2024年度成都市二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房屋交易合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条房屋交易中介服务6.1中介费用6.2中介服务范围第七条交易双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条其他约定12.1物业费用12.2水电煤费用12.3家具家电归属第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同签订日期14.1合同签订日期本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条交易手续费及税费6.1交易手续费金额及支付时间6.2税费金额及支付时间第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1卖家声明及承诺10.2买家声明及承诺第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2卖家身份证明复印件11.3买家身份证明复印件11.4贷款相关文件第十二条其他约定第十三条合同签署日期及地点第十四条合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市青羊区街号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋所有权证号：川（）不动产权第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元3.2付款方式：买方采取银行转账方式，将房款分三次支付给卖方3.3付款时间：一次性支付定金：人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200000.00元，自本合同签订之日起三个工作日内支付；首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40000000.00元，自本合同签订之日起十个工作日内支付；尾款：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：48888888.00元，自房屋所有权转移登记之日起十个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记之日起算，卖方应在十个工作日内将房屋交付给买方；4.2交付条件：房屋应符合本合同约定的质量标准，水、电、煤气等设施应正常使用；4.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由买方承担；4.4过户费用：包括但不限于房屋产权转移登记费、契税等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所述房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题；5.2保修责任：自房屋交付之日起，卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期为两年；5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为两年。第六条房屋交易中介服务6.1中介费用：本次房屋交易的中介费用为人民币（大写）：陆万元整（小写）：60000.00元，由买方承担；6.2中介服务范围：包括寻找合适的购房对象、协助双方进行谈判、协助办理房屋过户手续等。第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的格局。1.4房屋所有权证号：川（）不动产权第号。第二条交易双方信息2.1卖家信息2.1.1卖家姓名：X2.1.2卖家联系方式：X2.1.3卖家身份证号码：X2.2买家信息2.2.1买家姓名：X2.2.2买家联系方式：X2.2.3买家身份证号码：X第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2定金金额及支付时间：买家应在本合同签订之日起三个工作日内向卖家支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00元，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买家不履行本合同的，无权要求返还定金；卖家不履行本合同的，应双倍返还定金。3.3首付款金额及支付时间：买家应在本合同签订之日起七个工作日内向卖家支付首付款人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：￥600000.00元。首付款支付后，买家不履行本合同的，无权要求返还首付款；卖家不履行本合同的，应无息退还首付款。3.4贷款金额及支付时间：买家通过银行贷款方式支付剩余房款的，贷款金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元。贷款审批通过后，买家应按照银行的要求将贷款资金支付给卖家。3.5尾款金额及支付时间：买家应在本合同约定的房屋交付日期之日起七个工作日内向卖家支付尾款人民币（大写）：壹拾万元整（小写）：￥100000.00元。尾款支付后，本合同约定的房屋交易完成。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：卖家应在本合同约定的房屋交付日期将房屋交付给买家。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应完成本合同约定的所有交易手续，且房屋所有权证已办理至买家名下。4.3过户时间及费用：卖家应在本合同约定的房屋交付日期前完成房屋过户手续，过户费用由卖家承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖家保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖家承担维修责任。5.2维修责任及费用：房屋交付后，如出现质量问题需要维修的，维修费用由卖家承担。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费金额及支付时间：本合同的交易手续费为房屋成交价格的1%，由买家支付。买家应在本合同签订之日起七个工作日内向卖家支付交易手续费人民币（大写）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999.99元。6.2税费金额及支付时间：本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，由买家承担。买家应在本合同签订之日起七个工作日内向卖家支付相关税费的金额人民币（大写）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999.99元。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如卖方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷发生后，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行；10.2合同解除：除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方确需解除合同，应提前三十个工作日通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的情形；11.3合同续约：本合同到期后，如双方仍需继续交易，应重新签订合同。第十二条其他约定12.1物业费用：物业费、公共维修基金等费用由买方承担；12.2水电煤费用：水、电、煤气等费用自房屋交付之日起，由买方承担；12.3家具家电归属：家具、家电等物品的归属按照双方协商的结果确定。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件；13.3付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证复印件。第十四条合同签订日期14.1本合同于年月日签订。第八条违约责任8.1卖家违约责任：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。8.2买家违约责任：买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方声明及承诺10.1卖家声明及承诺：卖家保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。10.2买家声明及承诺：买家保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买该房屋的能力和意愿。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证号為川（）不动产权第号。11.2卖家身份证明复印件：本合同附件中包含卖家的身份证明复印件，证件号码为X。11.3买家身份证明复印件：本合同附件中包含买家的身份证明复印件，证件号码为X。11.4贷款相关文件：如买家选择贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款相关的文件。第十二条其他约定第十三条合同签署日期及地点13.1合同签署日期：本合同于年月日签署。13.2合同签署地点：四川省成都市区街道号。第十四条合同正本份数及持有方14.1合同正本份数：本合同一式两份，买卖双方各执一份。14.2合同持有方：卖家持有本合同正本一份，买家持有本合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等；1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与本合同的履行过程，包括但不限于房屋评估、交易咨询、资金监管、过户代理等服务；1.3第三方并非本合同的当事人，但其提供的服务对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应按照约定尊重第三方的权益。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定提供专业、准确、高效的服务，并确保服务的质量和进度符合本合同的约定；2.2第三方应保持独立性，不代表任何一方利益，公正客观地履行服务职责；2.