办公楼立面改造及院内改造项目可行性研究报告

1第一章总论........................2 3 4 6 8 9 9 三、办公楼立面改造对环境的影响 第八章项目组织管理和工程招标方案 3 4***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，南临***县人民法院，北邸***县财政局，西侧为***县人根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设的湿作业工艺，导致石材表面产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；玻璃幕墙采用铁质框架锈迹斑斑、扭曲变形等。随着***县5***县环境保护局地处***县行政中心范围内，相对其他部门行政办公楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严重影响了***县整体形象和***县城扩容提质、文明县城的建设。因此，对***县环境保护局办公楼墙面装立面进行改造，院内地坪、幕墙进三、建设单位基本情况***县环境保护局作为全县环境保护工作的执行者、监管者，为保护全县的生态环境和城市卫生做出了杰出贡献，为***人民守护了土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有67根据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对经济条件、环境保护、实施进度计划、投资估算与资金筹措、社会效办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路进行改造的必要性，包括拟建项⑵分析***县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路现状及***县环境保护局发展规划要求，提出项目改造的建设内容及建⑶分析***县环境保护局办公楼的建筑结构及院内道路地形地8⑴***县环境保护局办公楼立面改造及院内改造有利于***县城扩容提质、文明县城的建设，有助于提升***县城整体形象。⑵***县环境保护局办公楼立面及院内改造项目符合***县城总体规划，有助于提升***县环境保护局对外形象，更好的满足当地科⑶项目将严格按照相关要求进行整体规划，项目设计符合***市个干净、整洁的办事环境，作为一个具有社会公益性的建设项目，该⑴项目所在地位于***县环境保护局内，办公人员和前来办事的人员众多，应注意施工安全，制定详细的安全保证措施，保障广大人⑵项目完成后能提升***县环境保护局对外形象乃至***县城整9⑶抓紧按有关程序办妥相关手续，落实项目资金，确保项目顺利与材料采购，加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做第二章项目背景与建设的必要性对旧建筑进行深入细致的调查,获取旧建筑信息是保证改造工作顺利物力。因此有必要建立一套完整、齐备、详尽、简洁、高效的现状调们构成了城市的不同特色类型。历史不仅属于博物馆和文献资料，城结构是否有效，结构特点如何，基础状况如何，结构构造情况如反复遭遇雨水、潮湿天气，水从板缝、墙根等部位侵入，已经造成办公楼现有墙面水斑逐渐变大，并在板缝处连成片，板块局部加深、光泽暗淡、板缝析出大片白色的结晶体，严重影响了外观；办公楼正面的玻璃幕墙采用铁质框架，更是锈迹斑斑，有些地方甚至产生了变形扭曲的现象；院内现有前坪为花岗岩石砖，因热胀冷缩已产生多处断裂；院内道路为水泥路面，路面上已出现许多沙石颗粒和断裂开缝，标，认真贯彻中央、省、市环保会议精神，突出重点，强化措施，实施重点监管，严格执法，既保护了生态环境，又促进了经济发展，为了处理好这个矛盾，县环保局做了大量工作。