2024年度大学宿舍物业管理承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大学宿舍物业管理承包合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：指大学1.2乙方：指物业管理公司1.3宿舍：指甲方提供给乙方进行物业管理的学生住宿楼2.合同期限2.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.物业管理服务内容3.1乙方负责宿舍的日常物业管理，包括但不限于宿舍的安全管理、环境卫生、设施维护、公共区域维修等。4.服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及规范进行服务，确保服务质量符合规定要求。5.物业管理费用5.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用，具体费用双方协商确定。6.支付方式及时间6.1甲方每月底前向乙方支付上个月的物业管理费用。7.合同的履行与监督7.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务达到约定标准。8.合同的变更和终止8.1合同的变更或终止，需经双方协商一致，并签订书面协议。9.违约责任9.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体责任双方协商确定。10.争议解决10.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、解除和废止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除或废止需经双方协商一致，并签订书面协议。12.保密条款12.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.合同的附件13.1本合同附件包括：宿舍物业管理服务内容、服务质量标准、物业管理费用明细等。14.其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条物业管理服务内容（1）宿舍的安全管理：乙方应制定宿舍安全管理制度，确保宿舍的安全秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。（2）环境卫生：乙方负责宿舍楼内的清洁卫生工作，包括公共区域、卫生间、楼梯间等，确保宿舍环境的整洁。（3）设施维护：乙方应定期对宿舍的设施进行检查和维护，包括门窗、水电设施、消防设施等，确保设施的正常运行。（4）公共区域维修：乙方负责宿舍楼内的公共区域维修工作，包括楼梯、走廊、电梯等，确保公共区域的安全和舒适。第四条服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及规范进行服务，确保服务质量符合规定要求。第五条物业管理费用5.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用，具体费用双方协商确定。第六条支付方式及时间6.1甲方每月底前向乙方支付上个月的物业管理费用。第七条合同的履行与监督7.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务达到约定标准。甲方可以通过定期检查、不定期抽查等方式对乙方的工作进行评估。7.2乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，并及时解决甲方提出的问题和建议。7.3甲方有权要求乙方对存在的问题进行整改，乙方应及时采取措施，确保服务质量的持续提升。7.4甲方有权根据乙方的服务情况进行奖惩，对表现优秀的乙方给予奖励，对未达到约定标准的乙方给予处罚。具体的奖惩措施双方协商确定。第八条合同的变更和终止8.1合同的变更或终止，需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同变更或终止的条件如下：（1）双方协商一致，认为合同的变更或终止有利于双方的利益和发展。（2）甲方因特殊情况需要变更或终止合同，如学校宿舍的规划调整、拆除等。（3）乙方因特殊情况需要变更或终止合同，如公司经营不善、无法履行合同义务等。8.3合同变更或终止的程序如下：（1）双方就变更或终止合同的事宜进行协商，达成一致意见。（2）双方签订书面协议，明确变更或终止合同的具体内容、条件和后续处理事项。（3）协议签订后，双方按照协议约定的方式和时间履行变更或终止合同的义务。第九条违约责任9.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体责任双方协商确定。9.2违约责任的承担方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。（2）违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，损失赔偿的具体金额双方协商确定。（3）违约方应承担因违约而导致的间接损失赔偿责任，间接损失赔偿的具体金额双方协商确定。第十条争议解决10.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、解除和废止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除或废止需经双方协商一致，并签订书面协议。11.2本合同的解除或废止，不影响双方在合同有效期内所承担的义务和责任。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或废止之日起终止。第十三条合同的附件13.1本合同附件包括：宿舍物业管理服务内容、服务质量标准、物业管理费用明细等。13.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的规定履行合同义务。第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的签订，应经双方协商一致，并按照本合同的约定进行书面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方介入指第三方在甲方和乙方合同履行过程中，因提供服务、商品或参与管理等原因参与进来。1.3第三方介入的范围包括但不限于：（1）第三方提供的服务或商品：如物业管理所需的清洁剂、维修工具等。（2）第三方参与的管理：如第三方物业管理人员对宿舍管理的指导和建议。（3）第三方提供的技术支持：如第三方技术团队对宿舍设施的维修和维护。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方如需引入第三方介入，应事先进行协商，达成一致意见。2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件、范围和责任。2.3甲方和乙方应在合同中规定第三方的选择标准、评估方式和选择程序。2.4甲方和乙方应确保第三方的选择过程公平、公正，避免利益冲突。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任和义务应在合同中进行详细界定，包括但不限于：（1）第三方应按照甲方和乙方的要求，提供合格的服务、商品或技术支持。（2）第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定和法律法规的要求。（3）第三方应对其提供的服务、商品或技术支持的质量和效果承担责任。3.2第三方介入的责任限额：（1）第三方应对其介入行为产生的直接损失承担责任，但不包括间接损失。（2）甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中进行明确。第四条第三方介入的监督和管理4.1甲方和乙方应对第三方介入的行为进行监督和管理，确保第三方的服务、商品或技术支持符合合同要求。4.2甲方和乙方应建立第三方介入的评估机制，定期对第三方的服务、商品或技术支持进行评估。4.3甲方和乙方应对第三方介入过程中出现的问题进行及时沟通和解决，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的变更和终止5.1甲方和乙方如需变更或终止第三方介入，应提前与第三方进行协商，并签订书面协议。5.2变更或终止第三方介入的条件和程序应在合同中进行明确。5.3甲方和乙方应确保第三方介入的变更或终止不会对合同的履行产生不利影响。第六条第三方介入的违约处理6.1若第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方应与第三方协商确定违约责任的具体承担方式和金额。6.3若第三方违约行为给甲方和乙方造成损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应遵守保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。7.2保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或废止之日起终止。第八条第三方介入的其他约定8.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议的签订，应经双方协商一致，并按照本合同的约定进行书面形式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍物业管理服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于宿舍的安全管理、环境卫生、设施维护、公共区域维修等。附件2：服务质量标准详细列出乙方提供服务应达到的质量标准，包括安全管理、环境卫生、设施维护等方面的具体要求。附件3：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、维修费用、清洁费用等各项费用的具体金额。附件4：第三方服务提供商名单列出甲方和乙方同意的第三方服务提供商名单，包括第三方服务提供商的资质证明、服务范围等信息。附件5：第三方服务协议详细列出甲方、乙方与第三方服务提供商之间的服务协议，包括服务内容、服务期限、费用支付等方面的具体条款。附件6：保密协议详细列出各方应遵守的保密义务，包括保密信息的内容、保密期限、违约责任等方面的具体条款。附件7：争议解决方式详细列出当合同履行过程中发生争议时，各方应采取的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准。例如，乙方未能按时完成宿舍环境卫生工作，导致宿舍环境脏乱。2.乙方未能按照约定的时间支付物业管理费用。例如，乙方未能在每月底前向甲方支付上个月的物业管理费用。3.甲方未能按照约定的标准向乙方支付物业管理费用。例如，甲方未能按照约定的金额向乙方支付物业管理费用。4.甲方未能对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，导致服务质量未达到约定的标准。例如，甲方未能定期对宿舍的安全管理情况进行检查，导致安全事故发生。5.乙方未能按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，并及时解决甲方提出的问题和建议。例如，乙方未能按时向甲方报告宿舍设施维修进展情况，导致甲方无法及时了解维修进度。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，具体责任双方协商确定。例如，乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正错误或采取补救措施。2.违约方应向守约方支付违