2024年度物业管理服务补充协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务补充协议书本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业管理服务1.3补充协议第二条服务范围与内容2.1物业基本情况2.2物业管理服务内容2.3服务时间与频次第三条服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付时间与方式3.3费用调整机制第四条服务质量标准4.1物业设施设备维护4.2环境卫生管理4.3安全保卫工作第五条合同的有效期5.1起始日期5.2终止日期第六条违约责任6.1双方违约情形6.2违约责任承担方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁或诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十条合同的签署与生效10.1签署程序10.2生效条件第十一条附加条款11.1双方的其他约定第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2争议管辖法院第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：（全称名称）乙方：（全称名称）1.2物业管理服务物业管理服务是指乙方按照本协议的约定，为甲方提供物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫等工作。1.3补充协议本补充协议是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，对原合同内容的补充和修改。第二条服务范围与内容2.1物业基本情况物业位于：（地址），物业类型为：（住宅/商业/其他），物业总面积为：（面积）。2.2物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括：物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫工作等。2.3服务时间与频次乙方应按照甲方要求，确保物业管理服务的正常进行，具体服务时间与频次如下：第三条服务费用3.1费用计算方式物业管理服务费用的计算方式为：（按面积计算/按户计算/其他计算方式）。3.2费用支付时间与方式甲方应在每个付款周期结束后：（时间）内，将应付的物业管理服务费用支付给乙方。支付方式为：（现金/转账/其他支付方式）。3.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他因素，双方可协商调整物业管理服务费用。第四条服务质量标准4.1物业设施设备维护乙方应确保物业设施设备的正常运行，定期进行检修、保养，确保设施设备的安全与可靠。4.2环境卫生管理4.3安全保卫工作乙方应加强物业的安全保卫工作，确保物业的安全与安宁，预防安全事故的发生。第五条合同的有效期5.1起始日期本补充协议自双方签署之日起生效。5.2终止日期本补充协议的有效期至：（终止日期）。第六条违约责任6.1双方违约情形双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为：（金额）。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿相应的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议项下的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁或诉讼解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方，提出合同变更的要求。经双方协商一致，可对本协议的内容进行变更。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方欲解除合同，应提前：（时间）书面通知对方，并承担因解除合同而产生的相应责任。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括本合同及其附件的所有内容、双方商业秘密、以及双方在履行本合同过程中获知的对方其他非公开信息。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算：（时间）。第十条合同的签署与生效10.1签署程序本补充协议一式两份，双方各执一份。双方代表签字并加盖公章后，本补充协议即刻生效。10.2生效条件本补充协议自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十一条附加条款11.1双方的其他约定本补充协议未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本补充协议的补充。附加条款与本补充协议具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可通过书面形式送达对方指定的联系方式。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址与联系方式如下：甲方：（地址/联系方式）乙方：（地址/联系方式）第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院双方同意，如发生争议，本补充协议项下的争议由物业所在地的人民法院管辖。第十四条合同附件14.1附件清单附件清单如下：附件一：（名称）附件二：（名称）附件三：（名称）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入情形（1）物业设施设备维修保养由第三方专业公司承担；（2）物业环境卫生管理由第三方清洁公司负责；（3）物业安全保卫工作由第三方保安公司提供服务；（4）其他甲乙双方约定的第三方服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方应按照合同约定提供服务，并对提供的服务质量负责。第三方责任限于其服务范围内，对于非其服务范围导致的问题，第三方不承担责任。16.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应遵守国家法律法规及甲乙双方的规章制度，严格按照合同约定提供服务。16.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：（金额）。超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约情形第三方如未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，构成违约。17.2第三方违约处理甲方有权要求第三方立即改正违约行为，并要求第三方承担违约责任。如第三方违约给甲方造成损失的，甲方有权要求第三方赔偿损失。第十八条第三方权益保障18.1第三方权益保障乙方应协助甲方维护第三方的合法权益，确保第三方服务正常进行。18.2第三方权益受损处理如第三方权益受到损害，甲方有权要求乙方予以保障，乙方应采取措施确保第三方的权益得到恢复。第十九条甲乙方的义务与责任19.1甲方义务与责任甲方应按照合同约定支付服务费用，并配合第三方提供服务。19.2乙方义务与责任乙方应确保第三方的服务符合合同约定，并对第三方的服务质量负责。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方划分第三方应向甲方提供服务，并接受甲方的监督与管理。20.2第三方与乙方划分乙方应履行合同约定的义务，对第三方的服务进行监督与管理，并确保第三方按照合同约定提供服务。第二十一条第三方介入的额外条款与说明21.1额外条款如甲乙双方约定第三方介入的其他事项，应以书面形式附加在本补充协议中。21.2说明本补充协议中未涉及第三方介入的条款，如有争议，双方应友好协商解决，或依法寻求其他解决途径。第二十二条第三方介入的修改与补充22.1修改与补充本补充协议如有未尽事宜，双方可根据实际情况予以修改或补充，修改或补充均应以书面形式进行，并与本补充协议具有同等法律效力。第二十三条合同的终止与解除23.1合同终止本补充协议在合同约定的终止日期或双方协商一致的情况下终止。23.2合同解除如一方违约，对方有权解除本补充协议。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第二十四条法律适用与争议解决本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，本补充协议项下的争议由物业所在地的人民法院管辖。第二十五条附件本补充协议附件包括：（附件清单）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备维护服务合同附件二：环境卫生管理服务合同附件三：安全保卫服务合同附件四：第三方服务公司资质证明附件五：服务费用明细表附件六：服务质量标准和要求附件七：物业设施设备维护计划表附件八：环境卫生管理计划表附件九：安全保卫工作计划表附件十：第三方服务监督评价体系附件一：物业设施设备维护服务合同本合同明确了第三方负责物业设施设备的维护保养工作，包括但不限于电梯、供电系统、供水系统、供暖系统、空调系统等。附件中应详细列出各项设施设备的维护保养内容、周期、标准及费用。附件二：环境卫生管理服务合同本合同明确了第三方负责物业的环境卫生管理工作，包括公共区域清洁、垃圾清运、绿化维护等。附件中应详细列出环境卫生管理的服务标准、作业时间、费用等。附件三：安全保卫服务合同本合同明确了第三方负责物业的安全保卫工作，包括物业入口值班、巡逻检查、安全防范设施维护等。附件中应详细列出安全保卫工作的服务标准、人员配置、费用等。附件四：第三方服务公司资质证明附件中应提供第三方的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资质证明文件。附件五：服务费用明细表附件中应详细列出第三方服务费用的计算方式、费率、收费标准等，以及费用的支付时间与方式。附件六：服务质量标准和要求附件中应详细列出第三方服务应达到的质量标准和要求，包括服务内容、服务效果、服务响应时间等。附件七：物业设施设备维护计划表附件中应列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护项目、维护时间、维护内容等。附件八：环境卫生管理计划表附件中应列出环境卫生管理的服务计划，包括清洁项目、清洁时间、清洁标准等。附件九：安全保卫工作计划表附件中应列出安全保卫工作的计划，包括巡逻路线、值班安排、安全防范措施等。附件十：第三方服务监督评价体系附件中应提供对第三方服务进行监督和评价的体系，包括评价标准、评价方法、评价周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照合同约定提供服务；2.第三方提供的服务质量不符合合同约定；3.第三方未能按照合同约定完成服务项目；4.第三方服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害；5.第三方未按照合同约定支付费用。违约责任认定标准：1.第三方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求第三方立即改正，并有权要求乙方承担违约责任。2.第三方未能按照合同约定完成服务项目的，甲方