2024年度北京市二手房买卖合同涉及的物业管理和维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同涉及的物业管理和维修责任本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业类型第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条物业管理和维修责任4.1物业公司名称4.2物业管理范围4.3维修责任划分第五条物业费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他相关费用第六条物业交接6.1物业交接时间6.2物业交接流程6.3物业交接注意事项第七条物业维修责任期限7.1维修责任期限7.2维修责任期限的起始时间7.3维修责任的履行方式第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更方式10.3合同终止条件第十一条合同的附件11.1物业权属证明11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2约定生效方式第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市区街号1.2物业面积：房屋面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.3物业类型：住宅小区，包含住宅楼、配套设施及公共区域。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：卖家名称：X卖家地址：北京市区街号联系人：X联系电话：X2.2买家信息：买家名称：X买家地址：北京市区街号联系人：X联系电话：X第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格：房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），具体金额以银行转账或现金支付方式为准。（1）银行转账：将房款转入卖方指定的银行账户；（2）现金支付：直接将房款支付给卖方。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付全部房款。第四条物业管理和维修责任4.1物业公司名称：X物业管理公司4.2物业管理范围：物业管理公司负责小区内的物业管理工作，包括但不限于公共区域的安全、卫生、绿化等。4.3维修责任划分：房屋买卖双方应按照国家和地方的相关规定，明确各自的维修责任。具体维修责任划分如下：（1）房屋主体结构及设备设施的维修责任：由物业公司承担；（2）房屋内部装修及家具家电的维修责任：由买方承担；（3）因自然灾害或其他不可抗力因素导致的房屋及设备设施损坏：由双方协商解决。第五条物业费用5.1物业管理费：物业公司按照相关规定收取物业管理费，具体费用标准如下：（1）住宅楼物业管理费：每月每平方米元；（2）配套设施物业管理费：每月每平方米元。5.2维修基金：买方在入住时一次性向物业公司缴纳维修基金，金额为房屋交易价格的5%。5.3其他相关费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等，具体费用按照相关规定和实际使用情况收取。第六条物业交接6.1物业交接时间：本合同签订后，买方应按照约定时间办理物业交接手续。具体时间为：（1）房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内；（2）物业交接时间：房屋交付时同时办理物业交接手续。6.2物业交接流程：（1）买方支付房款并完成物业费用缴纳；（2）卖方与物业公司办理物业交接手续；（3）买方与物业公司办理物业交接手续，领取相关钥匙和资料。6.3物业交接注意事项：（1）买方在办理物业交接手续时，应认真核对房屋及设施设备状况，发现问题应及时提出；（2）买方在办理物业交接手续时，应详细阅读并确认物业相关文件；（3）买方在办理物业交接手续后，应按照约定时间入住。第七条物业维修责任期限7.1维修责任期限：自房屋交付之日起，物业公司承担房屋主体结构及设备设施的维修责任，维修责任期限为年。7.2维修责任期限的起始时间：本合同签订之日起计算，维修责任期限自房屋交付之日起计算。7.3维修责任的履行方式：（1）物业公司应在维修责任期限内，按照相关规定和标准履行维修责任；（2）买方在房屋维修期间，应配合物业公司进行维修工作；（3）物业公司维修完成后，应向买方出具维修记录和维修费用清单。第八条违约责任8.1卖家违约责任：（1）卖家未能按照约定时间交付房屋，应支付给买家违约金，违约金为房屋交易价格的1%；（2）卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买家受到损失，应承担相应的赔偿责任。8.2买家违约责任：（1）买家未能按照约定时间支付房款，应支付给卖家违约金，违约金为房款的1%；（2）买家在办理物业交接手续后，未按照约定时间入住，应支付给物业公司违约金，违约金为物业管理费的1%。8.3违约赔偿方式：（1）违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金；（2）赔偿责任：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题；9.2调解解决：如协商未果，双方可向相关机构申请调解；9.3仲裁解决：如调解无效，双方可选择仲裁解决，仲裁地点为北京市；9.4法律途径：如仲裁无效，双方可通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同变更方式：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（1）双方按照约定完成房屋买卖交易；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止的其他情况。第十一条合同的附件11.1物业权属证明：房产证、土地使用权证等相关权属证明；11.2买卖双方身份证明：身份证、户口簿等相关身份证明；11.3其他相关文件：包括但不限于物业费用清单、物业管理制度等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（1）房屋交付时，卖家应保证房屋内部装修及家具家电完好无损；（2）买方在入住后，应遵守物业管理规定，维护小区内公共秩序和环境卫生。12.2约定生效方式：双方在其他约定上签字盖章后，本约定即刻生效。第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间：年月日；13.2签订地点：北京市区街号。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：[此处卖方签字]14.2买家签字：[此处买方签字]14.3见证人签字：[此处见证人签字]14.4签字日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本次房屋买卖交易有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。