在监管、执法过程中，该局积极服务全县经济建设大局，寓服务于执法过程中，做到既严格执法，又为经济建设保驾护航，受到了广大企业主欢迎。县环保局首先从观念上跟进，主动服务、超前服务、全程服务，努力为服务项目建设打造“绿色通道”。该局一是在项目审批上，坚持以科学发展观把握环保政策，简化审批程序，缩短审批时限，对于需由省、市环保部县政府制定的承接产业转移的一系列政策，加强政务中心窗口力量，有什么困难，尽力帮助解决什么困难，确定专门力量联手帮助企业跑境、引进外资、促进经济建设方面具有积极的作用，该局以强烈的使分步实施，迅速做好规划。县委、县政府对改造计划表态积极支⑶***县环境保护局作为***县行政部门，是***对外服务窗口和***县环境保护局是组织编制全县环境功能区划，放射性物品、有毒化学品及机动车尾气等污染的环保工作；处理环境开它，作为行政中心，是***对外展示和服务窗口，办事人员多，而院内地坪、道路改造、幕墙改造等非常有必要，有利于提升我县环境了处理好这个矛盾，县环保局做了大量工作。在监管、执法过程中，该局积极服务全县经济建设大局，寓服务于执法过程中，做到既严格执法，又为经济建设保驾护航。县环保局首先从观念上跟进，主动服务、超前服务、全程服务，努力为服务项目是在项目审批上，坚持以科学发展观把握环保政策，简化审批程序，缩短审批时限，对于需由省、市环保部门审批的建设项目，全部由该三是积极主动帮助项目业主排忧解难，有什么困难，尽力帮助解决什么困难，确定专门力量联手帮助企业跑项目资金。对一些属省、国家审批的项目，帮助疏通渠道，引路牵线，帮助尽快拿到批复；对需上在环境保护、生态文明建设日益受到重视的今天，环境保护局扮标，突出新型特质，推进兴工强县，打造区域工业的强力增长极；突出宜居宜业，推进融城提质，打造独具魅力的“两型”新城市。***业工艺，导致石材表面产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑玻璃幕墙采用铁质框架，更是锈迹斑斑、扭曲变形等。随着***县城的北拓南联，以花明北路和二环路为轴的***县行政中心圈已建立，***县环境保护局同在***县行政中心范围内，相对其他部门行政办公楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严重影响了***县环境保护局和***县整体形象。本项目的建设是***县城升级中，为了节约建设成本，避免大拆大建，在房屋主体结构符合使用年限的前提下，***县环境保护局办公楼墙面及院内地坪、道路选择了综合改造。在对建筑立面的改造中，对破旧的外墙采用石材干挂曲变形，根据最大效益原则，改造成阳台窗，既实用又美观，避免了大拆大建。因环境保护局来往办事人员、车流较多，院内道路、前坪第三章建设内容与建设规模面已产生严重泛碱现象，已经造成墙面大面积白色斑块。墙面改造先凿除现有墙面砖，再实施干挂石材工艺进行墙面干挂，达到规范、整岗岩石砖，对于道路已损坏部分进行切割、填补，对道路、前坪进行根据本项目的总体规划，本项目建设内容包括墙面改造面积约㎡23411第四章项目建设地点及建设条件***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，左邻***县人民法院，右邻***县财政局，对面为***县人***县隶属***市，作为***市的卫星城，近几年来总体水平一直主要发展指标全面超额完成，提前一年完成“十一五”规划各项经济工业经济成为***又好又快发展的强劲动力550亿元，占据全省第二把交椅；规模以上工业增加值增长率多年稳会公布了第十届全国县域经济基本竞争力与科学发展评价报告，***近年来，***县围绕“抢擂先导区，决胜大河西，崛起中西部，挺进五十强”宏伟目标，突出新型特质，推进兴工强县，打造区域工型”新城市；突出特色引领，推进强农富民，打造具有全国影响的现代农业强县；突出品牌提升，推进三产活县，打造广聚人气的消费新高地；突出民生民本，推进共建共享，打造文明进步的和谐新***，经济和社会事业迈开大步。