2024年度房地产买卖合同标的为住宅小区开发

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的为住宅小区开发本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物描述2.1标的物概述2.2位置与面积2.3规划与设计2.4配套设施第三条买卖方式与价格3.1买卖方式3.2价格与支付3.3付款方式与时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围与期限第六条所有权转移与过户6.1所有权转移时间6.2过户手续6.3过户费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的附件第十二条特殊约定12.1装修标准12.2物业服务第十三条其他条款13.1税费承担13.2装修交付第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所地：市区路号1.1.3法人代表：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2住所地：市区路号1.2.3法人代表（或公民身份号码）：X第二条标的物描述2.1标的物概述2.1.1标的物名称：住宅小区开发项目2.1.2标的物数量：共计套住宅房屋2.2位置与面积2.2.1位置：位于市区路号2.2.2面积：每套住宅房屋建筑面积为平方米2.3规划与设计2.3.1规划：住宅小区规划占地面积为平方米，包括住宅、商业、公共设施等2.3.2设计：住宅小区设计为栋楼，包括层住宅和地下层停车库2.4配套设施2.4.1绿化：住宅小区绿化率为%，设有平方米的公园和绿地2.4.2交通：住宅小区周边设有公交车站和地铁站，交通便利2.4.3教育：住宅小区周边有小学、中学和大学等教育资源2.4.4医疗：住宅小区周边有医院和诊所，就医方便2.4.5商业：住宅小区设有超市、药店、餐饮店等商业设施第三条买卖方式与价格3.1买卖方式3.1.1本合同采取现房买卖方式，即买受人购买的住宅房屋为已竣工并具备交付条件的房屋3.2价格与支付3.2.1住宅房屋的交易价格为每平方米元，总价款为元（大写：人民币元整）3.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式与时间，向出卖人支付住宅房屋总价款3.3付款方式与时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付住宅房屋总价款的%作为定金3.3.2买受人应于房屋交付之日起日内，向出卖人支付剩余的%房款第四条交付及交付手续4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付住宅房屋4.1.2住宅房屋的交付时间为年月日4.2交付条件4.2.1住宅房屋已按照规划设计完成建设，并通过相关政府部门验收合格4.2.2住宅房屋已取得房屋所有权证和土地使用权证4.2.3住宅房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已接入，可正常使用4.3交付手续4.3.1出卖人应向买受人提供住宅房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件4.3.2买受人应按照本合同约定的付款方式支付剩余房款4.3.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续第五条质量及保修5.1质量标准5.1.1住宅房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范5.1.2住宅房屋的结构、设备、设施等应完好，不存在影响使用安全的缺陷5.2保修范围与期限5.2.1住宅房屋的保修范围包括结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施5.2.2住宅房屋的保修期限为年，自交付之日起计算第六条所有权转移与过户6.1所有权转移时间6.1.1住宅房屋的所有权转移时间为本合同约定的交付时间6.2过户手续6.2.1买受人应按照本合同约定的交付时间，向出卖人提出办理房屋过户手续的申请6.2.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费6.3过户费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量标准交付住宅房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金8.1.2出卖人未按照本合同约定的规划、设计建设住宅小区的，应承担买受人因此所遭受的损失8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金8.2.2买受人未按照本合同约定的条件接受住宅房屋交付的，应承担因此所遭受的损失第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定，不得违反国家利益和社会公共利益9.2解除条件9.2.1合同解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除的原因应符合国家法律法规的规定，不得违反国家利益和社会公共利益第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1出卖人和买受人应以书面形式相互通知合同事项10.1.2出卖人和买受人同意采用电子邮件、短信、快递等方式进行通知10.2送达地址10.2.1出卖人和买受人的送达地址为合同中约定的住所地10.2.2如合同中未约定送达地址，应以双方确认的地址为准第十一条附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的规定11.2合同的附件11.2.1本合同的附件包括住宅小区规划设计方案、房屋结构图、设施设备清单等11.2.2附件应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第十二条特殊约定12.1装修