2024年度物业服务合同：某住宅小区物业管理公司与业主委员会之间的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某住宅小区物业管理公司与业主委员会之间的协议。本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：某住宅小区物业管理公司1.2乙方：业主委员会2.物业服务内容2.1甲方应提供的服务2.1.1物业设施的日常维护与管理2.1.2物业管理范围内的清洁、绿化工作2.1.3公共区域的安全保卫工作2.1.4业主咨询、投诉的处理2.2乙方应承担的事宜2.2.1遵守物业管理规定2.2.2按时支付物业管理费2.2.3配合甲方的管理工作3.物业管理费3.1费用的计算与支付3.1.1物业管理费的计算方式3.1.2物业管理费的支付期限3.1.3费用支付的起始时间3.2费用调整3.2.1费用调整的条件3.2.2费用调整的程序4.服务期限4.1合同的有效期4.1.1合同的开始日期4.1.2合同的结束日期4.2续约条款4.2.1续约的条件4.2.2续约的程序5.违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定提供服务的处理5.1.2甲方未按约定履行合同的后果5.2乙方违约5.2.1乙方未按时支付物业管理费的处理5.2.2乙方未遵守物业管理规定的处理6.争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼7.合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1合同变更的条件7.1.2合同变更的程序7.2合同解除7.2.1合同解除的条件7.2.2合同解除的程序8.附则8.1合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业服务内容2.1甲方应提供的服务2.1.1物业设施的日常维护与管理：包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、检查等工作。2.1.2物业管理范围内的清洁、绿化工作：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化植物的养护、修剪等工作。2.1.3公共区域的安全保卫工作：包括但不限于小区入口的门禁管理、公共区域的安全巡查、消防设施的检查等工作。2.1.4业主咨询、投诉的处理：对业主的咨询、投诉及时给予解答和处理。2.2乙方应承担的事宜2.2.1遵守物业管理规定：乙方及其家庭成员应遵守物业管理规定，不得损害公共利益。2.2.2按时支付物业管理费：乙方应按照本合同约定的费用标准和支付期限按时支付物业管理费。2.2.3配合甲方的管理工作：乙方应积极配合甲方的管理工作，协助甲方维护物业管理秩序。第三条：物业管理费3.1费用的计算与支付3.1.1物业管理费的计算方式：物业管理费按照乙方拥有的物业面积和物业公司公布的收费标准计算。3.1.2物业管理费的支付期限：乙方应在每个收费周期结束后七个工作日内支付物业管理费。3.1.3费用支付的起始时间：本合同签订之日起十个工作日内开始计收物业管理费。3.2费用调整3.2.1费用调整的条件：物业管理费的调整需经双方协商一致，并报业主大会批准。3.2.2费用调整的程序：双方应就费用调整的原因、标准和实施时间等进行充分协商，并形成书面协议。第四条：服务期限4.1合同的有效期4.1.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.1.2合同的结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。4.2续约条款4.2.1续约的条件：合同到期前一个月，双方均未提出终止合同的，视为自动续约一年。4.2.2续约的程序：双方应在合同到期前一个月内，就续约事宜进行协商，并签订书面续约协议。第五条：违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定提供服务的处理：甲方应及时纠正违约行为，并赔偿乙方因此造成的损失。5.1.2甲方未按约定履行合同的后果：甲方应承担未履行部分的服务费用，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违约5.2.1乙方未按时支付物业管理费的处理：乙方应在违约后五个工作日内支付欠款，并支付滞纳金。5.2.2乙方未遵守物业管理规定的处理：乙方应承担违约行为所造成的损失，并接受甲方提出的整改要求。第六条：争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并报业主大会批准。7.1.2合同变更的程序：双方应就变更事项达成书面协议，并报业主大会备案。7.2合同解除7.2.1合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并报业主大会批准。7.2.2合同解除的程序：双方应就解除合同的事宜达成书面协议，并报业主大会备案。第八条：附则8.1合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.3本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第九条：合同的解除和终止9.1合同解除和终止的条件：（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）乙方未按照约定支付物业管理费，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）甲方未按照约定提供服务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（4）合同约定的其他解除和终止条件。9.2合同解除和终止的程序：（1）双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议，并报业主大会备案；（2）乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权单方面解除合同，并报业主大会备案；（3）甲方未按照约定提供服务的，乙方有权单方面解除合同，并报业主大会备案；（4）合同约定的其他解除和终止程序。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等，应予以保密。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。