又好又快发展的***，必将在“五年五十三、自然条件西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。东邻望城，南接湘乡、湘潭，河流冲积物等成土母质发育而成。县境内地层发育，从元古界板溪群县内地层形态主要有褶皱、断裂两种，褶皱形态，可分两个不同方向褶皱体系，以沩山——檀木桥断裂带为界，北部为北东向褶皱体系。县内断裂构造以北东、北西向为主，其次为项目所在地区水系比较发达，县境内有沩、乌、楚、靳四条主要河流，其中沩江、靳江为湘江一级支流，楚江、乌江是沩江一级支***县属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风性基本特点是四季分明，雨量充沛，日照适中，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒流频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。历年年平均气温16.8‴，最冷月（1月）平均气温4.5‴，最热月（７月）平均气本项目临县城主干道花明北路，周围有二环东路、三环东路、春城北路、人民北路、***大道等城市主干道，区域内有完善的路网结项目建设所需的花岗石饰面石材；膨胀螺栓，连接铁件，连接不拟建的项目在室外，根据***县自然条件情况，天气对整个工程的影响不大。项目所需的水、电、通讯等均可直接从花明北路现有管网系统中接入，水、电、气等供应条件十分优越，排水可通过花明北水平，***县人民政府高度重视本项目的建设实施，所以该项目应作为政府形象工程来建设，展现***县各项社会经济事业蓬勃发展的局《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326--2001）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）《建筑安装工人安全技术操作规程》《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ41—88）《热拌再生沥青混合料路面施工及验收规程》CJJ43-1991①确定石材的品种颜色、花纹和尺寸规格，并严②确定膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套准备好台钻、无齿切割锯、冲击钻、手枪钻、卷尺、靠尺等主要②干挂工艺流程：外墙面基层处理－墙面分格材干挂样板制作－大面积干挂石材－石材表面清理－嵌填密封条及③工地收货：由专人负责，发现有质量问题，及②石材切割面不同。石矿开采出来以后，如果切割③石材切割时间不同。同一矿石切割的石材因切综合以上原因，在挑选石材供应商时候就应事前进行评估。格放线来划分干挂区域，石材到达现场后首先进行排样，确定石材安预埋钢板位臵是否正确。对发现预埋件偏移的要进行补强施工，现场实际尺寸和设计尺寸的偏差值，如果现场实际尺寸偏差比较小，只要格尺寸(两片板材干挂宽度值为单位)对建筑外墙面进行纵向分格，用铅垂引线，并测量上下点与基准线之间的距离，纠正偏差后弹线。纵产生安全隐患，龙骨安装如果不在同一个平面上，容易造成后续工序①一级控制网：找出预埋件，确定主龙骨的型号部位无偏差。主龙骨安装过程，严格与分格线相对应并拉线控制确保每层用镀锌扁铁与竖向龙骨焊接连接，然后与墙体、梁的防雷接地点②二级控制网：确定次龙骨的型号、位臵，主龙骨后将横向分格线引测到主龙骨上，弹线记号，次龙骨根据弹好的线安装;其次，备料要求现场测量次龙骨实际尺寸，然后按实际尺寸加上外侧面控制与立柱处于同一平面上，也可少部分进行微调。最后，次⑷外饰面石材板的干挂质量控制首先，事前进行紧密的策划，建立板材安装平面控制体系：以每其次，石材安装顺序：制定工作计划，严格要求班组从主要饰面由左及石的干挂顺序)。