2024年度南通市房屋租赁合同变更规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通市房屋租赁合同变更规定本合同目录一览1.房屋租赁合同变更概述1.1合同变更定义1.2合同变更范围1.3合同变更条件2.房屋租赁合同变更主体2.1出租方变更2.2承租方变更2.3第三方变更3.合同变更程序3.1变更申请3.2变更协商3.3变更确认3.4变更登记4.合同变更内容4.1房屋信息变更4.2租赁期限变更4.3租金变更4.4其他条款变更5.合同变更生效5.1变更条款生效条件5.2变更条款生效时间5.3变更条款无效情形6.合同变更违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约6.3第三方违约7.合同变更争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同变更相关法律法规8.1相关法律8.2相关法规8.3相关政策9.合同变更的附加条款9.1附件9.2补充协议9.3修订历史10.出租方声明与承诺10.1出租方权利保证10.2出租方义务保证10.3出租方声明11.承租方声明与承诺11.1承租方权利保证11.2承租方义务保证11.3承租方声明12.第三方声明与承诺12.1第三方权利保证12.2第三方义务保证12.3第三方声明13.合同变更的签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章13.3第三方签字盖章14.合同变更的生效日期14.1合同变更生效日期确定14.2合同变更失效情形14.3合同变更的续期第一部分：合同如下：第一条房屋租赁合同变更概述1.1合同变更定义本合同变更指的是在合同有效期内，由于双方或单方的合法权益需要调整或修改合同条款的行为。1.2合同变更范围合同变更范围包括但不限于：房屋信息、租赁期限、租金、其他条款等。1.3合同变更条件合同变更条件如下：（一）双方协商一致；（二）依法应当变更的其他情形。第二条房屋租赁合同变更主体2.1出租方变更出租方变更包括：出租方名称、联系方式、法定代表人等信息的变更。2.2承租方变更承租方变更包括：承租方名称、联系方式、法定代表人等信息的变更。2.3第三方变更第三方变更指除出租方和承租方外，与合同有关的第三方主体信息的变更。第三条合同变更程序3.1变更申请合同变更申请应由合同一方提出，并提交相关变更材料。3.2变更协商双方就变更内容进行协商，达成一致意见。3.3变更确认双方签署变更协议，确认合同变更内容。3.4变更登记合同变更协议生效后，双方应按约定办理相关登记手续。第四条合同变更内容4.1房屋信息变更房屋信息变更包括：房屋地址、面积、用途等信息的变更。4.2租赁期限变更租赁期限变更包括：起始日期、终止日期、续租等条款的变更。4.3租金变更租金变更包括：租金标准、支付方式、支付时间等条款的变更。4.4其他条款变更其他条款变更指除上述条款外，合同中其他条款的调整或修改。第五条合同变更生效5.1变更条款生效条件合同变更条款自双方签署变更协议之日起生效。5.2变更条款生效时间变更条款的生效时间按照双方达成的约定确定。5.3变更条款无效情形合同变更条款无效情形如下：（一）违反法律法规；（二）侵犯第三方合法权益；（三）违背公序良俗。第六条合同变更违约责任6.1出租方违约出租方违反合同变更条款的，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。6.2承租方违约承租方违反合同变更条款的，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。6.3第三方违约第三方违反合同变更条款的，应承担违约责任，赔偿合同相对方因此造成的损失。第七条合同变更争议解决7.1协商解决合同变更争议通过协商解决。7.2调解解决协商不成的情况下，可以向相关机构申请调解。7.3仲裁解决合同变更争议可以通过仲裁解决，仲裁裁决具有法律效力。7.4诉讼解决如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同变更相关法律法规8.1相关法律本合同变更遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定。8.2相关法规本合同变更遵守《城市房地产管理法》、《房屋租赁条例》等房地产相关法规。8.3相关政策本合同变更同时参照国家及地方关于房屋租赁的优惠政策、指导意见等。