2024年度物业管理服务合约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合约本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2服务内容1.3服务标准第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条双方权益3.1甲方权益3.2乙方权益第四条物业管理费用4.1管理费4.2维修基金4.3其他费用第五条费用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3支付时间第六条合同的履行与监督6.1甲方监督6.2乙方履行6.3违约责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更解除程序第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件11.2终止条件11.3合同继承第十二条附则12.1名词解释12.2合同附件12.3合同修改第十三条甲方（物业所有权人）信息13.1名称13.2地址13.3联系人第十四条乙方（物业管理公司）信息14.1名称14.2地址14.3联系人第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等物业相关设施。1.2服务内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业安全保卫工作；（4）物业设备设施的定期检查和保养；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）协调解决业主与物业之间的矛盾和问题。1.3服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规的要求，并达到约定的服务标准。具体服务标准由双方在合同附件中详细列明。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，乙方应按照合同约定开始提供物业管理服务。2.2结束日期本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。除非合同提前终止或解除，否则合同将在期限届满时自动续约一年。第三条双方权益3.1甲方权益甲方有权按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和检查。3.2乙方权益乙方有权根据合同约定收取物业管理费用，并有权在合同约定的范围内对物业进行管理和维护。第四条物业管理费用4.1管理费本合同所涉及的管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施的维护保养费用、物业公共区域的清洁绿化费用等。具体费用标准由双方在合同附件中详细列明。4.2维修基金甲方应按照约定的比例向乙方支付维修基金，用于物业设施的维修和更新。具体比例和金额由双方在合同附件中详细列明。4.3其他费用除管理费和维修基金外，如甲方需支付其他费用，双方应在合同附件中明确约定。第五条费用支付方式5.1支付周期甲方应按照合同约定的周期向乙方支付物业管理费用。5.2支付方式5.3支付时间甲方应在每个支付周期届满前____个工作日内支付物业管理费用。第六条合同的履行与监督6.1甲方监督甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，如发现乙方的服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。6.2乙方履行乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合国家及地方相关法律法规的要求。6.3违约责任如乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。如甲方未按照约定支付费用，乙方有权要求甲方承担逾期支付的违约责任。具体违约责任由双方在合同附件中详细列明。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自双方签署本合同时起算，至合同终止或解除之日起____年止。9.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变动等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。10.3不可抗力处理遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商调整合同履行计划或采取其他补救措施。第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。11.3合同继承本合同的终止不影响双方在合同终止前的权利和义务。合同终止后，如甲方将物业转让给第三方，本合同对受让人具有约束力。第十二条附则12.1名词解释本合同所用名词应具有相同的含义，如“甲方”、“乙方”等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业范围、服务内容、费用标准等详细说明。12.3合同修改本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。第十三条甲方（物业所有权人）信息13.1名称甲方全称为：____________________。13.2地址甲方地址为：____________________。13.3联系人甲方联系人为：____________________，联系电话为：____________________。第十四条乙方（物业管理公司）信息14.1名称乙方全称为：____________________。14.2地址乙方地址为：____________________。14.3联系人乙方联系人为：____________________，联系电话为：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未签署合同的另一方。1.2第三方类型第三方包括但不限于：业主、供应商、维修服务商、中介机构等。第二条第三方介入情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物业设施维修、保养、采购、销售等。2.2通知义务乙方应在第三方介入前通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自让第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应承担其行为所产生的法律责任。如第三方行为导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲方或乙方的赔偿责任限额为第三方从乙方处获得的服务费用。第四条甲方、乙方与第三方之间的关系4.1甲方、乙方与第三方之间的关系甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，应以本合同为准。第三方如违反本合同，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通第三方在介入过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的协调与管理5.1协调义务乙方应负责协调甲方、乙方与第三方之间的关系，确保各方权益的平衡和合同的顺利履行。5.2管理义务乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方的行为符合本合同的约定。第六条甲方、乙方的权益保护6.1甲方权益保护甲方在本合同约定的范围内，有权要求乙方对第三方行为进行规范和约束。6.2乙方权益保护乙方在本合同约定的范围内，有权要求甲方对第三方行为进行规范和约束。第七条第三方介入的终止7.1终止条件（1）合同约定的服务或义务履行完毕；（2）甲方、乙方或第三方单方面解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。7.2终止程序第三方介入的终止应按照本合同约定的程序进行。未经甲方、乙方同意，任何一方不得擅自终止第三方介入。第八条违约责任8.1第三方违约如第三方违反本合同或与甲方、乙方的约定，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方违约如甲方、乙方违反本合同或与第三方的约定，第三方有权要求甲方、乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1第三方争议解决如第三方与甲方、乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2甲方、乙方与第三方之间的争议解决如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与继承10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。10.3合同继承本合同的终止不影响双方在合同终止前的权利和义务。合同终止后，如甲方将物业转让给第三方，本合同对受让人具有约束力。第十一条附则11.1名词解释本合同所用名词应具有相同的含义，如“甲方”、“乙方”等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业范围、服务内容、费用标准等详细说明。11.3合同修改本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。第十二条甲方（物业所有权人）信息12.1名称甲方全称为：____________________。12.2地址甲方地址为：____________________。12.3联系人甲方联系人为：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细说明本附件详细列明物业的具体范围，包括物业设施的种类、数量、位置等信息。附件二：服务内容详细说明本附件详细描述乙方应提供的各项服务内容，包括物业设施的维护保养、公共区域的清洁绿化、安全保卫工作等。附件三：费用标准详细说明本附件详细列出乙方提供服务所需支付的费用标准，包括管理费、维修基金以及其他费用的计算方式。附件四：服务标准详细说明本附件详细规定乙方提供服务的标准，包括服务质量、服务时效等方面的要求。附件五：第三方介入情形详细说明本附件详细描述第三方介入的情形，包括第三方介入的类型、介入的条件和程序等。附件六：第三方责任详细说明本附件详细界定第三方的责任，包括第三方的义务、违约责任以及责任限额等。附件七：甲方、乙方与第三方之间的关系详细说明本附件详细说明甲方、乙方与第三方之间的关系，包括各方的权利义务和沟通机制等。附件八：第三方介入的协调与管理详细说明本附件详细描述乙方在第三方介入过程中的协调和管理义务，包括协调机制、管理措施等。附件九：甲方、乙方的权益保护详细说明本附件详细说明甲方、乙方在第三方介入过程中的权益保护措施，包括权益保护的方式和程序等。附件十：第三方介入的终止详细说明本附件详细规定第三方介入的终止条件、程序以及终止后的相关事项。附件十一：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举合同履行过程中的违约行为，并规定相应的违约责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照合同约定支付费用，视为甲方违约。甲方应承担逾期支付的违约责任，具体违约责任由双方在附件十中详细约定。示例：甲方未能在支付周期届满前支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式详见附件