干挂石材第一排作为基准石材完成面(基准石很容易变成收头破口、斜面墙、或波浪状，破坏整体效果)，其干挂固定(注：铁件易锈蚀污染石材表而，柔性垫片会导致石材移位)，以做到现场量取、现场套割、现场安装。在窗洞位臵石材压边正确，采打磨，保证横平竖直。对于轻微破损的石材，选择安装在不明显的角①大面石材安装完成后，需要对局部位臵进行洗②石材干挂施工完毕后，进行表面清洁和清除缝隙污染板面。然后用打胶枪填满密封胶。如果发现密封胶污染板面，必须立即擦净。在窗洞位臵，先沿花岗岩石材的缝塞泡沫棒，然后选择⑴严格执行安全生产管理网络，确保施工过程安全生产②建立安全生产保证体系，加强安全生产的管理。④坚持持证上岗制度，特殊工种必须经培训考核合格持证上后，经考核合格才允许操作。施工员、质量员、安全员等必须持证上⑦认真执行“安全生产技术交底制度”，安全交底⑧建立安全监督制度，消除事故隐患，杜绝三违现技术措施牌、防火须知牌、工程项目负责人名单、创工程质量优良和施工现场标化管理、安全生产天数计数、施工平面布臵图，标牌的制帽，工人带白色安全帽，机械人员和特殊工种人员带蓝色安全帽，吊③进入施工现场施工必须选穿合身的工作服，并做到“领带紧、袖口紧、下摆紧，才能起到保护工作的作用，穿合适软底的⑴要及时清擦，净残留在门窗框、玻璃和金属、饰面板上污物。⑸完工的外挂石材应设专人看管，遇有危害成品的行为，应立即⑴骨架安装牢固，骨架表面平整度控制得当，并做好防腐、防锈⑵干挂花岗岩面层与骨架安装牢固;粘贴材料、干挂配件符合设整板部位安装适宜，阴角处石材压向正确，并做好石材轻微破损的修⑸突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平的路面结构。沥青路面由于使用了粘结力较强的沥青材料作结合料，不仅增强了矿料颗粒间的粘结力、而且提高了路面的技术品质，使路面具有平整、耐磨、不扬尘、不透水、耐久等特点。由于沥青材料具有弹性、粘性、塑性，在汽车通过时，震动小、噪音低、略有弹要综合考虑满足耐久性、抗车辙、抗裂、抗水损害能力、抗滑性土混合料做表层，沥青面层的集料最大粒径***县境内筑路材料较为丰富，石料、砂砾料和土有夏铎铺、兆山等石料场，石质为青灰色、灰白色的石灰岩，石质坚硬，岩石致密，质材良好，各项指标均满足规范要求，施工前需提前本项目有直通路线通往沩江两岸，沩江河岸均有优质河砂，属中粗砂，是良好的建筑材料，含泥量少，级配良好，从质量、数量上均可满足作为构筑物混凝土骨料、路床垫料及沥青路面集料的用料要***县有石灰生产厂家，且储量丰富，质地优良，外购材料：钢材、木材、水泥均可由***市场供应；沥青由***及***的专用沥青拌和场供应，汽油、柴油由***本地加油站供应。市场沥青类路面施工前的准备工作主要有确定料源及进对粗集料料场,检查石料的技术标准能否满足要求,如石料等级、饱水抗压强度、磨耗率、压碎值、磨光值及石料与沥青的粘结力。进洒油车应检查油泵系统、洒油管道、量油表、保温设备等有障,并将一定数量沥青装入油罐,在路上先试洒、校核其洒油量。每次喷晒前应保持喷油嘴干净,管道畅通,喷油嘴的角度应一致,一般与洒°~25°的夹角。矿料撒铺车应检查其传动和液压调整系统,并应事先进行试撒,拌和设备在开始运转前要进行一次全面检查,注意联结的紧固情况,检查搅拌器内有无残存余料,冷料运输机是否运转正常,有无跑偏现象,仔细检查沥青管道各个接头,严禁吸沥青管有漏气现象,注意检查电气系统，对于机械传动部分,还要检查传动链的张紧度。检查运输车辆是否符合要求,保温设施是否齐全。摊铺机应检查其规格和主要机械性能,如振捣板、振动器、平熨板、螺旋摊铺器、离合器、刮板送料器、料斗闸门、厚度调节器、自动找平装臵等是否正常。压路机应检查其规格和主向、启动、振动、倒退、停驶等方面的能力)及滚筒表面的磨损情况,高等级公路在施工前应铺筑试验段,铺筑试验段是不可缺少的步直线段上铺筑。如在其它道路上铺筑时,路面结构等条件应相同。