2024年度北京市房产共有协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产共有协议本合同目录一览第一条：协议主体1.1：甲方（共有权人）的身份信息1.2：乙方（共有权人）的身份信息1.3：甲方和乙方对房产共有比例的约定第二条：房产基本情况2.1：房产的地址2.2：房产的面积2.3：房产的产权性质第三条：共有权的行使3.1：甲方和乙方共有权的行使方式3.2：共有权行使的决定权归属3.3：共有权行使的决策程序第四条：共有权分割及转让4.1：共有权分割的条件和程序4.2：共有权转让的条件和程序4.3：共有权转让后的利益分配第五条：房产的使用和维护5.1：房产的使用权归属5.2：房产的日常维护和管理5.3：重大维修费用的承担方式第六条：房产的出租和抵押6.1：房产出租的条件和程序6.2：房产抵押的条件和程序6.3：出租和抵押所得利益的分配第七条：共有权争议的解决7.1：共有权争议的解决方式7.2：争议解决的适用法律7.3：争议解决的时间限制第八条：合同的变更和解除8.1：合同变更的条件和程序8.2：合同解除的条件和程序8.3：合同变更和解除后的权益处理第九条：违约责任9.1：甲方和乙方违反合同约定的责任9.2：违约责任的承担方式9.3：违约责任的法律后果第十条：合同的生效、终止和失效10.1：合同的生效条件10.2：合同的终止条件10.3：合同失效后的权益处理第十一条：保密条款11.1：双方对合同内容保密的约定11.2：保密信息的范围和期限11.3：违约保密的后果第十二条：法律适用和争议解决12.1：本合同适用的法律12.2：争议解决的管辖法院12.3：诉讼时效的约定第十三条：其他约定13.1：双方认为需要约定的其他事项13.2：附加条款的效力13.3：附件的补充说明第十四条：合同的签署14.1：甲方和乙方的签字或盖章14.2：合同签署的时间和地点14.3：合同正本和副本的管理规定第一部分：合同如下：第一条：协议主体1.1：甲方（共有权人）的身份信息甲方：北京市X区X街道X号房产共有权人，身份证号码：。1.2：乙方（共有权人）的身份信息乙方：北京市X区X街道X号房产共有权人，身份证号码：。1.3：甲方和乙方对房产共有比例的约定甲方和乙方对北京市X区X街道X号房产共有的比例为：甲方占房产总份额的%，乙方占房产总份额的%。第二条：房产基本情况2.1：房产的地址房产地址：北京市X区X街道X号。2.2：房产的面积房产面积：平方米。2.3：房产的产权性质房产产权性质：根据北京市房产管理局的登记，该房产为住宅用地，产权期限为70年，自年月日起至年月日止。第三条：共有权的行使3.1：甲方和乙方共有权的行使方式甲方和乙方按照各自所占房产份额的比例，共同行使房产的共有权。3.2：共有权行使的决定权归属对于房产共有权行使的重大事项，甲方和乙方需协商一致后方可进行。3.3：共有权行使的决策程序甲方和乙方应定期召开共有权行使的决策会议，对房产的管理、使用、维修、出租、抵押等事项进行讨论和决策。第四条：共有权分割及转让4.1：共有权分割的条件和程序共有权分割需经甲方和乙方协商一致，并按照房产份额的比例进行分割。4.2：共有权转让的条件和程序甲方和乙方中的任何一方如需转让其房产份额，需提前书面通知对方，并在通知后个月内完成转让手续。4.3：共有权转让后的利益分配共有权转让后，转让方应将其所获得的转让款项按份额比例支付给另一方。第五条：房产的使用和维护5.1：房产的使用权归属房产的使用权归甲方和乙方共同所有，任何一方不得单独占用或出租。5.2：房产的日常维护和管理甲方和乙方应共同承担房产的日常维护和管理责任，包括但不限于物业费、水电费等费用。5.3：重大维修费用的承担方式对于房产的重大维修费用，甲方和乙方应按照各自所占房产份额的比例承担。第六条：房产的出租和抵押6.1：房产出租的条件和程序房产出租需经甲方和乙方协商一致，并签订书面出租合同。6.2：房产抵押的条件和程序甲方和乙方中的任何一方如需将房产抵押，需提前书面通知对方，并在通知后个月内完成抵押手续。6.3：出租和抵押所得利益的分配房产出租和抵押所得的利益，应按照甲方和乙方所占房产份额的比例进行分配。第八条：违约责任8.1：甲方和乙方违反合同约定的责任甲方和乙方如违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为房产价值的%。8.2：违约责任的承担方式违约方应承担守约方的损失赔偿责任，并支付相应的违约金。8.3：违约责任的法律后果违约方应承担因违约所产生的全部法律后果，并承担守约方的损失赔偿责任。第九条：合同的生效、终止和失效9.1：合同的生效条件本合同自甲方和乙方签字或盖章之日起生效。9.2：合同的终止条件9.3：合同失效后的权益处理合同失效后，甲方和乙方应按照合同约定处理房产共有权分割和转让等相关事项。第十条：保密条款10.1：双方对合同内容保密的约定双方应对本合同的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2：保密信息的范围和期限保密信息范围包括本合同的所有内容，保密期限为合同生效之日起至合同终止或失效之日止。10.3：违约保密的后果违反保密约定的方应承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为房产价值的%。第十一条：法律适用和争议解决11.1：本合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决的管辖法院本合同争议解决的管辖法院为北京市X人民法院。11.3：诉讼时效的约定本合同争议的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十二条：其他约定12.1：双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：1）房产共有权的继承和赠与；2）房产共有权的份额转让；3）甲方和乙方对房产共有权的行使产生的纠纷解决方式。12.2：附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。12.3：附件的补充说明附件为本合同的补充说明，与本合同具有同等效力。第十三条：合同的签署13.1：甲方和乙方的签字或盖章甲方和乙方应在本合同下方签字或盖章，以证明双方对合同内容的确认。