2024年度民间房产抵押投资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民间房产抵押投资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押权人）1.3房产定义第二条抵押房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证明第三条投资金额及用途3.1投资金额3.2投资用途第四条抵押权设立4.1抵押房产价值评估4.2抵押权设立时间4.3抵押权实现方式第五条投资回报及还款方式5.1投资回报5.2还款期限5.3还款方式第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房产保险12.2房产维护第十三条附件13.1房产证复印件13.2投资金额证明第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指具有中华人民共和国国籍的___________，性别：____，身份证号码：________，住址：____________________。1.2乙方（抵押权人）：指具有中华人民共和国国籍的___________，性别：____，身份证号码：________，住址：____________________。1.3房产定义：指位于________________的房产，房产证号码为：________________，房产面积为：_________________平方米。第二条抵押房产信息2.1房产位置：____________________________________________________________。2.2房产面积：_________________平方米。2.3房产所有权证明：甲方应向乙方提供房产所有权证明，以证实甲方对抵押房产拥有完全的所有权。第三条投资金额及用途3.1投资金额：甲方同意将房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供人民币____元整（大写：___________________元整）的投资资金。3.2投资用途：甲方承诺将投资资金用于________________，并确保投资资金的安全和合法性。第四条抵押权设立4.1抵押房产价值评估：双方同意由具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的价值。4.2抵押权设立时间：本合同签订之日起____个工作日内，双方共同向不动产登记机构申请设立抵押权。4.3抵押权实现方式：在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权通过法律途径实现抵押权。第五条投资回报及还款方式5.1投资回报：甲方承诺在投资期限届满后，按照约定的利率支付投资回报给乙方。5.2还款期限：投资期限为____年，自甲方收到投资资金之日起计算。5.3还款方式：甲方同意采取一次性还款方式，于还款期限届满之日一次性还本付息。第六条合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期：合同结束日期为还款期限届满之日。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同的内容。7.2合同终止条件：在合同期限内，甲方按约定履行完毕还款义务，抵押权消灭，本合同终止。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定用途使用投资资金，或未按约定时间还款的，应向乙方支付违约金，违约金为本金总额的____%。8.2乙方违约责任：乙方未按约定时间提供投资资金的，应向甲方支付违约金，违约金为本金总额的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同项下发生的争议，按照第九条的约定解决。第十二条其他条款12.1房产保险：甲方应办理涉及抵押房产的财产保险，并将乙方作为第一受益人。12.2房产维护：甲方应负责维护抵押房产的安全和合理使用，确保房产价值不受损失。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同签订时，甲方应向乙方提供房产证的复印件。13.2投资金额证明：乙方应向甲方提供投资资金的来源及数额的证明文件。第十四条签字盖章14.1甲方签字：本合同签订时，甲方应亲自签字。14.2乙方签字：本合同签订时，乙方应亲自签字。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、调解委员会、人民法院等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，如需中介方提供服务，甲方和乙方应与中介方签订相应的服务协议，并明确中介方的职责和义务。中介方的服务费用由甲方和乙方协商承担。2.2评估机构介入：本合同签订后，如需对抵押房产进行价值评估，甲方和乙方应共同选择具有资质的评估机构进行评估。评估费用由甲方承担。2.3调解委员会介入：如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.4人民法院介入：如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定，履行其职责，确保合同的合法性和有效性。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行其职责时，不代表甲方，也不受甲方的控制。第三方应独立行使职责，确保合同的公正性和公平性。4.2第三方与乙方：第三方在履行其职责时，不代表乙方，也不受乙方的控制。第三方应独立行使职责，确保合同的公正性和公平性。4.3第三方与甲乙双方：第三方在履行其职责时，甲乙双方应予以配合，提供必要的协助和信息。甲乙双方不得干预第三方的独立行使职责。第五条第三方介入的程序5.1中介方介入：甲方和乙方与中介方签订服务协议后，中介方开始提供服务。5.2评估机构介入：甲方和乙方共同选择评估机构后，评估机构开始进行评估。5.3调解委员会介入：任何一方申请调解后，调解委员会开始调解。调解不成的，任何一方有权向人民法院提起诉讼。5.4人民法院介入：任何一方有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的费用6.1中介方费用：中介方的服务费用由甲方和乙方协商承担。6.2评估机构费用：评估费用由甲方承担。6.3调解委员会费用：调解费用按照调解委员会的规定收取，由申请调解的一方承担。6.4人民法院费用：诉讼费用按照人民法院的规定收取，由提起诉讼的一方承担。第七条第三方介入的结果7.1中介方介入结果：中介方提供服务后，甲乙双方根据服务结果继续履行本合同。7.2评估机构介入结果：评估机构提供评估报告后，甲乙双方根据评估报告继续履行本合同。7.3调解委员会介入结果：调解结果为终局结果，甲乙双方应当按照调解结果履行本合同。7.4人民法院介入结果：法院判决为终局结果，甲乙双方应当按照判决结果履行本合同。第八条第三方介入的终止8.1中介方介入终止：中介方提供服务后，甲乙双方对服务结果无异议，中介方介入终止。8.2评估机构介入终止：评估机构提供评估报告后，甲乙双方对评估结果无异议，评估机构介入终止。8.3调解委员会介入终止：调解结果为终局结果，调解委员会介入终止。8.4人民法院介入终止：法院判决为终局结果，人民法院介入终止。第九条第三方介入的证明文件9.1中介方介入证明文件：中介方提供的服务协议和报告。9.2评估机构介入证明文件：评估机构提供的评估报告。9.3调解委员会介入证明文件：调解委员会提供的调解书。9.4人民法院介入证明文件：人民法院提供的判决书。第十条第三方介入的保密10.1保密内容：第三方在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的适用法律及争议解决11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：甲方应提供房产证的复印件，确保复印件与原件一致。附件2：投资金额证明详细要求：乙方应提供投资资金的来源及数额的证明文件，如银行转账记录、发票等。附件3：房产评估报告详细要求：如评估机构提供的评估报告，应确保报告的真实性和准确性。附件4：中介服务协议详细要求：如甲方和乙方与中介方签订服务协议，应明确中介方的职责和义务。附件5：调解协议详细要求：如调解委员会提供的调解协议，应明确调解结果及双方的权利义务。附件6：法院判决书详细要求：如人民法院提供的判决书，应明确判决结果及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用投资资金。2.甲方未按约定时间还款。3.乙方未按约定时间提供投资资金。4.第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本金总额的5%。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本金总额的3%。3.第三方违约责任：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。示例说明：如甲方未按约定用途使用投资资金，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本金总额的5%。具体计算方式为：投资本金×5%=违约金金