2024年度斗门区住宅物业转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区住宅物业转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3物业定义第二条：物业转让2.1物业现状2.2转让方式2.3转让价格2.4付款方式及期限第三条：物业过户3.1过户手续3.2过户时间3.3过户费用第四条：物业交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：物业权利与义务5.1转让方权利与义务5.2受让方权利与义务第六条：合同的变更和终止6.1合同变更6.2合同终止第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决费用第八条：违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业维修基金10.2物业管理费10.3合同的保管和复制第十一条：信息保密11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：合同的签署和生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条：附则14.1附件14.2补充协议14.3合同修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息转让方注册地址：_______转让方法定代表人：_______1.2受让方主体信息受让方注册地址：_______受让方法定代表人：_______1.3物业定义物业位于广东省珠海市斗门区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，物业性质：_______（住宅/商业/其他），物业面积：_______平方米。第二条：物业转让2.1物业现状甲方向乙方说明物业的现状，包括但不限于物业的结构、设施设备、使用状况等。2.2转让方式本合同项下的物业转让采用一次性现金购买的方式进行。2.3转让价格物业的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将转让价格全数以银行转账的方式支付给甲方。第三条：物业过户3.1过户手续甲乙双方应共同办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写过户申请表等。3.2过户时间双方应尽最大努力确保在签订本合同之日起_______个工作日内完成物业过户手续。3.3过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。第四条：物业交付4.1交付时间甲方应在过户手续完成后_______个工作日内，将物业交付给乙方。4.2交付条件（1）物业现状与甲方向乙方说明的情况一致；（2）物业内的所有设施设备均能正常使用；（3）物业内的相关手续、资料齐全。4.3交付手续甲乙双方应共同签署物业交付确认书，作为物业交付的证据。第五条：物业权利与义务5.1转让方权利与义务甲方应保证其对物业享有合法的产权，且物业不存在任何法律纠纷。5.2受让方权利与义务乙方应在合同约定的期限内支付转让价格，并配合甲方完成过户手续。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2合同终止本合同在物业过户完成后自动终止。第七条：争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决费用因解决合同争议而产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例承担。第八条：违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期完成过户手续或无法正常使用物业的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。8.2受让方违约责任乙方未按照本合同的约定支付转让价格的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条：其他约定10.1物业维修基金物业的维修基金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应在过户手续完成后，将维修基金支付给甲方。10.2物业管理费物业的管理费为每月每平方米人民币_______元，乙方应在每个月的前_______日内将当月管理费支付给甲方。10.3合同的保管和复制甲乙双方均有权保管和复制本合同及其附件。第十一条：信息保密11.1保密信息甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务甲乙双方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的签署和生效13.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。13.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：附则14.1附件本合同的附件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片、过户手续相关文件等。14.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和补充本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行本合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙双方签订本合同后，应按照甲乙双方的约定，协助办理物业过户等相关手续。2.2评估方介入评估方在甲乙双方签订本合同后，应按照甲乙双方的约定，对物业进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入过户机构在甲乙双方签订本合同后，应按照甲乙双方的约定，办理物业过户等相关手续。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在履行本合同过程中产生的费用，包括但不限于评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2支付方式及期限甲乙双方应按照约定的期限和方式，向第三方支付费用。第四条：第三方违约责任4.1第三方违约第三方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任。4.2违约金第三方违约的，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益保护甲乙双方应采取一切必要措施，保障第三方的合法权益。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方构成合同关系。6.2第三方与过户机构的关系第三方在履行本合同过程中，与过户机构构成委托关系。6.3第三方与评估机构的关系第三方在履行本合同过程中，与评估机构构成委托关系。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额第三方在本合同履行过程中产生的损害赔偿责任，以其收取的费用为限。7.2第三方责任限制第三方不承担因其履行本合同所产生的间接损失、后果性损失等。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件第三方在履行本合同过程中，有权根据合同约定和法律规定，退出合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条：第三方替代9.1第三方替代条件甲乙双方在第三方未履行或履行不符合本合同时，有权选择其他符合要求的第三方替代。9.2第三方替代程序甲乙双方选择第三方替代的，应与原第三方协商一致，并签订补充协议。第十条：第三方信息披露10.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与本合同履行有关的信息，包括但不限于评估报告、过户进度等。10.2信息披露方式第三方应通过书面、电子邮件等方式，向甲乙双方披露信息。第十一条：第三方保密义务11.1保密信息第三方在履行本合同过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。11.2保密义务第三方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第十二条：第三方法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的第三方主体，在履行本合同过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方合同的签署和生效13.1签署时间第三方合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点第三方合同于_______（地点）签署。13.3合同生效时间第三方合同自甲乙双方签字（或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。附件说明：证明甲方对物业享有合法的产权，物业不存在任何法律纠纷。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业外观、内部结构、设施设备等现状照片。附件三：过户手续相关文件详细要求：提供物业过户所需的所有相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：用于办理物业过户手续，确保过户过程顺利进行。附件四：评估报告详细要求：提供物业评估机构出具的评估报告，包括物业的价值评估、状况评估等。附件说明：作为确定物业转让价格的依据，确保价格的公允性。附件五：物业维修基金相关文件详细要求：提供物业维修基金的缴纳证明、使用规定等相关文件。附件说明：用于管理和使用物业维修基金，确保物业的维护和保养。附件六：物业管理费相关文件详细要求：提供物业物业管理费的收费标准、缴费证明等相关文件。附件说明：明确物业管理的费用标准，便于乙方了解和管理费用支出。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方不能按期完成过户手续或无法正常使用物业。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的5%。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供必要的协助和支持，导致过户手续延迟，甲方应按约定支付违约金。违约行为：乙方未按照合同约定支付转让价格。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付转让价格，乙方应按约定支付违约金。违约行为：第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任