标准12.1.1住宅房屋的装修标准应符合本合同约定的设计要求12.1.2装修材料的质量应符合国家相关标准，并有合格证明12.2物业服务12.2.1住宅小区的物业服务应由出卖人或者其指定的物业公司提供12.2.2物业服务的质量应符合国家相关标准，并有服务合同约定第十三条其他条款13.1税费承担13.1.1本合同项下的税费包括但不限于契税、印花税、过户费等，由买受人承担13.1.2出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，并提供必要的文件和资料13.2装修交付13.2.1住宅房屋的装修交付应符合本合同约定的装修标准13.2.2出卖人应保证装修质量，并承担装修过程中的质量问题修复责任第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除出卖人和买受人之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自职责，确保合同的顺利进行。1.2.2第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担由此产生的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1出卖人和买受人同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责和义务。2.1.2第三方介入前，应向出卖人和买受人提交资质证明和相关文件，以证明其具备介入资格。2.2第三方介入条件2.2.2第三方介入应符合国家法律法规的规定，不得违反国家利益和社会公共利益。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更内容3.1.1第三方介入后，合同当事人应与第三方协商一致，对本合同的相关内容进行变更，以满足第三方的要求。3.1.2合同变更应采用书面形式，并由合同当事人签字或者盖章确认。3.2合同变更程序3.2.1合同当事人应向第三方提交合同变更申请，并说明变更的依据和理由。3.2.2第三方应在收到合同变更申请后日内回复，同意或不同意变更，并说明理由。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额，是指第三方因其履行合同义务不当，导致合同当事人损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、业绩等因素确定。4.2.2第三方责任限额应在第三方与合同当事人签订的书面协议中明确。4.3第三方责任限额的调整4.3.1第三方责任限额的调整，应由第三方与合同当事人协商一致，并签订书面协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.1.2第三方违约导致合同当事人损失的，第三方应按照本合同约定承担赔偿责任。5.2第三方违约处理程序5.2.1合同当事人认为第三方违约的，应书面通知第三方，说明违约事实和理由。5.2.2第三方应在收到违约通知后日内回复，说明情况和提出解决方案。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件6.1.1第三方未按照本合同约定履行义务，经合同当事人催告后仍未改正的。6.1.2第三方丧失继续履行合同的能力，或者出现严重违约行为的。6.2第三方退出程序6.2.1合同当事人应书面通知第三方退出，并说明退出理由。6.2.2第三方应在收到退出通知后日内办理退出手续，并承担因其退出产生的相关费用。第七条第三方与合同当事人的关系7.1第三方与合同当事人之间的权利义务，应按照本合同及第三方与合同当事人签订的书面协议确定。7.2第三方与合同当事人之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方应保证其提供的服务或者产品的质量、安全、合法性，并承担因此产生的法律责任。8.2第三方应按照合同当事人的要求，提供相关服务或者产品，并履行相应的义务。第九条第三方与合同当事人的沟通与协作9.2第三方应按照合同当事人的要求，提供必要的信息和资料，并协助合同当事人办理相关手续。第十条第三方介入的额外条款10.1第三方应按照本合同及第三方与合同当事人签订的书面协议，承担相应的责任。10.2第三方应遵守国家法律法规的规定，不得从事违法活动。本附加条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区规划设计方案1.1规划设计方案应包括小区的整体布局、建筑风格、绿化率、公共设施等。1.2规划设计方案应符合国家关于住宅小区规划的法律法规和行业标准。1.3规划设计方案应经过相关部门的审批，并取得规划设计许可证。附件二：房屋结构图2.1房屋结构图应包括房屋的平面布局、立面图、剖面图、细部构造等。2.2房屋结构图应符合国家关于建筑工程的设计规范和行业标准。2.3房屋结构图应经过相关部门的审核，并取得设计合格证。附件三：设施设备清单3.1设施设备清单应包括住宅小区内的各项设施设备名称、型号、数量、品牌等。3.2设施设备清单应符合国家关于住宅小区设施设备的标准和行业规定。3.3设施设备清单应经过相关部门的验收，并取得合格证明。附件四：装修标准4.1装修标准应包括住宅房屋的装修风格、材料要求、施工工艺等。4.2装修标准应符合国家关于住宅装修的相关法律法规和行业标准。4.3装修标准应经过相关部门的审核，并取得装修合格证。附件五：物业服务合同5.1物业服务合同应包括物业公司的服务内容、服务标准、服务期限等。5.2物业服务合同应符合国家关于物业管理的相关法律法规和行业标准。5.3物业服务合同应经过相关部门的备案，并取得备案证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：逾期交付1.1出卖人未按照本合同约定的时间交付住宅房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。1.2示例说明：若出卖人未能在2024年6月30日前交付住宅房屋，则应向买受人支付违约金元。违约行为二：不符合规划设计2.1出卖人未按照本合同约定的规划设计建设住宅小区的，应承担买受人