2024年度北京市房产项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产项目融资合同本合同目录一览第一条融资概述1.1融资金额1.2融资用途1.3融资期限第二条房产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目进度第三条融资方的义务与责任3.1融资方的基本信息3.2融资方的融资能力3.3融资方的还款义务3.4融资方的违约责任第四条投资方的权利与义务4.1投资方的基本信息4.2投资方的投资金额4.3投资方的监督权4.4投资方的收益权4.5投资方的违约责任第五条担保条款5.1担保方式5.2担保范围5.3担保期限5.4担保人的基本信息第六条合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件6.3合同的终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的履行地与法律适用8.1合同履行地8.2法律适用第九条其他约定9.1保密条款9.2合同的副本9.3合同的修改与补充第十条投资方的权利保障10.1投资方的权益保障措施10.2投资方的权益保障机构第十一条融资方的风险控制11.1融资方的风险识别与评估11.2融资方的风险控制措施第十二条融资方的信息披露12.1融资方的信息披露义务12.2信息披露的方式与时间第十三条融资方的财务管理13.1融资方的财务管理原则13.2融资方的财务管理措施第十四条合同的解除与违约责任14.1合同解除的条件14.2违约责任的具体规定第一部分：合同如下：第一条融资概述1.1融资金额甲方同意向乙方提供总额为人民币【】万元的融资资金，用于【】项目的开发与建设。1.2融资用途乙方将严格按照本合同约定的用途使用融资资金，即用于【】项目的开发与建设。1.3融资期限本融资资金的融资期限为自甲方实际支付融资资金之日起至【】年【】月【】日止。第二条房产项目概况2.1项目名称本合同项下的房产项目名称为：【】。2.2项目地址本合同项下的房产项目地址为：【】。2.3项目规模本合同项下的房产项目规划占地面积约为【】平方米，总建筑面积约为【】平方米。2.4项目进度截至本合同签订之日，【】项目的整体建设进度为【】。第三条融资方的义务与责任3.1融资方的基本信息融资方（甲方）的基本信息如下：名称：【】住所：【】法定代表人：【】联系人：【】联系方式：【】3.2融资方的融资能力甲方应确保其具有充分的融资能力，按约定向乙方提供融资资金。3.3融资方的还款义务甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，向乙方还款。3.4融资方的违约责任甲方未按照本合同的约定履行还款义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【】。第四条投资方的权利与义务4.1投资方的基本信息投资方（乙方）的基本信息如下：名称：【】住所：【】法定代表人：【】联系人：【】联系方式：【】4.2投资方的投资金额乙方同意接受甲方提供的总额为人民币【】万元的融资资金。4.3投资方的监督权乙方有权对甲方向乙方提供的融资资金的使用情况进行监督。4.4投资方的收益权乙方按照本合同的约定，享有投资收益的权利。4.5投资方的违约责任乙方未按照本合同的约定使用融资资金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【】。第五条担保条款5.1担保方式本合同项下的担保方式为：【】。5.2担保范围担保范围包括甲方在本合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。5.3担保期限担保期限为自本合同签订之日起至甲方履行完毕本合同项下的还款义务之日止。5.4担保人的基本信息担保人（丙方）的基本信息如下：名称：【】住所：【】法定代表人：【】联系人：【】联系方式：【】第六条合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。6.2合同的变更条件合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同的终止条件本合同在甲方履行完毕还款义务后终止。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的履行地与法律适用8.1合同履行地本合同在北京市【】区履行。8.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他约定9.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2合同的副本甲乙双方各执本合同正本一份，具有同等法律效力。9.3合同的修改与补充本合同的修改和补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条投资方的权利保障10.1投资方的权益保障措施乙方应按照甲方提供的融资资金的实际到账金额，向甲方支付投资回报。10.2投资方的权益保障机构本合同项下的权益保障机构为甲乙双方共同协商确定的【】。第十一条融资方的风险控制11.1融资方的风险识别与评估甲方应根据项目实际情况，进行风险识别与评估，并采取相应的风险控制措施。11.2融资方的风险控制措施甲方应按照合同约定，确保融资资金的安全，并采取必要的风险控制措施。第十二条融资方的信息披露12.1融资方的信息披露义务甲方应按照乙方要求，定期或不定期向乙方披露项目的进展情况、财务状况等信息。12.2信息披露的方式与时间甲方应通过【】方式，于【】内向乙方披露相关信息。第十三条融资方的财务管理13.1融资方的财务管理原则甲方应按照乙方要求，建立健全财务管理制度，确保融资资金的合理使用。13.2融资方的财务管理措施甲方应设立专门的项目财务管理部门，负责项目的财务管理。第十四条合同的解除与违约责任14.1合同解除的条件任何一方未履行本合同约定的义务，致使合同不能履行或者难以履行的，另一方有权解除合同。14.2违约责任的具体规定违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为【】。