2024年度房地产买卖合同中的付款与交房条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同中的付款与交房条款本合同目录一览1.付款方式及期限1.1定金1.2首付款1.3贷款1.4尾款2.付款金额及计算方式2.1购房总价2.2定金金额2.3首付款金额2.4贷款金额2.5尾款金额3.付款时间及条件3.1定金支付时间及条件3.2首付款支付时间及条件3.3贷款申请时间及条件3.4尾款支付时间及条件4.交房标准及要求4.1交房条件4.2交房时间4.3交房前的查验4.4交房过程中的注意事项5.交房费用及承担方式5.1交房相关费用5.2交房费用的承担方式6.逾期交付的处理6.1逾期交付的责任6.2逾期交付的违约金计算方式7.逾期付款的处理7.1逾期付款的责任7.2逾期付款的违约金计算方式8.付款与交房的特殊情况处理8.1付款与交房的特殊情况定义8.2特殊情况下的处理办法9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.违约责任11.1买方的违约责任11.2卖方的违约责任12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件13.其他条款13.1房屋维修责任13.2物业管理13.3税费承担13.4隐私保护13.5法律法规变化14.附件14.1房屋买卖合同附件14.2付款与交房时间表14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条付款方式及期限1.1定金买方在签订本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.2首付款买方应按照合同约定的付款时间向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.3贷款买方应按照银行的要求向贷款机构申请贷款，并将贷款金额计入购房总价。买方应在贷款批准后五个工作日内将贷款所需文件提交给卖方。1.4尾款买方应在本合同约定的交房日期之日起【】日内向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。尾款支付后，买方不得以任何理由要求退还。第二条付款金额及计算方式2.1购房总价购房总价为本合同约定的房屋交易价格，即人民币【】（大写：【】元整）。2.2定金金额定金金额为购房总价的【】%。2.3首付款金额首付款金额为购房总价的【】%。2.4贷款金额贷款金额为购房总价减去定金和首付款的剩余金额。2.5尾款金额尾款金额为购房总价减去定金和首付款后的剩余金额。第三条付款时间及条件3.1定金支付时间及条件买方应在签订本合同后五个工作日内向卖方支付定金。3.2首付款支付时间及条件买方应按照合同约定的付款时间向卖方支付首付款。3.3贷款申请时间及条件买方应在本合同签订后五个工作日内向贷款机构申请贷款，并将贷款所需文件提交给卖方。3.4尾款支付时间及条件买方应在本合同约定的交房日期之日起【】日内向卖方支付尾款。第四条交房标准及要求4.1交房条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内外部装修、设施设备齐全且正常使用；（3）房屋内的家具、家电等物品清单已列明，并经双方确认。4.2交房时间卖方应按照本合同约定的交房日期将房屋交付给买方。4.3交房前的查验买方应在交房前对房屋进行查验，确认房屋的状况与合同约定的一致。如发现不符合合同约定的情况，买方应在查验时提出，并由卖方在合理期限内予以解决。4.4交房过程中的注意事项双方在交房过程中应共同签署《房屋交接确认书》，明确交房的时间、地点、物品清单等内容。双方应遵守诚实守信的原则，办理相关手续，确保交房顺利进行。第五条交房费用及承担方式5.1交房相关费用交房相关费用包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等。5.2交房费用的承担方式交房费用由卖方承担，买方应按照实际使用情况向卖方支付相关费用。具体费用承担方式在本合同附件中列明。第六条逾期交付的处理6.1逾期交付的责任卖方如未能按照本合同约定的交房时间交付房屋，应按照逾期交付的违约金计算方式向买方支付违约金。6.2逾期交付的违约金计算方式逾期交付的违约金为本合同约定的购房总价的【】%乘以逾期交付的天数。违约金计算不足【】元的，按【】元计算。本合同目录一览第八条逾期付款的处理7.1逾期付款的责任买方如未能按照本合同约定的付款时间向卖方支付款项，应按照逾期付款的违约金计算方式向卖方支付违约金。7.2逾期付款的违约金计算方式逾期付款的违约金为本合同约定的应付款项的【】%乘以逾期付款的天数。违约金计算不足【】元的，按【】元计算。第九条付款与交房的特殊情况处理8.1付款与交房的特殊情况定义付款与交房的特殊情况包括但不限于自然灾害、政策变动、房屋查封等情况。8.2特殊情况下的处理办法如遇特殊情况，导致买方无法按照本合同约定支付款项或卖方无法按照约定交付房屋的，双方应立即进行协商，根据实际情况采取相应的处理措施。第十条合同的变更与解除9.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前【】天书面向对方提出变更请求，并经双方协商一致。9.2合同解除的条件任何一方如需解除本合同，应提前【】天书面向对方提出解除请求，并经双方协商一致。第十一条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条违约责任11.1买方的违约责任买方如未能按照本合同约定的时间、金额和方式支付款项，应向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。