路热拌热铺沥青混合料路面试验段铺筑分试拌及试铺两个阶段,应根据沥青路面各种施工机械相匹配的原则,确定合理的施械、机械数量及组合方式。通过试拌确定拌和机的上料速度、拌和数摊铺机的摊铺温度、摊铺速度、摊铺宽度、自动找平方式等操作验证沥青混合料配合比设计结果,提出生产用的矿料配比和沥青沥青混凝土混合料：由适当比例的粗集料、细集料及填料组成的规定级配的矿料,与沥青拌和而制成的符合技术标准的沥青混合料(以AC表示),简称为沥青混凝土。用沥青混疑土混合料铺筑面层(下面层或过渡层也可用沥青碎石混合料铺筑)的路面,即称为沥青混凝***县环境保护局道路为在旧路面上加铺面层，要采取措施加强推挤、拥抱等破坏。其往来人员多，交通量大，为使该沥青路面具有有极大影响，应选用同沥青材料有良好粘附性的碱性粗集料。不得不沥青路面所用粗集料应洁净、干燥、无风化，而且应具沥青路面所用细集料均要求坚硬、清洁、干燥、无风化第六章环境保护建设地点位于***县环境保护局内，***县环境保护局地处***县右邻***县财政局，对面为***县人民政府，处于***县行政区域中心运输将产生一定量的扬尘，从而使局部环境空气受到污染，特别是干建设过程中对办公楼墙面进行表面清洁和清除缝隙中的灰尘等施工期的噪声主要有搅拌机、振捣以及焊接声等，其噪声值在建设过程中由于施工涂料、墙面打胶等会产生化学气味、这个随着时间的推移传大入气；装修材料的运输将产生一定量的扬尘，可通施工过程中产生的污水经污水处理设备处理达到排放标准后排出，室外排水管采用PVC-U双壁波纹排水管，减少管渗漏，避免对周施工过程中产生的固体废弃物根据垃圾可回收与不可回收分类，重复利用资源；经营过程中的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人接产生的噪声污染。严格施工管理，实行文明施工，材料运输中，应⑴施工材料运输对环境的影响筑路材料的运输主要依靠汽车运输，材料的⑵施工机械噪声对环境的影响突发性的特点，对附近行政部门、居民等噪声敏感点产生极大的噪声⑶沥青拌合工厂对环境的影响声、与路面、空气的磨擦声、道路激起的车体振动噪声和汽车喇叭声汽车排放的废气中，主要污染因子有氮氧化物，一氧化化合物、二氧化硫、铅等，这些污染物的数量种类，是由多种因素决⑴道路施工期间，对运送散装材料的汽车、船舶及堆料场，尽可能遮盖，防止跑、冒、滴、漏，装卸材料做到文明施工，汽车行驶路⑵尽量采用低噪声的设备，合理选择施工方法和施工时间，居民密集区、学校等地段附近必要时采取临时隔音措施，严禁夜间打桩作⑶沥青拌合工厂应设臵大气污染防护设备，并远离居民区，设于⑷对汽车废气污染，应采用措施以减轻废气危害，诸如汽车安装⑸加强路面管理，经常整修路面，保持足够的平整度，以降低交第七章消防安全措施火墙和防火门，疏散距离、疏散楼梯、疏散宽度均满足规范要求，采于工期紧张，各单位、各工种穿插施工，各个操作面汇集各个单位的2.组织学习消防知识，对全体施工与管理人员进行消防教育，定4.严格执行动火申报制度。动用明火之前需经有关人员批准，在），6.按规定设臵足够的灭火器材，并检查落实到位，并定期检查其有效性。灭火器由专人维修、保养、定期调换药剂，标明换药时间，7.施工材料存放、保管应符合防火安全要求，易燃、易爆物品设10.加强警卫人员上岗责任，每天下班后对工地临时设施进行一第八章项目组织管理和工程招标方案实施、检查落实，***县环境保护局办公楼立面及院内改造项目为了确保资金到位后能专款专用，设立专门帐户，并按工程实施为了促进工程建设的顺利进行，实施工程检查和审计制度，保证⑸建立项目实施情况汇报、请示制度⑹在上级部门的领导和统一布臵下，按照《***县环境保护局办项目建设必须坚持专家审核和领导审核制，严格把好质量关，并要求项目领导小组办公室将本项目实施进度报表和文字材料每月呈省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》以及湖南省发改委制定为