违约方还应承担因违约所导致的一切损失赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同项目有直接或间接利益关系，并参与或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理机构、融资担保机构、施工单位、材料供应商等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助甲方完成项目开发与建设，并确保其提供的服务符合合同约定的质量标准。2.2第三方介入的责任第三方对其提供的服务质量和效果承担责任，并对其因违约、过失或其他原因给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调3.2第三方管理甲乙双方应建立健全第三方管理制度，对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方合同变更如甲乙双方与第三方就合同内容达成一致变更意见，应以书面形式签订补充协议，并经甲乙双方签字或者盖章生效。4.2第三方合同变更的生效条件第三方合同变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的生效条件同本合同。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任期限等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据项目实际情况，协商调整第三方的责任限额，并以书面形式通知第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的处理甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理第三方违约事宜。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保障措施甲乙双方应采取措施保障第三方的合法权益，确保第三方按合同约定履行义务。7.2第三方权益保障机构的设立甲乙双方可设立第三方权益保障机构，负责处理第三方介入过程中出现的争议和问题。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应按照甲乙双方的要求，定期或不定期向甲乙双方披露项目进展、财务状况等信息。8.2信息披露的方式与时间第三方应通过【】方式，于【】内向甲乙双方披露相关信息。第九条第三方财务管理9.1第三方财务管理原则第三方应按照甲乙双方的要求，建立健全财务管理制度，确保资金的合理使用。9.2第三方财务管理措施第三方应设立专门的项目财务管理部门，负责项目的财务管理。第十条合同解除与第三方责任10.1合同解除与第三方责任如本合同因任何原因解除，第三方对甲乙双方的责任不因此解除。10.2第三方责任的承担第三方应对其介入本合同项目期间的行为承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止的条件第三方未按照合同约定履行义务，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入的，第三方介入终止。11.2第三方介入终止的程序甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式确认第三方介入终止。第十二条第三方介入后的合同修订12.1合同修订本合同生效后，甲乙双方可根据项目实际情况，协商修订本合同有关第三方介入的条款。12.2修订条款的生效修订条款经甲乙双方签字或者盖章后生效。第十三条第三方与其他各方的关系13.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方应明确划分各自的权利、义务和责任，避免产生纠纷。13.2第三方与其他各方的协调第十四条第三方介入的额外条款与说明14.1额外条款的制定甲乙双方可根据项目实际情况，协商制定本合同以外的额外条款，明确双方的权利、义务和责任。14.2额外条款的生效额外条款经甲乙双方签字或者盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。本部分是对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目开发与建设详细规划附件二：房产项目融资计划书附件三：房产项目预算报告附件四：甲方融资能力证明文件附件五：乙方投资金额证明文件附件六：第三方担保文件附件七：房产项目进度报告附件八：财务报表附件九：合同履行过程中的重要文件附件十：合同解除与违约情况记录附件一：房产项目开发与建设详细规划本附件应详细描述房产项目的开发与建设计划，包括但不限于项目的设计方案、施工计划、开盘计划等。附件二：房产项目融资计划书本附件应详细描述融资资金的来源、使用计划、还款计划等。附件三：房产项目预算报告本附件应详细列出房产项目的预算，包括建设成本、营销费用、管理费用等。附件四：甲方融资能力证明文件本附件应提供甲方融资能力的证明，如财务报表、信用评级报告等。附件五：乙方投资金额证明文件本附件应提供乙方投资金额的证明，如银行转账记录、投资款支付凭证等。附件六：第三方担保文件本附件应包括第三方担保机构的资质证明、担保合同等。附件七：房产项目进度报告附件八：财务报表本附件应包括房产项目的财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。附件九：合同履行过程中的重要文件本附件应包括合同履行过程中产生的重要文件，如会议纪要、变更协议等。附件十：合同解除与违约情况记录本附件应记录合同解除和违约的情况，包括解除合同的原因、违约行为的描述等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供融资资金。2.甲方未按约定用途使用融资资金。3.甲方未按约定还款。4.乙方未按约定时间支付投资款。5.乙方未按约定使用投资资金。6.第三方未按约定提供担保。7.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间提供融资资金的，应支付违约金，违约金计算方式为【】。2.甲方未按约定用途使用融资资金的，应支