2024年度物业管理服务合同（成都地铁物业管理专用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同（成都地铁物业管理专用）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务5.3丙方的权利和义务第六条保险条款6.1乙方必须为物业管理服务期间的所有工作人员购买必要的保险6.2保险费用由乙方承担6.3保险理赔程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条通知与送达10.1双方通讯地址及联系方式10.2通知与送达的要求第十一条法律适用及争议解决11.1合同签订地法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业管理服务项目明细表13.2物业管理服务费用计算明细表13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“成都地铁有限责任公司”，地址为“四川省成都市区街号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“物业管理有限责任公司”，地址为“四川省成都市区街号”。1.3丙方名称及地址丙方全称为“保安服务有限公司”，地址为“四川省成都市区街号”。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括成都地铁线路上所有车站、列车及沿线设施。2.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括但不限于：车站环境卫生管理、绿化维护、设备设施维护、安全保障、乘客服务、票务管理、广告业务等。2.3物业管理服务标准按照《成都市城市轨道交通物业管理服务规范》执行，同时乙方应根据实际情况制定详细的服务流程和作业指导书，并报甲方备案。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。3.3合同续约条款如需续约，甲方应在合同到期前一个月内向乙方提出书面续约申请，经双方协商一致后签订书面续约协议。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据物业管理范围、服务项目及标准，按照双方协商确定的单价和总面积计算。4.2物业管理服务费用的支付方式甲方按月支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业管理服务费用的调整机制如遇政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。甲方应提供必要的物业管理条件，包括设施设备、场地等。5.2乙方的权利和义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量和效果。乙方有权要求甲方配合物业管理工作的开展。5.3丙方的权利和义务丙方应按照合同约定提供安全保障服务，确保地铁线路及设施的安全。丙方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第六条保险条款6.1乙方必须为物业管理服务期间的所有工作人员购买必要的保险，包括但不限于意外伤害保险、养老保险等。6.2保险费用由乙方承担。6.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即启动理赔程序，丙方应提供必要的协助。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。7.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。7.3丙方违约责任丙方未按约定提供安全保障服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应明确变更或解除事项、范围、时间等，并报甲方备案。第十条通知与送达10.1双方通讯地址及联系方式甲方通讯地址为四川省成都市区街号，乙方通讯地址为四川省成都市区街号，丙方通讯地址为四川省成都市区街号。双方应保持联系方式的有效性和畅通。10.2通知与送达的要求任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的通讯地址。通知自送达之日起视为已收到。第十一条法律适用及争议解决11.1合同签订地法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订其他补充协议，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业管理服务项目明细表13.2物业管理服务费用计算明细表13.3保险条款明细表13.4其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项目实施的其他个体或组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同项目。2.2第三方资质要求第三方应具备相关的资质条件，包括但不限于营业执照、专业技术资格证书等。2.3第三方介入协议甲方、乙方、丙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照介入协议的约定，提供相关服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方责任限额甲乙丙三方约定，第三方就其提供的服务承担的赔偿责任限额为每年人民币万元。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应接受甲方的监督和检查，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的管理和指导。4.3第三方与丙方关系第三方应接受丙方的监督和检查，确保服务质量和效果。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照介入协议的约定提供服务，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照介入协议的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方变更6.1第三方变更程序6.2第三方变更通知甲方、乙方、丙方应书面通知对方第三方变更的情况。第七条第三方保密义务7.1第三方保密内容第三方应对本合同项下的商业秘密、技术秘密等保密信息保密。7.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第八条第三方合规义务8.1第三方合规要求第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规范及相关政策。8.2第三方合规责任如第三方因违反法律法规、行业规范等导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第九条甲方、乙方、丙方对第三方的索赔9.1索赔条件如第三方未按照介入协议的约定提供服务，导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方均有权向第三方提出索赔。9.2索赔程序甲方、乙方、丙方应按照介入协议的约定，书面通知第三方索赔的要求和理由。第十条甲方、乙方、丙方对第三方的监督10.1监督权甲方、乙方、丙方均有权对第三方提供的服务进行监督和检查。10.2监督措施甲方、乙方、丙方应定期或不定期对第三方提供的服务进行评估，并提出改进意见。第十一条甲方、乙方、丙方对第三方的支持与协助11.1支持与协助内容甲方、乙方、丙方应根据合同约定，为第三方提供必要的协助和支持。11.2支持与协助方式甲方、乙方、丙方应提供包括但不限于技术资料、人员培训、设备支持等。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方、丙方应签订书面变更协议。12.2合同解除如第三方未按照介入协议的约定提供服务，甲方、乙方、丙方均有权解除合同。12.3合同终止本合同终止后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续。第十三条争议解决13.1第三方与甲方、乙方、丙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2诉讼费用由败诉方承担。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律法规。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目明细表详细列出成都地铁线路上所有车站、列车及沿线设施的物业管理服务项目，包括环境卫生管理、绿化维护、设备设施维护、安全保障、乘客服务、票务管理、广告业务等。附件2：物业管理服务费用计算明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式，包括费用单价、总面积等，以及费用的支付方式和时间。附件3：保险条款明细表详细列出乙方为物业管理服务期间的所有工作人员购买的保险类型、保险费用、保险理赔程序等。附件4：第三方介入协议列出第三方介入成都地铁物业管理服务项目的协议，包括第三方选择、第三方资质要求、第三方介入程序、第三方责任、第三方与其他各方的关系、第三方违约处理、第三方变更、第三方保密义务、第三方合规义务、甲方、乙方、丙方对第三方的索赔、甲方、乙方、丙方对第三方的监督与支持、合同的变更、解除与终止、争议解决等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定如甲方未按约定支付物业管理服务费用，属于违约行为。甲方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。示例说明：若甲方未能在约定时间内支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后五个工作日内支付费用，否则视为违约。2.乙方违约行为及责任认定如乙方未按约定提供物业管理服务，属于违约行为。乙方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。示例说明：若乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并书面通知乙方。乙方应在收到通知后十个工作日内改正违约行为，否则视为违约。3.丙方违约行为及责任认定如丙方未按约定提供安全保障服务，属于违约行为。丙方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。示例说明：若丙方未能按照约定提供安全保障服务，甲方、乙方有权要求丙方在约定时间内改