第九条合同变更的附加条款9.1附件合同变更协议附件包括：变更协议、相关证明材料等。9.2补充协议双方可以在合同变更协议中约定补充协议，作为合同变更的补充说明。9.3修订历史合同变更协议应记录修订历史，包括修订日期、修订内容等。第十条出租方声明与承诺10.1出租方权利保证出租方保证对所出租的房屋拥有完全的所有权或合法使用权。10.2出租方义务保证出租方承诺履行合同约定的义务，包括但不限于房屋维修、安全保障等。10.3出租方声明出租方声明不存在任何会影响合同变更的争议、诉讼或其他法律程序。第十一条承租方声明与承诺11.1承租方权利保证承租方保证按照合同约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。11.2承租方义务保证承租方承诺合法使用房屋，并遵守相关法律法规。11.3承租方声明承租方声明不存在任何会影响合同变更的争议、诉讼或其他法律程序。第十二条第三方声明与承诺12.1第三方权利保证第三方保证其对房屋或租赁合同的权益已得到妥善处理。12.2第三方义务保证第三方承诺不影响合同变更的实施，并遵守相关法律法规。12.3第三方声明第三方声明不存在任何会影响合同变更的争议、诉讼或其他法律程序。第十三条合同变更的签字盖章13.1出租方签字盖章出租方代表应在合同变更协议上签字并加盖公章。13.2承租方签字盖章承租方代表应在合同变更协议上签字并加盖公章。13.3第三方签字盖章如有第三方参与合同变更，第三方代表应在合同变更协议上签字并加盖公章。第十四条合同变更的生效日期14.1合同变更生效日期确定合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更失效情形合同变更协议失效情形如下：（一）合同变更协议被依法撤销；（二）合同变更协议违反法律法规；（三）合同变更协议违反公序良俗。14.3合同变更的续期合同变更协议到期后，如需继续变更，双方应重新签订合同变更协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方介入是指在房屋租赁合同变更过程中，除甲乙方外，涉及的包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等在内的第三方主体。第十六条第三方介入的条件和方式16.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（一）甲乙方协商一致同意引入第三方；（二）合同变更涉及的专业性、复杂性需要第三方专业支持；（三）法律、法规规定必须引入第三方。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（一）中介方提供租赁信息、协调双方关系；（二）评估方对房屋价值进行评估；（三）调解方进行调解解决合同争议；（四）仲裁方进行仲裁解决合同争议；（五）诉讼方通过诉讼解决合同争议。第十七条第三方介入的责权利17.1第三方介入的责任第三方介入的责任如下：（一）依法提供专业服务；（二）客观、公正地处理合同变更事宜；（三）保密甲乙方的商业秘密；（四）不得利用介入合同变更过程获取不正当利益。17.2第三方介入的权利第三方介入的权利如下：（一）获取甲乙方提供的相关资料和信息；（二）要求甲乙方履行合同约定的义务；（三）按照约定获得报酬。17.3第三方介入的义务第三方介入的义务如下：（一）遵守相关法律法规；（二）遵循职业道德和行业规范；（三）公正、公平、公开地处理合同变更事宜。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。18.2第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、调解费、仲裁费、诉讼费等。18.3第三方介入的费用支付方式由甲乙方在合同中约定。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：（一）未按约定提供专业服务；（二）未客观、公正地处理合同变更事宜；（三）泄露甲乙方的商业秘密；（四）利用介入合同变更过程获取不正当利益。19.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任如下：（一）依法承担违约责任；（二）赔偿甲乙方因此造成的损失。第二十十条第三方介入的免责情形20.1第三方介入的免责情形如下：（一）第三方无法预见或无法避免的情况；（二）第三方按照法律法规和职业道德行事；（三）第三方不受甲乙方控制，无法履行合同。