10.3违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：合同的转让11.1双方同意，除非经对方书面同意，否则不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2违反转让条款的，转让无效，违约方应承担因此给对方造成的损失。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.2因不可抗力导致合同解除或终止的，双方互不承担违约责任。第十三条：送达13.1双方同意，本合同项下的通知、文件等，可采用书面形式送达对方指定的地址。13.2送达时间：书面文件送达对方指定的地址后，即视为送达。第十四条：其他14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同的签订地为准则，适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件15.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养服务方、清洁绿化服务方等。15.2第三方介入的条件：（1）甲乙双方同意引入第三方服务；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的事项在合同中明确约定。第十六条：第三方介入的程序16.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项、范围、期限等。16.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定双方的权利义务。16.3第三方介入的起始时间：自双方与第三方签订书面协议之日起。第十七条：第三方责任17.1第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。17.2第三方责任限额：（1）第三方应承担因其提供的服务不符合约定而导致的损失；（2）第三方责任限额在合同中约定，不得超过其收取的费用；（3）第三方对甲乙双方的承诺和保证，不超出其权利和能力范围。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。18.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不超出其与甲乙双方签订的协议范围。18.3第三方应独立承担因其提供的服务而产生的法律责任。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更和解除，需甲乙双方协商一致，并报业主大会备案。19.2变更和解除第三方介入的程序：（1）甲乙双方就变更或解除第三方介入的事宜达成书面协议；（2）书面协议经双方签字盖章后生效。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同。20.2第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。20.3第三方未按照约定提供服务，不影响甲乙双方根据本合同追究第三方违约责任的权利。第二十一条：第三方介入的保密条款21.1第三方应遵守本合同关于保密的约定，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密、管理秘密等。21.2违反保密条款的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第二十二条：第三方介入的转让22.1第三方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。22.2违反转让条款的，转让无效，第三方应承担因此给甲乙双方造成的损失。第二十三条：第三方介入的不可抗力23.1因不可抗力导致第三方不能履行合同的，第三方应立即通知甲乙双方，并在合理期限内提供相关证明。23.2因不可抗力导致合同解除或终止的，甲乙双方互不承担违约责任。第二十四条：第三方介入的送达24.1第三方同意，本合同项下的通知、文件等，可采用书面形式送达甲乙双方指定的地址。24.2送达时间：书面文件送达甲乙双方指定的地址后，即视为送达。第二十五条：其他25.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。25.3本合同的签订地为准则，适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业公司资质证明》附件二：《业主委员会成立登记证书》附件三：《物业管理服务内容清单》附件四：《物业管理费用明细表》附件五：《第三方服务提供商资质证明》附件六：《第三方服务合同》附件七：《保密协议》附件八：《转让协议》附件九：《不可抗力证明》附件十：《损失计算方法》附件一：《物业公司资质证明》详细要求和说明：此附件应包含物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明物业公司具备提供物业服务的合法资格。附件二：《业主委员会成立登记证书》详细要求和说明：此附件应包含业主委员会的成立登记证书，证明业主委员会的法律地位和权力。附件三：《物业管理服务内容清单》详细要求和说明：此附件应详细列出物业公司应提供的服务内容，包括设施维护、清洁绿化、安全保卫等工作。附件四：《物业管理费用明细表》详细要求和说明：此附件应详细列出物业费用的计算方式、收费标准、支付期限等信息。附件五：《第三方服务提供商资质证明》详细要求和说明：此附件应包含第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明第三方具备提供服务的合法资格。附件六：《第三方服务合同》详细要求和说明：此附件应详细列出第三方应提供的服务内容、服务期限、费用等信息。附件七：《保密协议》详细要求和说明：此附件应明确双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、管理秘密等信息的保密义务和保密期限。附件八：《转让协议》详细要求和说明：此附件应明确第三方是否可以将本合同项下的权利和义务转让给其他方，及转让的条件和程序。附件九：《不可抗力证明》详细要求和说明：此附件应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围、证明文件等。附件十：《损失计算方法》详细要求和说明：此附件应明确损失计算的方法和标准，包括直接损失和间接损失的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为及责任认定：示例：物业公司未按约定提供服务，导致业主财产损失。违约责任：物业