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应在合同中明确第三方的选择和介入方式，包括但不限于选择标准、介入时间、服务内容等；3.2甲乙双方应在合同中约定第三方的责任范围和责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障；3.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并确保费用支付的及时性和正确性。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成服务合同关系；4.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方推荐的服务提供商，中介方应对第三方的服务质量和进度负责；4.3第三方与评估方、过户代理方、贷款机构等的关系：第三方与评估方、过户代理方、贷款机构等的关系，由各方根据实际情况确定。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障；5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等；5.3如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，超出责任限额的部分，由第三方承担。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除第三方服务，应提前书面通知第三方，并按照约定承担相应的责任；6.3甲乙双方、第三方之间因变更或解除服务产生的纠纷，按照本合同的争议解决方式解决。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在合同中明确第三方的服务内容、责任范围、责任限额等，以确保甲乙双方对第三方服务的理解和认可；7.2第三方应在提供服务前向甲乙双方告知服务内容、责任范围、责任限额等，以确保甲乙双方对第三方服务的理解和认可；7.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并确保费用支付的及时性和正确性。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守甲乙双方的交易秘密，不得向任何第三方泄露；8.2第三方应按照约定时间、方式提供服务，并确保服务过程中涉及的甲乙双方资料安全；8.3如第三方违反保密义务导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的监管9.1甲乙双方应对第三方的服务质量和进度进行监督，确保第三方按照约定提供服务；9.2第三方应接受甲乙双方的监督，并对甲乙双方的合理建议予以采纳；9.3如甲乙双方对第三方的服务质量和进度有异议，应及时与第三方沟通，并按照约定解决。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙双方、第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入的合同生效、终止和续约11.1第三方介入的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；11.2第三方介入的合同在下列情况下终止：（1）第三方服务完成，甲乙双方验收合格；（2）甲乙双方协商一致解除第三方服务合同；（3）法律规定的情形；第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、准确的服务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在本合同约定的服务范围内，对交易过程进行监督和管理。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，必要时可进行公开招标或邀标。2.2第三方委托：甲乙双方应与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方服务：第三方应按照委托协议的约定，提供相应的服务，并对其服务质量负责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任，其赔偿责任不应超过其收取的服务费用。3.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务不承担合同违约、侵权等法律后果的责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的情况，应免除相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务结果负责。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务结果负责。4.3第三方与甲乙方的沟通：第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。第五条第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用：甲乙双方应按照委托协议的约定，支付第三方服务费用。5.2服务费用支付时间：甲乙双方应在本合同约定的房屋交易完成之日起七个工作日内，向第三方支付服务费用。5.3服务费用支付方式：甲乙双方应通过银行转账等非现金方式，向第三方支付服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照委托协议的约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。6.2违约金计算：违约金的计算方式按照委托协议的约定执行，违约金不应超过第三方应收取的服务费用。6.3违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，应承担侵权责任。7.2侵权赔偿：侵权赔偿的计算方式按照委托协议的约定执行，赔偿金额不应超过第三方应收取的服务费用。7.3侵权处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决侵权问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：第三方在提供服务过程中，出现严重违约或侵权行为，甲乙双方均有权要求第三方退出。8.2第三方退出程序：甲乙双方应与第三方协商解决退出问题，并在必要时依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起，至本合同约定的房屋交易完成之日止。第十条第三方介入的例外10.1例外情况：如发生法律法规规定或本合同约定的例外情况，甲乙双方均有权直接介入交易过程，无需第三方参与。10.2例外处理：甲乙双方在例外情况下，应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。第十一条附件11.1第三方委托协议：甲乙双方与第三方签订的委托协议，作为本合同的附件。11.2第三方服务内容清单：明确第三方应提供的服务内容，作为本合同的附件。第十二条其他约定第十三条合同签署日期及地点13.1合同签署日期：本合同于年月日签署。13.2合同签署地点：四川省成都市区街道号。第十四条合同正本份数及持有方14.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的正面和反面。附件2：卖家身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的卖家身份证明复印件，包括身份证的正面和反面。附件3：买家身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的买家身份证明复印件，包括身份证的正面和反面。附件4：贷款相关文件附件内容要求：包括贷款合同、贷款申请表、贷款批准函等与贷款相关的文件。附件5：第三方委托协议附件内容要求：明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务费用、违约责任等条款。附件6：第三方服务内容清单附件内容要求：详细列出第三方应提供的服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。附件7：房屋交易税费清单附件内容要求：详细列出本合同涉及的税费项目、税率、计算方式等。附件8：房屋交付确认书附件内容要求：确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件9：房屋质量保证书附件内容要求：明确卖家对房屋质量的保证条款，包括保证范围、保证期限等。附件10：维修服务协议附件内容要求：明确维修服务的范围、费用承担、维修时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定履行义务，如提供虚假信息、未能按时交付房屋等。2.买家未能按照本合同约定履行义务，如未能按时支付款项、未能按时办理贷款等。3.第三方未能按照委托协议的约定提供服务，如服务不符合质量要求、未能按时完成服务等。违约责任认定：1.违约金的计算：违约金为本合同成交价格的1%或第三方服务费用的1%，以较高者为准。2.违约责任限制：违约方的违约责任不应超过其应当承担的合同金额。3.违约行为证明：违约行为应由守约方提供相关证据，包括但不限于书面文件、照片、视频等。示例说明：1.如果卖家提供虚假信息，导致交易，买家有权要求卖家支付违约金，同时有权要求卖家退还已支付的定金和首付款。2.如果买家未能按时支付款项，卖家有权要求买家支付违约金，同时有权要求买家承担因延迟付款导致的损失。3.如果第三方未能按时完成服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，同时有权要求第三方承担因延迟服务导致的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：过户代理服务协议附件六：贷款合同复印件附件七：物业费用缴纳凭证复印件附件八：水电煤费用缴纳凭证复印件附件九：家具家电清单及归属确认书附件十：中介服务协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属及产权状况。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明交易双方的身份信息。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明