2024年度房地产销售代理合同标的及销售代理服务内容规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同标的及销售代理服务内容规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的关系第二条：合同标的2.1房地产项目名称及位置2.2房地产项目类型及规模2.3房地产项目销售总价及单价第三条：销售代理服务内容3.1乙方代理销售的范围和期限3.2乙方的销售目标及销售业绩奖励3.3乙方应提供的销售服务和支持3.4乙方对甲方提供的销售资料的保护和保密第四条：销售代理费用及支付方式4.1乙方代理销售的费用计算方式4.2甲方支付乙方代理费用的期限和方式第五条：合同的履行和监督5.1甲乙双方履行合同的义务和责任5.2甲方对乙方销售过程的监督和指导5.3甲方对乙方销售业绩的考核和评估第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任的规定7.2乙方违约责任的规定第八条：争议解决方式8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的适用法律和管辖法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续约条件和程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务10.2保密期限和泄露后的处理方式第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件对合同履行影响的规定第十二条：甲方和乙方的权利和义务12.1甲方的权利和义务12.2乙方的权利和义务第十三条：其他条款13.1双方约定的其他补充条款13.2对前述条款的修改和补充方式第十四条：合同附件14.1合同附件的清单和内容14.2附件的补充和修改方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方是指2024年度房地产销售代理合同中指定的房地产开发商，拥有并有权销售房地产项目的全部或部分权益。1.2乙方名称及定义：乙方是指2024年度房地产销售代理合同中指定的销售代理公司，被甲方委托代理销售房地产项目的全部或部分权益。1.3甲方与乙方之间的关系：甲方与乙方之间的关系是基于本合同的约定，甲方作为房地产开发商，乙方作为销售代理公司，共同合作实现房地产项目的销售目标。第二条：合同标的2.1房地产项目名称及位置：房地产项目的名称为“X花园”，位于市区街道，具体位置详见附件一。2.2房地产项目类型及规模：房地产项目类型为住宅小区，包括高层住宅、多层住宅和别墅等，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.3房地产项目销售总价及单价：房地产项目的总销售价为万元，单价为元/平方米。销售价格根据市场情况和甲方制定的价格策略进行调整，具体价格以甲方公布的销售价格为准。第三条：销售代理服务内容3.1乙方代理销售的范围和期限：乙方代理销售的范围包括房地产项目的全部或部分物业，代理销售期限自合同签订之日起至房地产项目全部物业售罄之日止。3.2乙方的销售目标及销售业绩奖励：乙方需按照甲方制定的销售目标进行销售，销售目标详见附件二。乙方完成或超额完成销售目标的，甲方按照附件二中的奖励政策给予乙方销售业绩奖励。3.3乙方应提供的销售服务和支持：乙方应提供专业的销售团队，进行房地产项目的销售和推广工作，包括但不限于客户接待、解答客户疑问、带领客户参观项目现场、协助客户办理购房手续等。同时，乙方应提供必要的销售支持和配合，包括提供销售宣传资料、举办销售活动等。3.4乙方对甲方提供的销售资料的保护和保密：乙方应对甲方提供的销售资料进行严格保密，不得向任何第三方透露，包括但不限于项目的设计图纸、工程进度、销售价格等。乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第四条：销售代理费用及支付方式4.1乙方代理销售的费用计算方式：乙方代理销售的费用为销售总额的2%，计算方式为：销售总额×2%。4.2甲方支付乙方代理费用的期限和方式：甲方应在乙方完成销售业绩后的30日内，按照实际销售总额计算并支付乙方代理费用。支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。第五条：合同的履行和监督5.1甲乙双方履行合同的义务和责任：甲方应按照合同约定提供房地产项目的相关信息和资料，确保项目的质量和进度，及时履行合同约定的各项义务。乙方应按照合同约定进行销售代理工作，确保实现销售目标，及时履行合同约定的各项义务。5.2甲方对乙方销售过程的监督和指导：甲方有权对乙方的销售过程进行监督和指导，包括但不限于销售策略、销售价格、销售宣传资料等。甲方应根据市场情况和项目销售进度，给予乙方相应的指导和建议。5.3甲方对乙方销售业绩的考核和评估：甲方应对乙方的销售业绩进行定期考核和评估，根据考核结果决定是否给予乙方销售业绩奖励，以及是否需要调整销售目标和奖励政策。第八条：争议解决方式8.1双方发生争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律和管辖法院：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同在下列情况下终止：9.2.1乙方向甲方支付完毕全部代理费用；9.2.2房地产项目全部物业售罄；9.2.3甲乙双方协商一致提前终止本合同。9.3合同的续约条件和程序：合同终止后，如甲乙双方均有续约意愿，可在合同终止之日起3个月内，按照本合同的约定条件进行续约。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：甲乙双方应对本合同的内容以及因履行本合同而获得的对方的商务信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限和泄露后的处理方式：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。如发生泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件对合同履行影响的规定：如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙双方协商决定是否终止或部分终止本合同，或根据不可抗力情况调整合同的履行期限和方式。第十二条：甲方和乙方的权利和义务12.1甲方的权利和义务：12.1.1甲方应按照合同约定提供房地产项目的相关信息和资料，确保项目的质量和进度，及时履行合同约定的各项义务；12.1.2甲方应协助乙方进行房地产项目的销售和推广工作，提供必要的销售支持和配合；12.1.3甲方应按照合同约定支付乙方代理费用，对乙方销售过程进行监督和指导，对乙方销售业绩进行考核和评估。12.2乙方的权利和义务：12.2.1乙方应按照合同约定进行销售代理工作，确保实现销售目标，及时履行合同约定的各项义务；12.2.2乙方应保护甲方提供的销售资料的安全和保密，不得向任何第三方透露；12.