2024年度房地产项目融资借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目融资借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款计划第四条借款利率4.1借款利率4.2利率调整机制第五条担保措施5.1担保物5.2担保人第六条还款方式与还款账户6.1还款方式6.2还款账户第七条费用与支出7.1借款手续费7.2其他相关费用第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人全称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4营业执照号：1.1.5联系电话：X1.2贷款人信息1.2.1贷款人全称：银行1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4营业执照号：1.2.5联系电话：X第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1借款总金额：人民币亿元2.1.2分期借款金额及时间：详见附件一2.2借款用途（1）项目名称：住宅小区（2）项目地址：省市区路号（3）项目简介：住宅小区项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容包括等。第三条借款期限3.1借款期限3.1.1总借款期限为年，自借款发放之日起计算。3.1.2分期借款期限及还款时间：详见附件一3.2还款计划3.2.1还款方式：按季度等额本息还款3.2.2还款起始日期：自借款发放之日起计算3.2.3还款金额及时间：详见附件一第四条借款利率4.1借款利率4.1.1借款年利率为%4.1.2利率调整机制：如遇中国人民银行调整基准利率，贷款人可以根据实际情况调整借款利率，但需提前通知借款人。4.2利率调整机制第五条担保措施5.1担保物5.1.1借款人以其名下的土地使用权抵押给贷款人，作为借款的担保。5.1.2担保物价值应不低于借款金额的%。5.2担保人5.2.1借款人提供公司作为担保人，承担连带责任担保。第六条还款方式与还款账户6.1还款方式6.1.1借款人应按照约定的还款计划，通过银行转账的方式将还款金额划转到贷款人指定的还款账户。6.2还款账户6.2.1还款账户信息如下：账户名称：银行账户号码：开户行：省市区路号第七条费用与支出7.1借款手续费7.1.1借款人应支付借款手续费，费率为借款金额的%。7.1.2手续费应在借款发放前支付。7.2其他相关费用7.2.1借款过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、律师费等，由借款人承担。具体费用及支付方式详见附件二。第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于借款金额、借款期限、利率等。8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除8.2.1在合同履行期间，如借款人发生重大违约行为，贷款人可以解除合同。8.2.2合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还全部借款及利息。8.2.3合同解除后，双方的权利义务关系终止。第九条违约责任9.1借款人违约9.1.1借款人未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为借款金额的%。9.1.2借款人未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金为逾期还款金额的%。9.2贷款人违约9.2.1贷款人未按约定时间发放借款的，应支付违约金，违约金为借款金额的%。9.2.2贷款人未按约定降低利率的，应支付违约金，违约金为降低利率部分导致的损失。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，借款人应按照约定开始履行还款义务。11.2合同终止条件11.2.1借款人按照约定偿还全部借款及利息后，合同终止。11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系消失。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.1.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起年止。12.2泄露后果12.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1双方同意将本合同纠纷提交合同签订地的人民法院管辖。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1双方可以根据合同履行情况，经协商一致，签订附加条款。14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括附件一：分期借款金额及还款时间表、附件二：费用及支出明细表。14.2.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与甲乙方存在合作关系或利害关系的个体或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保人等。15.2第三方介入条件15.2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。15.2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面补充协议。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的具体合作协议执行。16.1.2若第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不得超过其责任限额。16.2第三方权利与义务16.2.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量。16.2.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其提供的信息承担法律责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方应保持独立的关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。17.2甲乙方与第三方之间的合作协议，不影响甲乙方之间合同的履行。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1甲乙方应在与第三方签订合作协议时，明确第三方的责任、权利和义务。18.2甲乙方应确保第三方遵守国家法律法规，不得从事违法活动。18.3甲乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按照甲乙方要求履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第二十条争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条合同的生效与终止21.1本合同的修正自甲乙方双方签字盖章之日起生效。21.2合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第二十二条保密条款22.1甲乙方与第三方之间签订的合作协议，应予以保密。22.2保密期限自合作协议生效之日起计算，至合同终止之日起年止。第二十三条法律适用与管辖23.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2管辖法院23.2.1甲乙方与第三方之间的争议，提交合同签订地的人民法院管辖。第二十四条其他条款24.1附加条款24.1.1甲乙方与第三方可以根据合作协议履行情况，经协商一致，签订附加条款。24.1.2附加条款与合作协议具有同等法律效力。24.2合同附件24.2.1合作协议附件包括附件一：第三方职责及要求、附件二：第三方责任限额等。24.2.2附件是合作协议不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分期借款金额及还款时间表详细列出借款人根据合同约定的分期借款金额及还款时间。附件二：费用及支出明细表详细列出借款过程中产生的费用及支出，包括但不限于评估费、律师费等。附件三：担保物清单详细列出借款人提供的担保物，包括担保物的名称、数量、价值等信息。附件四：第三方职责及要求详细列出第三方在合同履行过程中的职责和要求，包括但不限于服务质量、履行时间等。附件五：第三方责任限额详细列出第三方对甲乙方承担的责任限额，以及责任限额的计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款2.借款人未按约定时间还款3.贷款人未按约定时间发放借款4.贷款人未按约定降低利率5.第三方未按约定履行其职责6.第三方提供的信息不真实、准确、完整违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为借款金额的%。2.借款人未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金为逾期还款金额的%。3.贷款人未按约定时间发放借款的，应支付违约金，违约金为借款金额的%。4.贷款人未按约定降低利率的，应支付违约金，违约金为降低利率部分导致的损失。5.第三方未按约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，但赔偿责任不得超过其责任限额。6.第三方提供的信息不真实、准确、完整的，第三方