2024年度物业租赁与管理合同：餐饮业专用条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与管理合同：餐饮业专用条款本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业管理费用3.1物业管理费金额3.2物业管理费支付周期3.3物业管理费支付方式4.使用及经营范围4.1物业使用范围4.2经营范围4.3使用限制5.维修与维护5.1维修责任5.2维修请求及响应5.3维护标准6.保险事宜6.1保险责任6.2保险购买6.3保险有效期限7.安全与合规7.1安全标准7.2合规要求7.3安全检查8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效日期9.合同终止与解除9.1终止条件9.2解除程序9.3解除后的责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约解决方式11.争议解决11.1争议范围11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1合同的完整性与优先权13.2通知与送达13.3合同的公开性14.附件14.1物业照片14.2租赁物业平面图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业具体地址详见附件中的物业照片及平面图。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每个支付周期到期日之前支付当期的租金。2.3租金支付方式租户应通过银行转账的方式支付租金，具体转账信息如下：收款人名称：_______收款人账号：_______开户银行：_______第三条物业管理费用3.1物业管理费金额3.2物业管理费支付周期物业管理费支付周期与租金支付周期相同，即每月一次。3.3物业管理费支付方式租户应在每个物业管理费支付周期到期日之前支付当期的物业管理费，支付方式与租金支付方式相同。第四条使用及经营范围4.1物业使用范围租户只能将租赁物业用于_______（经营范围），不得从事任何违法经营活动。4.2经营范围租户的经营范围必须符合我国相关法律法规及租赁合同的约定，具体经营范围详见附件中的经营范围说明。4.3使用限制租户在使用租赁物业时，不得擅自改变物业的结构和用途，不得在物业内外进行任何可能损害物业或影响其他租户权益的行为。第五条维修与维护5.1维修责任物业的维修责任按照我国相关法律法规及租赁合同的约定执行。租户应负责日常的维护和保养，确保租赁物业的安全和正常使用。5.2维修请求及响应租户在使用过程中发现物业存在问题时，应及时向物业管理者提出维修请求。物业管理者应在接到请求后的_______个工作日内予以响应和处理。5.3维护标准租赁物业的维护应符合我国相关法律法规及租赁合同的约定，确保物业的安全、卫生和正常使用。第六条保险事宜6.1保险责任租户应为自己及经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险购买租户应在租赁开始前购买足额的保险，并将保险单据提交给物业管理者。6.3保险有效期限保险的有效期限应覆盖整个租赁期限，租户应在保险到期前及时续保。第八条合同变更8.1变更条件在租赁期限内，如双方同意对租赁合同进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或授权代表签字生效。8.2变更程序1.双方就变更内容达成一致意见，形成书面协议。2.双方签字或盖章确认变更协议。3.变更协议自双方签字或盖章之日起生效。8.3变更生效日期变更协议的生效日期为双方签字或盖章之日。第九条合同终止与解除9.1终止条件租赁期限届满，或者双方协商一致提前终止本合同。9.2解除程序1.双方达成解除合同的书面协议。2.双方签字或盖章确认解除协议。3.解除协议自双方签字或盖章之日起生效。9.3解除后的责任合同解除后，租户应按照合同约定办理物业交还手续，结清所有费用，并将租赁物业恢复至租赁开始前的状态。第十条违约责任10.1违约情形一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失、违约金等。10.3违约解决方式双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议范围本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.3争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1合同的完整性与优先权本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前所有的口头或书面协议。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知地址为合同中双方约定的地址。12.3合同的公开性除依法需要公开外，本合同内容在双方签字盖章后，对双方具有约束力，但不对第三方公开。第十三条附件13.1物业照片附上租赁物业的照片，作为本合同附件。13.2租赁物业平面图附上租赁物业的平面图，作为本合同附件。13.3其他相关文件附上与本合同有关的其他文件，作为本合同附件。第十四条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、公司或其他法律实体。15.2第三方介入情形第三方介入可能包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。15.3第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。具体责任限额由甲乙方在合同附件中予以明确。第十六条第三方义务与责任16.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，履行与本合同相关的义务。第三方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。16.2第三方责任第三方应对其提供的服务或商品负责，确保其合法合规。因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。16.3第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自披露第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的关系，以本合同及其附件的约定为准。第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。17.2第三方行为后果第三方依据本合同行事时，其行为后果由第三方自行承担。第三方行为不代表甲乙方的意愿，甲乙方不承担由此产生的责任。17.3第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，不影响本合同的效力。本合同继续对甲乙方具有约束力。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约情形第三方违反其与甲乙方的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的直接经济损失。18.3第三方违约解决甲乙方与第三方就违约事宜协商不成时，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十九条第三方权益保护与披露19.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自披露第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息。19.2第三方披露甲乙方如需披露第三方的信息，应事先取得第三方的书面同意。未经第三方同意的披露行为，甲乙方应承担相应法律责任。第二十条附加条款与说明20.1附加条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在附件中增加相关附加条款，明确第三方的权利、义务和责任。20.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的地位和责任，以确保合同的顺利实施。第二十一条合同的修订与补充21.1修订与补充本合同及其附件的修订和补充，应采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。21.2修订与补充的生效修订和补充的生效，不影响本合同及其附件的其他条款的效力。第二十二条合同的完整性与优先权22.1完整性与优先权本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前所有的口头或书面协议。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十三条通知与送达23.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知地址为合同中双方约定的地址。第二十四条合同的公开性24.1合同的公开性除依法需要公开外，本合同内容在双方签字盖章后，对双方具有约束力，但不对第三方公开。第二十五条附件25.1附件本合同附件包括与第三方相关的文件，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：提供租赁物业的外观、内部结构和重要部位的照片，清晰展示物业的实际状况。附件二：租赁物业平面图详细要求：提供租赁物业的详细平面图，标注租赁面积、各功能区域及公共区域的位置。附件三：经营范围说明详细要求：详细描述租户的经营范围，包括餐饮业务的具体内容、服务类型等。附件四：租金计算表详细要求：列出租金计算的详细公式、基础租金、附加费用等信息，明确租金支付的标准和计算方式。附件五：物业管理费计算表详细要求：列出物业管理费的计算公式、基础费用、附加费用等信息，明确物业管理费的支付标准和方法。附件六：维修服务合同详细要求：明确维修服务的范围、标准、响应时间等，以及维修服务提供商的资质和责任。附件七：保险单据详细要求：提供租户购买的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险期间等信息。附件八：第三方服务合同详细要求：提供与第三方服务提供商签订的合同，明确服务的范围、标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按时支付租金或物业管理费。2.租户擅自改变物业结构或用途。3.租户在物业内进行违法活动。4.第三方服务提供商未按约定提供服务。5.第三方泄露甲乙方或租户的商业秘密或个人隐私。违约责任认定标准：1.租户未按时支付租金或物业管理费的，应支付滞纳金，并根据实际情况支付违约金。2.租户擅自改变物业结构或用途的，应承担相应的维修费用，并支付违约金。3.租户在物业内进行违法活动的，应承担相应的法律责任，并支付违约金。4.第三方服务提供商未按约定提供服