（1）中介机构：协助甲乙方进行房屋买卖交易的服务机构；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的服务机构；（3）贷款机构：为买家提供购房贷款服务的金融机构；（4）物业公司：负责物业管理和维修服务的公司；（5）其他与房屋买卖交易有关联的主体。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：（1）甲乙方在房屋买卖交易过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项；（2）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定事项提供服务，甲乙方应予以配合；（4）交易完成后，甲乙方与第三方办理相关手续，确保交易顺利进行。2.2第三方责任：（1）第三方应按照约定事项提供服务，并保证服务质量和效果；（2）第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露；（3）第三方在提供服务过程中，如发生过错，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：（1）第三方应在其职责范围内承担相应的责任，超出职责范围的责任，第三方不承担；（2）第三方赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额；（3）第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照实际损失金额进行赔偿，但不超过责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应按照约定事项为甲乙方提供服务，甲乙方应支付第三方服务费用；4.2第三方与物业公司：第三方在提供服务过程中，如需物业公司协助，物业公司应予以配合；4.3第三方与贷款机构：第三方在协助甲乙方办理贷款手续时，应遵守贷款机构的相关规定；4.4第三方与中介机构：第三方在提供服务过程中，如需中介机构协助，中介机构应予以配合。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方提供的服务内容、服务质量等因素，合理确定服务费用；5.2第三方服务期限：甲乙方应与第三方协商确定服务期限，确保交易顺利完成；5.3第三方服务质量：甲乙方有权对第三方的服务进行评价，如服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方整改或解除合同；5.4第三方信息披露：甲乙方有权要求第三方披露与交易相关的信息，以便甲乙方了解交易进展情况；5.5第三方违约处理：如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商未果，双方可选择调解或仲裁解决，调解或仲裁地点为北京市；6.3如调解或仲裁无效，双方可通过法律途径解决争议。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效；7.2合同变更方式：合同变更应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议；（1）甲乙方与第三方按照约定完成房屋买卖交易；（2）甲乙方与第三方协商一致终止合同；（3）依法应当终止的其他情况。第八条附件8.1甲乙方与第三方签订的相关协议；8.2第三方服务费用清单；8.3第三方服务期限约定；8.4第三方服务质量评价标准。第九条签字盖章9.1甲乙方签字：[此处甲乙方签字]9.2第三方签字：[此处第三方签字]9.3签字日期：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋所有权转移登记证明附件四：物业管理制度附件五：物业服务合同附件六：物业费用清单附件七：评估报告附件八：贷款合同附件九：中介服务合同附件十：第三方服务合同附件一：房产证详细要求和说明：房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，应由卖方提供，并确保房产证上的信息与实际房屋状况一致。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明土地使用权的重要法律文件，应由卖方提供，并确保土地使用权证上的信息与实际土地状况一致。附件三：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：房屋所有权转移登记证明是证明房屋所有权转移的法律文件，应由甲乙方共同向不动产登记部门申请办理。附件四：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度是规范物业公司管理行为的文件，应由物业公司提供，并确保管理制度的内容合法、有效。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是甲乙方与物业公司之间签订的服务协议，应明确双方的权利义务，包括物业服务内容、服务质量、服务费用等。附件六：物业费用清单详细要求和说明：物业费用清单是列出物业费用详细项目的文档，应由物业公司提供，并确保费用清单的内容准确无误。附件七：评估报告详细要求和说明：评估报告是由评估机构出具的关于房屋价值的评估结果，应由卖方提供，并确保评估报告的真实、准确。附件八：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是买方与贷款机构之间签订的借款协议，应明确贷款金额、还款方式、利率等条款。附件九：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是甲乙方与中介机构之间签订的服务协议，应明确中介服务的范围、质量、费用等。附件十：第三方服务合同详细要求和说明：第三方服务合同是甲乙方与第三方之间签订的服务协议，应明确服务内容、服务质量、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋；2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.买家未能按照约定时间支付房款；4.买家在办理物业交接手续后未按照约定时间入住；5.物业公司未能按照约定履行物业管理工作；6.第三方未能按照约定提供服务；7.双方未能按照约定完成房屋买卖交易。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应支付给买家违约金，违约金为房屋交易价格的1%；2.买家违约：买家应支付给卖家违约金，违约金为房款的1%；3.物业公司违约：物业公司应承担相应的维修责任，并按照实际损失金额进行赔偿；4.第三方违约：第三方应承担相