2024年度宿舍楼物业管理承包服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍楼物业管理承包服务合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1服务费用金额4.2服务费用支付方式4.3服务费用支付周期5.合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露的责任11.合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同补充条件12.其他条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的保管13.附件13.1附件一：物业范围详细列表13.2附件二：物业管理服务项目详细列表13.3附件三：物业管理服务标准详细规定14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围（1）宿舍楼主体的建筑物及附属设施；（2）公共区域，包括但不限于大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间等；（3）绿化区域，包括但不限于草地、树木、花坛等；（4）停车设施，包括但不限于停车位、车库等；（5）其他甲方指定的物业范围。2.2物业管理服务项目（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、卫生和绿化维护；（3）公共区域的安全保卫工作；（4）物业设施的维修和服务；（5）其他甲方指定的物业管理服务项目。2.3物业管理服务标准（1）设施设备运行正常，无重大安全隐患；（2）公共区域干净整洁，无乱堆乱放现象；（3）绿化区域绿化效果良好，无杂草杂物；（4）安全保卫工作到位，无重大安全事故发生；（5）服务响应及时，客户满意度达到甲方要求。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为【开始日期】。3.2合同结束日期合同结束日期为【结束日期】。第四条服务费用4.1服务费用金额甲乙双方经协商一致，确定年度物业管理服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2服务费用支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账等非现金方式向乙方支付服务费用。4.3服务费用支付周期甲方应在每个支付周期结束后的【支付周期】内支付服务费用。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用，并确保物业范围及设施的正常运行。5.2乙方义务乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，并确保物业范围及设施的安全。5.3丙方义务丙方应按照合同约定，协助乙方进行物业管理服务，并按照约定承担相应的责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付服务费用的，应按照迟延支付金额的【迟延支付比例】支付违约金。6.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.3丙方违约责任丙方未按照合同约定协助乙方进行物业管理服务或未承担相应责任的，由乙方承担违约责任，并向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为【争议解决地点】。8.3争议解决时效甲乙丙三方应在本合同签订后【时效期限】内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除条件合同解除应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。第十条合同的终止10.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，甲乙丙三方均未提出续约；（2）甲乙丙三方协商一致提前终止合同；（3）一方违约严重，另一方提出终止合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。10.2合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求将物业范围及设施交还甲方，并处理好相关善后事宜。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密泄露的责任如甲乙丙三方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十二条合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件合同修改应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同补充条件合同补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙丙三方应协商解决。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的保管本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签署页14.1甲方签署页（甲方盖章）14.2乙方签署页（乙方盖章）14.3丙方签署页（丙方盖章）本合同于【签订日期】由甲乙丙三方代表签署，并自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指非甲方、乙方、丙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、检测方、鉴定方、维修方等。15.2第三方介入情形（1）甲方、乙方、丙方无法独立完成合同约定的服务内容，需要第三方提供专业技术支持或服务；（2）甲方、乙方、丙方认为第三方的介入可以提高服务质量或效率；（3）甲方、乙方、丙方因不可抗力因素导致无法履行合同约定，需要第三方提供协助。第十六条第三方选择及责任16.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。16.2第三方责任第三方应按照合同约定及甲乙丙三方的要求，提供合格的服务。第三方对提供的服务质量负责，并承担因服务质量问题导致的一切后果。16.3第三方责任限额甲乙丙三方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。如第三方未能明确约定责任限额，甲乙丙三方应承担由此产生的风险和损失。第十七条第三方费用及支付17.1第三方费用第三方费用包括但不限于服务费用、材料费用、人员费用等。甲乙丙三方应与第三方协商确定费用金额。17.2第三方费用支付甲乙丙三方应按照与第三方的约定，及时支付相关费用。如甲方、乙方、丙方延迟支付，应承担延迟支付所产生的利息等费用。第十八条第三方与甲乙丙三方的关系18.1第三方与甲方关系第三方应视为甲乙丙三方合同的履行辅助人，其提供的服务视为甲方、乙方、丙方共同履行合同的行为。18.2第三方与乙方关系第三方应视为乙方提供合同约定的服务，乙方对第三方的服务质量和效果承担责任。18.3第三方与丙方关系第三方应视为丙方协助履行合同的第三方，丙方对第三方的服务质量和效果承担责任。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙丙三方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙丙三方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任第三方违约应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙丙三方的损失、支付违约金等。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方介入变更甲乙丙三方如需变更第三方的服务内容、费用等，应协商一致并以书面形式确认。20.2第三方介入解除甲乙丙三方如需解除与第三方的合同，应协商一致并以书面形式确认。解除合同后，第三方应按照甲乙丙三方的要求，完成相关的善后工作。第二十一条额外条款及说明21.1甲乙丙三方应与第三方明确约定服务内容、质量标准、费用金额、支付方式等相关事项。21.2甲乙丙三方应与第三方约定违约责任、争议解决方式、保密义务等事项。21.3甲乙丙三方应确保与第三方的合同不与本合同相冲突，并符合本合同的约定。第二十二条第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与甲乙丙三方的划分第三方应独立于甲乙丙三方，其提供服务的行为不应被视为甲乙丙三方的行为。22.2第三方与甲乙丙三方的权益划分第三方应按照合同约定履行义务，并享有相应的权益。甲乙丙三方应按照合同约定承担相应的责任。22.3第三方与甲乙丙三方的责任划分第三方应按照合同约定承担因提供服务而产生的责任。甲乙丙三方对第三方的服务质量和效果承担责任。第二十三条第三方介入后的合同生效、修改和补充23.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同修改条件合同修改应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。23.3合同补充条件合同补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。第二十四条其他条款24.1不可抗力本合同适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列表本附件详细列举甲方宿舍楼的物业范围，包括但不限于建筑物、公共区域、绿化区域、停车设施等。附件二：物业管理服务项目详细列表本附件详细列举乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、公共区域安全保卫、绿化维护等。附件三：物业管理服务标准详细规定本附件详细规定乙方应达到的物业管理服务标准，包括但不限于设施设备运行正常、公共区域干净整洁、绿化效果良好、安全保卫工作到位等。附件四：第三方服务合同范本本附件为甲乙丙三方与第三方签订的服务合同范本，用于明确双方的权利义务、违约责任等。附件五：费用明细表本附件详细列举合同约定的服务费用，包括但不限于第三方服务费用、材料费用、人员费用等。附件六：支付凭证本附件为甲乙丙三方支付第三方服务费用的凭证，用于证明支付行为的合法性。附件七：服务质量评估表本附件用于评估乙方提供的服务质量，包括但不限于客户满意度调查、服务响应时间、问题处理效率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.丙方未按照合同约定协助乙方进行物业管理服务；4.第三方未按照合同约定提供服务；5.甲方、乙方、丙方延迟支付第三方服务费用；6.甲方、乙方、丙方未按照约定提供必要的协助和支持；7.甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同义务；8.第三方未按照约定履行服务义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付服务费用的，应按照迟延支付金额的【迟延支付比例】支付违约金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.丙方未按照合同约定协助乙方进行物业管理服务的，由乙方承担违约责任，并向甲方支付违约金；4.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙丙三方的损失、支付违约金等；5.甲方、乙方、丙方延迟支付第三方服务费用的，应承担延迟支付所产生的利息等费用；6.甲方、乙方、丙方未按照约定提供必要的协助和支持的，应承担相应的违约责任；7.甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违