2024年度房屋买卖合同：卖方与买方就住宅房屋交易的具体条件和要求

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2024年度房屋买卖合同：卖方与买方就住宅房屋交易的具体条件和要求本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易价格2.1房屋交易价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付前的费用承担第四条房屋质量4.1质量保证4.2质量问题处理第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决费用第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条合同附件13.1附件内容第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条交易价格2.1房屋交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1）一次性付款：买方在签署本合同之日起X个工作日内，向卖方支付全部交易价款；2）分期付款：买方在签署本合同之日起X个工作日内支付首付款，首付款比例为交易价款的X%，余款买方应按照卖方指定的还款方式和期限分X期支付；3）其他方式：2.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内支付交易价款。第三条房屋交付3.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易价款全部支付完成后X个工作日内，将房屋交付给买方；1）房屋所有权转移登记手续已完成；2）房屋内的家具、家电等附属设施应按照本合同附件一的约定进行交付；3）房屋应符合本合同约定的质量条件；3.3交付前的费用承担：卖方应承担交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第四条房屋质量4.1质量保证：卖方保证房屋及附属设施的质量符合我国相关法律法规的规定和本合同的约定，保证房屋不存在重大质量问题；4.2质量问题处理：如买方在交付后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或者赔偿。第五条房屋过户5.1过户手续：卖方和买方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户手续应按照我国相关法律法规的规定进行；5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担；5.3过户时间：卖方和买方应在本合同约定的交付完成后X个工作日内完成过户手续。第六条房屋维修6.1维修责任：卖方应承担房屋在保修期内的维修责任，保修期自房屋交付之日起计算，期限为X年；6.2维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，维修费用由卖方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.2买方违约：如买方未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决费用：诉讼费用、鉴定费用等争议解决费用按照我国相关法律法规的规定由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2解除条件：任何一方提前解除本合同，应提前X个工作日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字盖章之日起X个工作日生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容：如双方在本合同履行过程中有其他特殊约定，可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条双方声明12.1卖方声明：本合同项下的房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情形。12.2买方声明：买方已充分了解并同意本合同项下的房屋及附属设施的实际情况，自愿购买该房屋。第十三条合同附件13.1附件内容：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具家电清单、质量保证书等。附件内容与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容：如双方在本合同履行过程中有其他特殊约定，可签订补充协议，作为本合同的补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，履行其职责，保证交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同约定收取相关费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同选择具有合法资质的第三方机构，并确保第三方机构具备相应的业务能力和信誉。2.2第三方介入时间：第三方应在本合同约定的交易价款支付完成后X个工作日内介入本合同履行过程。2.3第三方职责划分：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，分别履行评估、过户、支付等职责。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方应按照甲乙方的约定和我国相关法律法规的规定收取相关费用。3.2支付方式：甲乙方应按照甲乙方的约定和第三方的要求，及时支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其履行过程中因过错导致的损失承担有限责任，赔偿金额不超过其收取费用的X倍。4.2第三方责任限制：第三方不承担因其履行过程中非过错导致的损失，包括但不限于市场风险、政策变化等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行其职责，不代表甲方，也不受甲方控制。5.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行其职责，不代表乙方，也不受乙方控制。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理：甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方立即改正其违约行为。第七条第三方退出7.1第三方退出条件：如第三方因未能履行其职责或违反本合同约定，甲乙方均有权要求第三方退出本合同履行过程。7.2第三方退出程序：第三方退出本合同履行过程后，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同的约定重新履行相关程序。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应与甲乙方保持密切沟通，及时告知合同履行过程中的相关情况。8.2第三方与甲乙方的协调：第三方应积极协调甲乙方之间的关系，保证交易过程的顺利进行。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方应对在履行其职责过程中获得的甲乙方信息保密，不得泄露给任何第三方。9.2第三方信息保密期限：保密期限自本合同履行完毕之日起计算，期限为X年。第十条第三方介入的补充协议10.1补充协议内容：如甲乙方在本合同履行过程中有其他特殊约定，可签订补充协议，作为本合同的补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方与本合同的效力11.1第三方与本合同效力：本合同的修正部分与原合同具有同等法律效力，第三方应遵守本合同的全部约定。第十二条争议解决12.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决费用：诉讼费用、鉴定费用等争议解决费用按照我国相关法律法规的规定由败诉方承担。第十三条合同的变更和解除13.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙方同意对第三方介入部分的合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙方签字盖章后生效。13.2解除条件：任何一方提前解除本合同，应提前X个工作日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十四条合同的生效14.1生效条件：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。14.2生效时间：本合同自签字盖章之日起X个工作日生效。第十五条附件15.1附件内容：本合同附件包括但不限于第三方机构的资质证明、评估报告、过户证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：质量保证书附件六：评估报告附件七：过户证明附件八：支付凭证附件九：维修记录附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法定文件，由房地产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件，复印件上应加盖房地产管理部门的公章。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是指证明土地使用权归属的法定文件，由土地管理部门颁发。附件中应包含土地使用权证的正本复印件，复印件上应加盖土地管理部门的公章。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是指反映房屋结构、布局和尺寸的图纸。附件中应包含清晰、完整的房屋平面图，图纸上应标明房屋各部位的尺寸和朝向。附件四：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单是指列明房屋内家具、家电等附属设施的清单。附件中应详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，并注明新旧程度和购置时间。附件五：质量保证书详细要求和说明：质量保证书是指卖方对房屋质量作出承诺的书面文件。附件中应包含质量保证书，明确卖方对房屋质量的保证范围和期限。附件六：评估报告详细要求和说明：评估报告是指对房屋价值进行评估的书面报告。附件中应包含评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估和市场前景分析。附件七：过户证明详细要求和说明：过户证明是指证明房屋所有权已转移至买方的法定文件。附件中应包含过户证明，证明应由房地产管理部门出具，并加盖公章。附件八：支付凭证详细要求和说明：支付凭证是指证明买方已支付交易价款的凭证。附件中应包含支付凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等，金额应与本合同约定的交易价款相符。附件九：维修记录详细要求和说明：维修记录是指记录房屋在买卖过程中发生的维修情况的记录。附件中应包含维修记录，记录应详细描述维修的项目、时间、费用等信息。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式是指用于计算违约金的公式。附件中应包含违约金计算公式，公式应明确违约金的比例和计算基数。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房屋、质量问题、过户问题等。2.买方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付交易价款、未能按照约定时间办理过户手续等。3.第三方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于评估机构未能按时出具评估报告、过户机构未能按时完成过户等。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算按照附件十中的违约金计算公式执行。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算按照附件十中的违约金计算公式执行。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算按照附件十中的违约金计算公式执行。简要示