第二十一条第三方介入的合同变更（一）第三方名称、联系方式、法定代表人等基本信息；（二）第三方介入的范围、方式、责任、权利、义务等；（三）第三方介入的费用、支付方式、违约责任等。21.2甲乙方应在合同变更协议中明确第三方的责任限额，如无明确约定，则按照相关法律法规和职业道德规范执行。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入终止的情形如下：（一）合同变更事宜处理完毕；（二）甲乙方协商一致解除第三方介入；（三）法律法规规定应当终止的情形。第二十三条第三方介入的解除23.1甲乙方协商一致解除第三方介入时，应在合同变更协议中明确解除第三方介入的条件、方式、时间等。23.2第三方介入解除后，甲乙方应按照约定办理相关手续，包括但不限于支付第三方介入的费用、退还第三方提供的资料和信息等。第二十四条第三方介入的效力24.1第三方介入的效力取决于甲乙方的约定和法律法规的规定。24.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。第二十五条第三方介入的争议解决25.1甲乙方与第三方之间的争议应通过协商解决。25.2协商不成的情况下，可以向相关机构申请调解、仲裁或提起诉讼。第二十六条第三方介入的签字盖章26.1第三方应在合同变更协议上签字并加盖公章。26.2甲乙方应在合同变更协议上签字并加盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋租赁合同变更协议附件2：房屋租赁合同变更补充协议附件3：房屋租赁合同变更协议的附件清单附件4：第三方介入的授权书附件5：第三方介入的费用清单附件6：第三方介入的服务内容清单附件7：合同变更涉及的法律法规清单附件8：合同变更涉及的评估报告附件9：合同变更涉及的调解协议附件10：合同变更涉及的仲裁裁决书附件11：合同变更涉及的法院判决书附件12：合同变更涉及的支付凭证附件13：合同变更涉及的的其他文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋租赁合同变更协议该协议是甲乙方就合同变更内容达成一致后的书面协议，应包括变更条款、双方的权利义务、违约责任等。附件2：房屋租赁合同变更补充协议该补充协议是对原变更协议的补充或修改，应包括补充条款、双方的权利义务、违约责任等。附件3：房屋租赁合同变更协议的附件清单该清单列明合同变更协议中涉及的所有附件，包括评估报告、调解协议、仲裁裁决书等。附件4：第三方介入的授权书该授权书是甲乙方授权第三方介入合同变更过程的书面文件，应包括授权范围、授权期限、双方的权利义务等。附件5：第三方介入的费用清单该清单详细列明第三方介入的费用，包括中介费、评估费、调解费、仲裁费、诉讼费等。附件6：第三方介入的服务内容清单该清单详细列明第三方介入的服务内容，包括租赁信息提供、协调双方关系、评估房屋价值等。附件7：合同变更涉及的法律法规清单该清单列明合同变更过程中涉及的所有法律法规，包括《合同法》、《物权法》等。附件8：合同变更涉及的评估报告该评估报告是对房屋价值进行评估的书面报告，应包括房屋的基本信息、评估方法、评估结果等。附件9：合同变更涉及的调解协议该调解协议是双方在第三方调解下达成的调解书，应包括调解结果、双方的权利义务等。附件10：合同变更涉及的仲裁裁决书该仲裁裁决书是仲裁机构对合同变更争议作出的裁决书，应包括裁决结果、裁决理由等。附件11：合同变更涉及的法院判决书该法院判决书是法院对合同变更争议作出的判决书，应包括判决结果、判决理由等。附件12：合同变更涉及的支付凭证该支付凭证是甲乙方支付第三方介入费用的凭证，应包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件13：合同变更涉及的的其他文件该文件包括合同变更过程中产生的其他重要文件，如会议记录、通信邮件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定提供房屋、延迟交付房屋、违反房屋维修义务等。责任认定：根据违约行为的严重程度，赔偿承租方因此造成的损失，如租金损失、装修损失等。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定支付租金、延迟支付租金、违反房屋使用义务等。责任认定：根据违约行为的严重程度，赔偿出租方因此造成的损失，如租金损失、房屋损坏赔偿等。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为