2024年度商业物业租赁合同与经营权许可

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁合同与经营权许可本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条经营权许可4.1经营范围4.2许可开始日期4.3许可结束日期第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体分布见附件二。1.3物业用途：物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付账户：租金应支付至出租方指定的银行账户，具体账户信息见附件三。第四条经营权许可4.1经营范围：承租方在租赁物业内从事商业经营活动，经营范围包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。4.2许可开始日期：经营权许可自租赁开始日期起生效。4.3许可结束日期：经营权许可至租赁结束日期止。第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务1)出租方应保证租赁物业的基本设施正常运行，包括但不限于水电、照明、通风等。2)出租方应在租赁期限内，按照合同约定履行物业维修和保养的职责。3)出租方应协助承租方办理相关证照和审批手续。5.2承租方权利与义务1)承租方应按照合同约定支付租金，并遵守租赁物业的使用规定。2)承租方应在租赁期限内，按照合同约定合法经营，并承担经营风险。3)承租方应在租赁结束时，按照合同约定将租赁物业交还给出租方。第六条维修与保养6.1出租方维修责任1)出租方应负责租赁物业的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、设施设备等。2)出租方应在接到承租方的维修请求后，及时进行维修。6.2承租方维修责任1)承租方应负责租赁物业的日常维修和保养，包括但不限于水电、照明、通风等。2)承租方应在租赁期间内，对租赁物业进行合理使用，不得损坏房屋及设施设备。第七条保险7.1保险责任1)承租方应按合同约定购买物业保险，并将保险单副本交给出租方备案。2)承租方应在保险有效期内，承担因经营活动导致的物业损失。7.2保险费用1)承租方应承担保险费用的全部责任，并确保保险费用已支付。第八条合同变更8.1变更条件1)合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。8.2变更程序1)双方就合同变更内容达成一致后，应签订书面变更协议。2)书面变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第九条合同解除9.1解除条件1)在租赁期限内，双方协商一致解除合同的，可签订书面解除协议。2)承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权解除合同。3)出租方未按照合同约定提供租赁物业，承租方有权解除合同。9.2解除程序1)双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。2)合同解除后，承租方应按照合同约定将租赁物业交还给出租方。3)合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第十条违约责任10.1出租方违约责任1)出租方未按照合同约定提供租赁物业的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。2)出租方未按照合同约定履行维修保养职责的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.2承租方违约责任1)承租方未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。2)承租方未按照合同约定合法经营的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点1)双方同意，本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件附件一：租赁物业位置描述附件二：租赁物业面积分布图附件三：租金支付账户信息第十四条合同签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙方以外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务时，需明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其明确的职责范围内的事务承担责任。15.3第三方权益第三方根据本合同介入时，享有其权益，包括但不限于合同款项、赔偿责任等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款1)若第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。2)第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自责任。16.2第三方责任限额1)第三方介入时，其责任限额应在其介入的事务范围内。2)若第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其责任限额。第十七条第三方与甲乙方的划分说明17.1第三方与甲乙方的划分1)第三方介入本合同事务时，其与甲乙方的划分应明确，第三方仅对其明确的职责范围内的事务承担责任。2)甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方不免除甲乙双方的责任。17.2第三方与甲乙方的权益1)甲乙双方的权益不受第三方介入的影响，甲乙双方应按照合同约定享受权益。2)第三方根据本合同享有的权益，不得影响甲乙双方的权益。第十八条第三方介入的争议解决18.1争议解决方式1)若第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2争议解决地点1)甲乙双方同意，本合同争议的解决地点为合同签订地。第十九条第三方介入的法律适用19.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十条第三方介入的其他条款20.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。20.2附件附件一：租赁物业位置描述附件二：租赁物业面积分布图附件三：租金支付账户信息第二十一条合同签署21.1签署日期本合同于年月日签署。21.2签署地点本合同于市区街道号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业位置描述详细说明物业的具体位置信息，包括街道、门牌号、城市和省份等。附件二：租赁物业面积分布图提供详细的物业面积分布图，标明各个区域的面积和用途。附件三：租金支付账户信息提供出租方的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件四：经营范围详细列表详细列出承租方在租赁物业内被允许经营的业务范围。附件五：维修责任划分明细表明确出租方和承租方各自的维修责任范围和具体责任事项。附件六：保险单副本提供承租方购买的物业保险单副本，以证明保险的有效性和保险费用的支付。附件七：第三方服务提供商合同副本如果合同中涉及到第三方服务提供商，提供与第三方服务提供商签订的合同副本。附件八：第三方介入协议如果有第三方介入本合同项下的事务，提供与第三方签订的介入协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.承租方未按约定支付租金。2.出租方未按约定提供租赁物业。3.承租方未按约定合法经营。4.出租方未按约定履行维修保养职责。5.第三方服务提供商未按约定提供服务。6.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.承租方未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金金额为租金金额的10%。2.出租方未按约定提供租赁物业的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金金额为租金金额的10%。3.承租方未按约定合法经营的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金金额为租金金额的10%。4.出租方未按约定履行维修保养职责的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金金额为维修费用的一半。5.第三方服务提供商未按约定提供服务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为服务费用的10%。6.第三方未按约定履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方职责范围内费用的10%。示例说明：如果承租方在租赁期