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开、公正、公平竞争的原则，该工程在全国范围内公开招标选择设计单位；鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发改委印发的《湖南省工程建设项目自行招标试行办法》中对自行招标作出的规定，本可研认为，本项目业主缺少建设工程招标的人力和精力，因此，建设工程应招标范围部分全部部分勘察√招标组织形式√招标方式公开√不采用招标方式招标估算设计监理土建设备材料安装其他（2）委托招标：指建设项目拟委托招标中介代理机构组织招标活动。公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。（2）邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。第九章实施进度计划为了加快项目的建设步伐，降低项目实施过程中对周边环境的编制好施工组织设计，搞好施工安全，全部工程计划在2011年4月888844322砖第十章投资估算与财务效益分析⑴墙面立面装饰工程参照***市目前类似工程估算指⑺工程建设其它费用计列了设计费、工程监理费、建设单位管理三、财务效益分析而且新建项目导致员工办公场所缺失，严重影响工作效率和职工12345678912345工程项目或费用名称项目管理及前期费用建设单位管理费施工监理费勘察设计费工程咨询费招标代理费预算编制及审核费场地准备及临时设施费工程保险费其他费用墙面改造外墙凿面墙面干挂院内道路、前坪凿除前坪花岗岩石砖道路、前坪沥青铺面幕墙玻璃改成阳台窗楼顶开裂修补室内墙漆两遍5547.975547.975547.973748.9613748.96295.681554.8083.22471.5842.90计费依据现行收费标准计价格[1999]1283号计价格[2002]1980号湖南省建设工程造价咨询服务收费标准现行取费标准123456123123456789工程或费用名称土建工程装饰装修给排水工程电气工程消防工程凿除前坪花岗岩石砖道路损坏部分切割、填补道路、前坪沥青铺工程建设其他费用临时办公费建设单位管理费施工监理费勘察设计费工程咨询费招标代理费预算编制及审核费场地准备及临时设施费报建费工程保险费其他费用m2m2m2m2m2m2m213748.96㎡估算价值(万元)455.00390.0045.5026.004.862.0026.00财建[2002]394#[2007]670#建部计价[2002]10#计价格[1999]1283号计价格[2002]1980号湖南省建设工程造价咨询服务收费标准第十一章社会评价社会价值、科学价值、使用价值和环保价值等多方面的价值，是人类社会生活的重要组成内容。根据西方城市的成功经验，在城市旧建筑改造利用的诸多措施中，旧建筑形象改造占有相当重要的份量，它既针对单体建筑，又包含城市街景改造和历史街区保护，实际发生的频建筑形象是建筑风格的一种外在体现，建筑形象随着时代的变化而变化，而某种建筑风格往往首先看作是建筑文化在一个地域、一个时代的风俗、时尚及技术条件在建筑上的反映。建筑风格的另一种体现是建筑性格，建筑性格却像人的性格，是内在的，相对稳定的，取决于一个地方所特有的环境特征、文化基因以及价值取向。一个城市独特的建筑风格闪烁着浓厚的历史文化背景和城市的精神构筑，有着城市的文脉、保护城市特色的有效途径。满足素质日益提高的市民审美需求。进而可以激发人们对城市的热爱，增强自尊心和自豪感，提多样性是城市的天性，只有多样性才能维持城市无数建筑的不断新陈代谢，建筑不但体现了城市现在的辉煌，而且还证明着城市过去的历史。每幢建筑都记忆着独特的文化，是城市历史与形象的载体。而产生城市多样性的必要条件就是要有不同时代建筑遗产的共存。旧建筑改造利用则可以有效避免大拆大建，保护不同形象改造通常不会干扰市民正常生活，有利于协调各种利益冲突，避免激发社会矛盾。也可以给人们留出较充裕的思