13.2：合同签署的时间和地点本合同于年月日在北京市X区X街道X号签署。13.3：合同正本和副本的管理规定本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1：甲方和乙方的签字或盖章甲方和乙方应在本合同下方签字或盖章，以证明双方对合同内容的确认。14.2：合同签署的时间和地点本合同于年月日在北京市X区X街道X号签署。14.3：合同正本和副本的管理规定本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1：第三方介入的定义第三方介入是指在本合同有效期内，除甲方和乙方之外的任何个人或实体，根据本合同的约定或经甲方和乙方同意，参与房产共有权行使、管理、使用、维修、出租、抵押等事项的行为。1.2：第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、维修服务提供商、租赁客户、抵押权人等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1：第三方介入的程序甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2：第三方介入的条件第三条：第三方的权利和义务3.1：第三方的权利第三方根据本合同约定或甲方和乙方的授权，享有参与房产共有权行使、管理、使用、维修、出租、抵押等事项的权利。3.2：第三方的义务第三方应按照本合同约定或甲方和乙方的授权，履行相应的义务，包括但不限于按时支付费用、遵守房产使用规定、配合房产管理。第四条：第三方介入的变更和终止4.1：第三方介入的变更第三方介入的事项、范围、期限等发生变更时，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。4.2：第三方介入的终止第三方介入终止时，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第五条：第三方介入的费用和利益分配5.1：第三方介入的费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、服务费、维修费等，由甲方和乙方按照各自所占房产份额的比例承担。5.2：第三方介入的利益分配第三方介入所得的利益，包括但不限于租金、抵押贷款利息等，应按照甲方和乙方所占房产份额的比例进行分配。第六条：第三方责任的限制6.1：第三方责任的限制第三方对房产的损害、损失或纠纷，由第三方承担责任，甲方和乙方不承担连带责任。6.2：第三方责任的限额甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，并在书面协议中予以注明。责任限额可根据第三方介入事项的风险程度、费用等因素进行协商确定。第七条：第三方介入的告知义务7.1：甲方和乙方的告知义务甲方和乙方应在第三方介入前，将房产共有权分割、转让、出租、抵押等重要事项告知第三方。7.2：第三方的告知义务第三方应在介入事项发生变更或终止时，及时告知甲方和乙方。第八条：第三方介入的合同解除8.1：甲方和乙方解除第三方介入合同的条件8.2：第三方解除合同的条件8.3：合同解除的程序和后果合同解除前，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，各方应按照解除协议的约定处理后续事项，包括但不限于费用结算、利益分配、责任承担等。第九条：第三方介入的违约责任9.1：第三方违约的责任第三方如违反本合同或与甲方和乙方签订的书面协议，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。9.2：甲方和乙方违约的责任甲方和乙方如违反本合同或与第三方签订的书面协议，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第十条：第三方介入的争议解决10.1：第三方介入事项的争议解决第三方介入事项的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向本合同约定的管辖法院提起诉讼。10.2：第三方与甲方和乙方之间的争议解决第三方与甲方和乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向本合同约定的管辖法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的合同附件11.1：附件的补充说明附件为本合同的补充说明，与本合同具有同等效力。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产共有权分割协议详细规定甲方和乙方对北京市X区X街道X号房产共有权的分割比例、分割方式及分割后的权利义务。附件二：房产共有权转让协议详细规定甲方和乙方对北京市X区X街道X号房产共有权的转让条件、转让程序及转让后的权利义务。附件三：房产使用和维护管理协议详细规定甲方和乙方对北京市X区X街道X号房产的使用、维护和管理方式，包括但不限于物业费、水电费等费用的承担方式。附件四：房产出租合同范本用于规范甲方和乙方将北京市X区X街道X号房产出租给第三方时的权利义务和违约责任。附件五：房产抵押合同范本用于规范甲方和乙方将北京市X区X街道X号房产抵押给第三方时的权利义务和违约责任。附件六：共有权行使决策会议纪要记录甲方和乙方定期召开共有权行使决策会议的内容和决议，用于监督和执行双方的权利义务。附件七：第三方介入协议详细规定甲方、乙方与第三方介入事项的权利义务、费用承担、利益分配和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方和乙方未履行合同约定的义务，如未按时支付物业费、水电费等。2.甲方和乙方未按照合同约定进行房产共有权的分割、转让、出租、抵押等行为。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付租金、抵押贷款利息等。4.第三方未按照合同约定使用、维护和管理房产，导致房产损害或损失。5.甲方、乙方与第三方之间发生纠纷，未按照合同约定的争议解决方式进行解决。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金金额支付。2.损