2024年度城市综合体开发与建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市综合体开发与建设合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方乙方简称1.4综合体定义第二条合同标的2.1综合体项目概述2.2项目位置与面积2.3建设内容与结构2.4技术标准与规范第三条合作模式与责任分配3.1合作模式选择3.2甲方责任与义务3.3乙方责任与义务3.4甲方乙方的权利与利益第四条合同价格与支付方式4.1合同总价4.2价格调整机制4.3支付方式与时间表4.4甲方乙方支付责任第五条项目进度与工期5.1项目整体进度计划5.2关键节点时间表5.3工期延误责任5.4提前完成奖励第六条质量控制与管理6.1建设质量标准6.2质量控制流程6.3质量问题处理6.4质量管理监督第七条技术与信息交流7.1技术交流会议7.2信息共享机制7.3技术支持与服务7.4保密协议第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.2变更程序8.3合同解除条件8.4解除合同后的处理第九条违约责任与赔偿9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3赔偿金额计算9.4违约处理程序第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2协商解决程序10.3调解解决程序10.4仲裁或诉讼程序第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决地点与语言11.3法律解释与适用11.4司法管辖权第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的续签与终止12.3附件与补充协议12.4合同修改与替换第十三条甲方乙方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3签字日期13.4签字盖章地点第十四条合同附件14.1综合体项目设计文件14.2合同价格明细表14.3项目进度计划表14.4质量标准与要求文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方乙方简称在本合同中，甲方乙方简称分别为“甲方”和“乙方”。1.4综合体定义综合体是指甲方拥有土地使用权，乙方负责建设，集商业、办公、住宅、酒店、餐饮、娱乐等多种功能于一体的城市综合体项目。第二条合同标的2.1综合体项目概述本项目名称为：×××城市综合体项目，位于×××市中心区域，总占地面积约为××××平方米，项目包括购物中心、办公楼、住宅、酒店等建筑。2.2项目位置与面积项目位于×××市中心区域，东临×××路，南邻×××路，西接×××路，北靠×××路。占地面积约为××××平方米，具体用地界限以甲方提供的用地红线图为准。2.3建设内容与结构（1）购物中心：包括零售商业、餐饮、娱乐等业态，总建筑面积约为××××平方米；（2）办公楼：包括甲级写字楼、商务中心等，总建筑面积约为××××平方米；（3）住宅：包括高端住宅、公寓等，总建筑面积约为××××平方米；（4）酒店：包括五星级酒店及配套餐饮、休闲设施，总建筑面积约为××××平方米。2.4技术标准与规范本项目的建设应符合国家及地方相关法律法规、技术标准与规范要求。包括但不限于《建筑设计防火规范》、《建筑抗震设计规范》、《建筑工程质量验收统一标准》等。第三条合作模式与责任分配3.1合作模式选择本项目的合作模式为：甲方负责土地及土地开发，乙方负责建设及建设过程中的设计与施工。3.2甲方责任与义务甲方应按照合同约定提供建设用地的土地使用权，并负责土地开发工作，包括但不限于土地平整、基础设施建设等。同时，甲方应协助乙方办理项目建设的相关审批手续，并提供必要的支持与配合。3.3乙方责任与义务乙方负责本项目的建设及建设过程中的设计与施工，包括但不限于：（1）根据合同约定，完成项目的设计工作，并保证设计质量；（2）按照合同约定的工期要求，完成项目的施工工作，并保证工程质量；（3）遵守国家及地方相关法律法规、技术标准与规范，确保建设过程中的安全生产；（4）负责项目验收及移交工作，保证项目顺利投入使用。3.4甲方乙方的权利与利益甲方乙方的权利与利益按照双方协商确定的比例进行分配，具体分配方式在补充协议中约定。第四条合同价格与支付方式4.1合同总价本项目的合同总价为：××××万元（大写：人民币××××万元整），具体金额以补充协议为准。4.2价格调整机制合同总价在合同签订后，如因设计变更、工程量增减等原因导致价格变动，双方可按照补充协议约定的价格调整机制进行调整。4.3支付方式与时间表（1）合同签订后××天内，支付合同总价××%；（2）工程进度达到××%时，支付合同总价××%；（3）工程验收合格后，支付合同总价××%。4.4甲方乙方支付责任甲方乙方的支付责任按照双方协商确定的比例进行，具体支付责任在补充协议中约定。第五条项目进度与工期5.1项目整体进度计划本项目整体进度计划如下：（1）设计阶段：自合同签订之日起××个月内完成；（2）施工阶段：自设计阶段完成后××个月内完成；（3）验收阶段：自施工阶段完成后××个月内完成。5.2关键节点时间表本项目关键节点时间表如下：（1）设计阶段完成时间：××年××月××日；（2）施工阶段开始时间：××年××月××日；（3）施工阶段完成时间：××年××月××日；（4）验收阶段开始时间：××年××月××日；（5）验收阶段完成时间：××年××月××日。5.3工期延误责任如乙方原因导致工期延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：第八条变更与解除合同8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应当向对方提出书面的变更或解除协议，并经双方协商一致。8.2变更程序变更协议应当明确变更的内容、范围、期限及双方的责任和义务，并经双方签字盖章后生效。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约严重，对方无法实现合同目的；（5）法律、法规规定的其他解除条件。8.4解除合同后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合做好交接工作。因解除合同而产生的损失，由责任方承担。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为界定违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响、以及守约方的实际损失等因素确定。