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用本合同和甲方提供的信息从事违法活动。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他补充条款：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2对前述条款的修改和补充方式：如对本合同的任何条款需要修改或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十四条：合同附件14.1合同附件的清单和内容：合同附件包括房地产项目的相关资料、销售目标、代理费用计算方式、奖励政策等，具体清单和内容详见附件。14.2附件的补充和修改方式：如附件的内容需要补充或修改，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行，经甲乙双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，根据本合同约定或甲乙双方的授权，参与或协助甲乙双方完成合同的某些条款或事项。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式：第三方介入可以通过提供专业服务、协助履行合同义务、提供咨询意见等方式进行。2.2第三方介入的条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方的同意、第三方具备相应的能力和资质、第三方与甲方和乙方之间不存在利益冲突等。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其介入合同的义务和责任。3.2第三方应保证其提供的服务或协助的合法性、准确性和可靠性，并对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。3.3第三方应遵守甲乙双方的保密义务，不得向任何第三方透露与合同有关的信息和资料，除非法律有明确规定。第四条：第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用：第三方介入的费用根据其提供的服务或协助的内容和范围，由甲乙双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付方式：第三方介入费用应在甲方支付给乙方的代理费用中予以扣除，或由甲乙双方按照约定的方式支付。第五条：第三方介入对甲乙双方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。5.2第三方介入不免除甲乙双方对合同履行过程中出现的问题和责任承担相应的法律责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在介入合同过程中，因其过错或疏忽导致甲方或乙方损失的责任限制金额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度、市场行情等因素协商确定。6.3第三方责任限额的适用：第三方在介入合同过程中，若因其过错或疏忽导致甲方或乙方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应承担相应的赔偿责任。若损失超过第三方责任限额，第三方不再承担赔偿责任，甲方和乙方可根据实际情况追究第三方的其他法律责任。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方主动退出等。7.2第三方介入的解除方式：第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方和乙方之间的关系：第三方介入合同，并不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方介入仅作为协助和辅助角色，不具有合同主体地位。8.2第三方与中介方等其他第三方之间的关系：第三方介入合同，并不改变中介方等其他第三方与甲方和乙方之间的合同关系。中介方等其他第三方应继续履行其合同义务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第九条：第三方介入的补充条款9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确规定第三方的责任、权益和义务，以及第三方介入的具体内容和范围。9.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确规定第三方介入费用、支付方式和相关责任限额等事项。第十条：第三方介入的修改和解除10.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，可根据合同履行情况予以修改或解除。10.2修改或解除第三方介入的补充协议，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条：第三方介入的适用法律和管辖法院11.1第三方介入的补充协议，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1第三方介入的补充协议，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2第三方介入的补充协议，在合同终止或解除后失效。12.3合同终止或解除后，甲乙双方与第三方签订的补充协议，可根据实际情况进行续约。第十三条：保密条款13.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确规定双方对合同内容和商务信息的保密义务。13.2保密期限和泄露后的处理方式，按照甲乙双方与第三方签订的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目的相关资料：包括项目的设计图纸、规划许可证、土地使用权证、建筑工程许可证等。2.销售目标：明确房地产项目的销售目标，包括销售总额、销售单价、销售进度等。3.代理费用计算方式：详细说明乙方代理销售费用的计算方式，包括费用的计算公式、计算基准等。4.奖励政策：详细说明乙方完成销售目标后的奖励政策，包括奖励的金额、奖励的发放方式等。5.销售宣传资料：包括房地产项目的宣传册、海报、视频等宣传材料。6.销售合同模板：提供标准化的销售合同模板，用于与购房客户签订合同。7.客户信息登记表：用于记录购房客户的个人信息，包括姓名、联系方式、购房意向等。8.销售日志：记录房地产项目的销售情况，包括销售日期、销售数量、销售金额等。9.销售业绩报告：定期向甲方提供销售业绩报告，包括销售进度、销售收入、销售利润等。10.销售培训资料：提供销售团队的培训资料，包括销售技巧、市场分析、客户服务等。11.合同履行情况的证明文件：包括但不限于销售合同、客户支付凭证、物业交付证明等。12.第三方介入的补充协议：甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方的责任、