2024年度二手房买卖违约责任协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖违约责任协议本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权3.买卖双方的权利与义务3.1卖家的权利与义务3.2买家的权利与义务4.违约责任4.1卖家违约责任4.2买家违约责任5.违约金的计算方式5.1卖家违约金计算方式5.2买家违约金计算方式6.违约金的支付时间及方式6.1卖家违约金支付时间及方式6.2买家违约金支付时间及方式7.合同的解除条件7.1卖家解除合同的条件7.2买家解除合同的条件8.合同解除后的责任处理8.1卖家解除合同后的责任处理8.2买家解除合同后的责任处理9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的附件12.1房屋产权证明12.2房屋买卖合同13.合同的签署、生效与备案13.1合同的签署时间及地点13.2合同的生效时间13.3合同的备案手续14.双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息（1）卖家名称：×××（2）卖家地址：×××（3）联系人：×××（4）联系电话：×××1.2买家基本信息（1）买家名称：×××（2）买家地址：×××（3）联系人：×××（4）联系电话：×××第二条房屋基本信息2.1房屋位置：×××市×××区×××街道×××号2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋产权：房屋所有权证号×××，土地使用权证号×××第三条买卖双方的权利与义务3.1卖家的权利与义务（1）卖家应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。（2）卖家应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，应负责修复。（3）卖家应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施的所有权转移给买家。3.2买家的权利与义务（1）买家应按照合同约定的时间支付购房款。（2）买家应承担房屋过户所涉及的税费。（3）买家应合理使用房屋及附属设施，并负责维护。第四条违约责任4.1卖家违约责任（1）卖家未能按照合同约定的时间交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为购房款的2%。（2）卖家未能保证房屋产权清晰的，应承担因此给买家造成的全部损失。4.2买家违约责任（1）买家未能按照合同约定的时间支付购房款的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为购房款的2%。（2）买家未能承担房屋过户所涉及的税费的，应承担因此给卖家造成的全部损失。第五条违约金的计算方式5.1卖家违约金计算方式：违约金计算为购房款的2%。5.2买家违约金计算方式：违约金计算为购房款的2%。第六条违约金的支付时间及方式6.1卖家违约金支付时间及方式：在违约行为发生后的10日内，通过银行转账方式支付给买家。6.2买家违约金支付时间及方式：在违约行为发生后的10日内，通过银行转账方式支付给卖家。第七条合同的解除条件7.1卖家解除合同的条件（1）买家未能按照合同约定的时间支付购房款的，卖家有权解除合同。（2）买家未能承担房屋过户所涉及的税费的，卖家有权解除合同。7.2买家解除合同的条件（1）卖家未能按照合同约定的时间交付房屋的，买家有权解除合同。（2）卖家未能保证房屋产权清晰的，买家有权解除合同。7.3合同解除后的责任处理（1）合同解除后，卖家应退还买家已支付的购房款，并支付违约金。（2）合同解除后，买家应承担房屋过户所涉及的税费。（3）合同解除后，双方互不承担对方因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未能解决争议，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。9.3合同的终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第十条其他约定10.1双方的其他约定如下：（1）房屋交付时间：××××年××月××日。（2）房屋过户时间：××××年××月××日。（3）双方约定的其他事项。第十一条合同的附件11.1房屋产权证明：附件一。11.2房屋买卖合同：附件二。第十二条合同的签署、生效与备案12.1合同的签署时间及地点：本合同于××××年××月××日在×××市×××区×××街道×××号签署。12.2合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的备案手续：合同生效后，双方应按照法律规定办理合同备案手续。第十三条双方签字盖章13.1卖家签字盖章：（1）______________（2）______________13.2买家签字盖章：（1）______________（2）______________第十四条合同的份数14.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方的利益提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务。16.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。16.3第三方在提供服务过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任。第十七条第三方介入的报酬及支付方式17.1第三方介入的报酬：甲乙双方应按照合同约定或市场行情支付第三方合理的报酬。17.2第三方报酬的支付方式：甲乙双方应在合同约定的时间内，将报酬支付给第三方。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方未能按照合同约定的时间、质量完成服务的，应向甲乙双方支付违约金。18.2第三方未能保护甲乙双方合法权益的，应承担因此造成的损失。第十九条第三方介入的争议解决19.1如第三方与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决。19.2如协商未果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二十条第三方责任限额20.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额：如第三方因过错导致甲乙方损失的，其赔偿责任限额不应超过其收取的报酬总额。20.2第三方对甲乙方的连带责任：如第三方介入的行为导致甲乙方损失，第三方应承担连带责任。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担合同义务，甲乙方不承担第三方义务的履行。21.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应对其介绍的服务质量承担责任。21.3第三方与过户机构、贷款机构等：第三方应按照相关法律法规和机构规定，履行相应义务。第二十二条甲乙方的权利与义务22.1甲乙方向第三方提供的信息：甲乙方向第三方提供的信息应真实、准确、完整。22.2甲乙方向第三方的支付义务：甲乙方向第三方支付报酬后，不得以任何理由要求返还。第二十三条合同的变更与解除23.1合同变更：如甲乙方因第三方介入需变更合同内容的，应签订书面变更协议。23.2合同解除：如甲乙方因第三方介入需解除合同的，应按照合同约定或法律规定办理。第二十四条附则24.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。24.2本附加条款的修改、解释权归甲乙双方所有。第二十五条合同的份数25.1本附加条款一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件内容：房屋所有权证号、土地使用权证号等相关证明文件。附件要求：证明文件必须真实、有效，无任何法律纠纷。附件二：房屋买卖合同附件内容：买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖双方的权利与义务等。附件要求：合同内容必须完整、清晰，双方签字盖章后生效。附件三：房屋过户手续办理指南附件内容：过户所需材料、办理流程、办理时间等相关信息。附件要求：指南必须准确、最新，以便买卖双方顺利完成过户手续。附件四：贷款申请表附件内容：贷款金额、贷款利率、还款方式等相关信息。附件要求：申请表必须符合银行贷款政策，确保买卖双方利益。附件五：中介服务协议附件内容：中介机构的权利与义务、报酬支付方式、违约责任等。附件要求：协议必须明确中介方的责任，保障买卖双方权益。附件六：评估报告附件内容：房屋评估价值、评估依据、评估机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。示例：卖家承诺在2024年5月30日前交付房屋，如未能交付，则应支付买家购房款的2%作为违约金。（2）未能保证房屋产权清晰的，应承担因此给买家造成的全部损失。示例：卖家隐瞒房屋存在抵押情况，导致买家无法办理过户手续，卖家应承担买家因此产生的所有费用。2.买家违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定时间支付购房款的，应支付违约金。示例：买家承诺在2024年5月30日前支付购房款，如未能支付，则应支付卖家购房款的2%作为违约金。（2）未能承担房屋过户所涉及的税费的，应承