责导致丙方损失的,第三方应承担相应的责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更:如因第三方介入导致合同内容需要变更的,甲方、乙方和丙方应协商一致,并签订书面变更协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式:第三方介入引起的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点:争议解决的地点为合同签订地。第七条第三方介入后的通知与送达7.1通知方式:第三方介入后的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。7.2送达地址:第三方介入后的送达地址为合同签订地。第八条第三方介入后的法律适用及争议解决8.1法律适用:第三方介入后的合同签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决:第三方介入引起的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他约定9.1甲方、乙方与第三方之间的其他约定:双方同意,第三方在提供服务过程中,应遵守合同约定和相关法律法规,确保合同的顺利履行。9.2甲方、乙方与丙方之间的其他约定:双方同意,丙方在贷款过程中,应按照合同约定和相关法律法规,履行其职责,确保贷款的顺利发放和回收。第十条第三方介入后的合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件:第三方介入后的合同自各方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件:第三方介入后的合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。10.3合同解除条件:第三方介入后的合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证明附件2:房屋面积测量报告附件3:房屋评估报告附件4:贷款申请表附件5:贷款合同附件6:房屋买卖合同附件7:房屋过户手续办理指南附件8:还款计划表附件9:中介服务协议附件10:评估服务协议附件11:担保服务协议附件12:房屋抵押登记证明附件13:贷款发放凭证附件14:房屋交付确认书附件详细要求和说明:附件1:房屋所有权证明要求:须为原件,证明甲方为房屋合法所有权人,无任何抵押、债务等法律纠纷。附件2:房屋面积测量报告要求:由具有资质的测量机构出具,详细记录房屋的建筑面积和使用面积。附件3:房屋评估报告要求:由具有资质的评估机构出具,提供房屋的市场价值评估。附件4:贷款申请表要求:填写完整,包括甲方、乙方和丙方的基本信息,贷款金额、期限等。附件5:贷款合同要求:详细记录贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。附件6:房屋买卖合同要求:填写完整,包括房屋位置、面积、价格、付款方式等。附件7:房屋过户手续办理指南要求:提供详细的房屋过户手续流程和所需材料列表。附件8:还款计划表要求:详细列出乙方还款的期数、金额、日期等信息。附件9:中介服务协议要求:明确中介服务的范围、费用及违约责任。附件10:评估服务协议要求:明确评估服务的范围、费用及违约责任。附件11:担保服务协议要求:明确担保服务的范围、费用及违约责任。附件12:房屋抵押登记证明要求:须为原件,证明房屋已抵押给丙方。附件13:贷款发放凭证要求:证明贷款已由丙方发放,金额、期限等符合合同约定。附件14:房屋交付确认书要求:证明甲方已将房屋交付给乙方,双方确认交付情况。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间偿还贷款本金和利息,或用途不符合合同约定。3.丙方未按约定时间发放贷款,或贷款金额、利率等不符合合同约定。4.第三方未按约定履行其职责,导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准:1.甲方违约:甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.乙方违约:乙方应
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