11.2卖方的违约责任卖方如未能按照本合同约定的时间、状态交付房屋，应向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。第十三条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在买方按照约定支付全部款项、卖方按照约定交付房屋后终止。第十四条其他条款13.1房屋维修责任卖方应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准。如房屋出现质量问题，卖方应在合理期限内负责维修。13.2物业管理房屋交付后，物业管理事项按照物业管理公司的相关规定执行。13.3税费承担买卖双方应按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的税费。13.4隐私保护双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.5法律法规变化如本合同的相关法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司、司法机关、行政机关等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的职责、权利或义务导致本合同的变更、解除或补充。第二条第三方介入的处理2.1甲乙方应尽力协调与第三方的关系，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应立即进行协商，根据实际情况采取相应的处理措施。2.2甲乙方在合同履行过程中与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法寻求调解、仲裁或诉讼等解决途径。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方的性质、职责、权利和义务进行界定。如法律法规、行政规章等有明确规定的，从其规定。3.2第三方如因故意或重大过失导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第三方对甲乙方的责任限额，不应超过甲乙方因第三方违约所造成的实际损失。3.3甲乙方如认为第三方的责任限额过低，可依法向第三方追偿，但追偿金额不应超过甲乙方因第三方违约所造成的实际损失。第四条额外条款及说明4.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务和责任，确保合同的合法性、有效性和可执行性。4.2甲乙方在与第三方签订合同时，应确保第三方的资质、信誉和能力符合本合同的履行要求。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应承担相应的违约责任。4.3甲乙方应确保第三方已知悉本合同的履行条件、期限和要求。如第三方未能履行本合同约定的义务，甲乙方应承担相应的违约责任。4.4甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额。如法律法规、行政规章等有明确规定的，从其规定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、卖方、买方之间的权利、义务和责任，应根据合同的性质、内容和约定进行界定。5.2第三方如未能履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.3甲乙方、卖方、买方如认为第三方的行为损害了其合法权益，可依法向第三方主张权利。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方与第三方签订合同的情况，包括合同内容、履行期限、履行结果等。6.2甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情况，包括第三方的工作进度、工作成果等。6.3甲乙方未按照本条第1款、第2款的规定告知对方与第三方签订合同的情况或第三方介入的情况，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件详细说明：本附件应包括房屋的详细描述、房屋所有权转移登记手续的证明材料、房屋内外部装修及设施设备的清单等。附件2：付款与交房时间表详细说明：本附件应明确付款的时间节点、付款金额、交房的时间节点等。附件3：相关法律法规文件详细说明：本附件应包括与房屋买卖相关的法律法规、行政规章、政策文件等。附件4：房屋查验报告详细说明：本附件应包括房屋查验的结果、查验日期、查验人员的签名等。附件5：贷款申请表及相关文件详细说明：本附件应包括贷款申请表、身份证明文件、收入证明文件等。附件6：物业管理合同详细说明：本附件应包括物业管理公司的名称、物业管理费的收费标准、物业管理服务的范围等。附件7：税费承担证明详细说明：本附件应包括房屋交易过程中涉及的税费的计算方式、承担主体等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照合同约定的时间、金额和方式支付款项。2.卖方未能按照合同约定的时间、状态交付房屋。3.第三方未能按照合同约定的义务履行。责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同约定的应付款项的【】%乘以违约天数。