9.4违约处理程序违约处理程序如下：（1）守约方应在发现违约行为后及时通知违约方；（2）违约方应在接到通知后××日内予以解释或改正；（3）如违约方未能在规定时间内解释或改正，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择本合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）如协商不成，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2协商解决程序双方应在争议发生之日起××日内开始协商，并争取在××日内达成一致。10.3调解解决程序如协商失败，双方可以同意选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。10.4仲裁或诉讼程序如调解失败，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点与语言本合同争议解决的地点为甲方所在地，争议解决的官方语言为中文。11.3法律解释与适用本合同条款的解释应遵循合同的宗旨和诚实信用原则，符合相关法律法规的规定。11.4司法管辖权本合同引起的争议由甲方所在地的法院具有管辖权。第十二条其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的续签与终止合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同协议。合同的终止应提前××天通知对方。12.3附件与补充协议本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.4合同修改与替换本合同的任何修改或替换均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。第十三条甲方乙方签字盖章13.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：______________甲方盖章：______________13.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：______________乙方盖章：______________13.3签字日期本合同签订日期：××年××月××日13.4签字盖章地点本合同签订地点：______________第十四条合同附件14.1综合体项目设计文件14.2合同价格明细表14.3项目进度计划表14.4质量标准与要求文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念及分类1.本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同项目具有利害关系的企业、个体工商户、其他组织或个人。2.第三方分为两类：一类是合作方，包括材料供应商、施工单位等与甲方乙方合作的企业或个人；另一类是独立第三方，指与甲方乙方无直接合作关系的第三方。二、第三方介入的情形1.第三方介入情形包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、金融服务等。2.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。三、第三方责任限额1.第三方对甲乙双方承担的责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的具体协议确定。2.如第三方因履行合同造成甲方乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和赔偿责任的承担，按照双方与第三方签订的协议确定。四、第三方与甲乙双方的权利义务1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品。2.甲乙双方应按照合同约定，支付第三方的服务费用。3.第三方与甲乙双方之间的纠纷，由双方协商解决或依法解决。五、第三方介入的审批程序1.甲乙双方如需引入第三方介入，应提前××天向对方提出书面申请，并说明第三方的基本情况、介入事项及期限等。2.对方应在接到申请后××天内予以回复，同意或不同意引入第三方，并说明理由。3.甲乙双方在未经对方同意的情况下，不得擅自引入第三方介入。六、第三方介入的解除1.甲乙双方同意引入第三方介入，但双方协商一致解除第三方介入的，应签订书面协议，明确解除事项及后果。2.第三方因自身原因导致无法继续履行合同的，甲乙双方有权解除第三方介入。七、第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。2.第三方对甲乙双方承担的义务和责任，不替代甲乙双方之间的权利义务。八、第三方介入的合同范本甲乙双方应按照本合同约定的原则，与第三方签订合同。第三方合同范本由甲乙双方共同制定，第三方签订合同时，应予以采纳。九、第三方介入的监督与检查1.甲乙双方应对第三方介入的项目进行监督与检查，确保第三方按照合同约定履行义务。2.甲乙双方有权要求第三方提供履行合同的证明文件，第三方应予以配合。十、违约责任1.如甲乙双方未经对方同意，擅自引入第三方介入，应承担违约责任。2.如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同及其修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.综合体项目设计文件：包括建筑、结构、电气、暖通、给排水等设计图纸和说明。2.合同价格明细表：详细列出合同中约定的各项费用、单价、总价等信息。3.项目进度计划表：详细列出项目各阶段的开始和结束时间、主要节点等。4.质量标准与要求文件：详细规定建设项目的质量标准和验收要求。5.土地使用权证明文件：甲方提供的土地使用权证明文件。6.建设施工许可证：乙方取得的施工许可证等相关证件。7.安全生产许可证：乙方取得的安全生产许可证等相关证件。8.环保审批文件：乙方取得的环保审批文件等相关证件。9.补充协议：双方就本合同未尽事宜签订的补充协议。10.第三方合同：甲乙双方与第三方签订的合同。11.会议纪要：甲乙双方就项目事宜召开的会议纪要。12.付款凭证：甲乙双方支付款项的凭证。13.验收报告：项目验收报告及相关检测报告。14.竣工图纸：项目竣工后的设计图纸。15.其他相关文件：甲乙双方认为与项目相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权。责任认定：甲方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方未按照约定完成项目设计工作。责任认定：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。3.乙方未按照约定完成项目建设工作。责任认定：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。4.乙方未按照约定提交项目验收报告。责任认定：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。5.甲方未按照约定支付合同款项。责任认定：甲方应承担违约责任，包括支