2024年度成都二手房交易合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房交易合同范例本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易方式及金额3.1交易方式3.2交易金额3.3付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状5.1房屋使用情况5.2房屋维修情况5.3房屋附属设施第六条房屋交易税费6.1税费承担方式6.2税费金额第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的适用法律11.1适用法律第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条双方签字13.1卖家签字13.2买家签字第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权清晰证明14.3交易双方身份证明复印件14.4其他相关文件本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用第六条税费承担6.1交易税费6.2税费支付方式第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条双方承诺12.1卖方承诺12.2买方承诺第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1物业交割14.2户口迁移14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市区街道号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，该房屋位于第层1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有个房间1.4房屋所有权证号：川（）字第号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：X2.1.4联系方式：2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：X2.2.4联系方式：第三条交易方式及金额3.1交易方式：现金购买3.2交易金额：人民币万元整3.3付款方式及时间3.3.1买家应于本合同签订之日起个工作日内，向卖家支付定金人民币万元整。3.3.2买家应于年月日前，向卖家支付剩余房款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，卖家将该房屋交付给买家使用。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往成都市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.3过户费用：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的过户税费。具体费用双方可协商解决。第五条房屋现状5.1房屋使用情况：该房屋目前为普通住宅，已取得住宅专项维修资金的缴纳。5.2房屋维修情况：自年月日以来，该房屋未进行过大修。5.3房屋附属设施：该房屋附属设施包括空调、家具、家电等，具体清单详见附件。第六条房屋交易税费6.1税费承担方式：按照国家和地方政府的相关规定，买卖双方各自承担应缴纳的税费。6.2税费金额：双方应按照国家相关政策规定，缴纳相应的税费。具体金额双方可协商解决。第七条违约责任7.1卖家违约：如卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同约定的条件，卖家应向买家支付违约金人民币万元整。7.2买家违约：如买家未能按照本合同约定时间支付房款，或未能按照约定时间办理过户手续，买家应向卖家支付违约金人民币万元整。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积标的房屋建筑结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋所有权证号：____________。第三条交易价格3.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为标的房屋的成交价格。3.2付款方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币____________元。3.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付购房款项。具体付款时间及金额，详见本合同附件一《房款支付时间表》。第四条房屋交付4.1交付时间甲乙双方同意，甲方应在本合同约定的房款全部支付完毕后，将标的房屋交付给乙方。房屋交付时间定于____年__月__日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；（3）房屋内应清理干净，不得有遗留物品。第五条过户及登记5.1过户责任方甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续。5.2过户时间甲乙双方应在本合同约定的房款全部支付完毕后____个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理过户手续。5.3登记费用甲乙双方应按照不动产登记机构的要求，承担过户所产生的相关费用。具体费用及承担方式，详见本合同附件二《过户费用明细》。第六条税费承担6.1交易税费甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担本次房屋交易产生的税费。具体税费及承担方式，详见本合同附件三《税费承担明细》。6.2税费支付方式甲乙双方应按照本合同约定的方式，支付交易税费。税费支付时间及方式，详见本合同附件三《税费承担明细》。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的成交价格的__%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定取得房款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的成交价格的__%。本合同附件四《违约金支付时间表》列明了违约金支付的具体时间及金额。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2仲裁解决：如双方在争议发生后个工作日内未能协商解决，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁解决。8.3法律途径解决：如任何一方对仲裁裁决不服，或仲裁委员会拒绝受理，方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并产生法律约束力。9.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出，经确认后方能生效。9.3合同解除：合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的适用法律11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同的附件包括房屋所有权证复印件、房屋产权清晰证明、交易双方身份证明复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字13.1卖家签字：[此处附上卖家签名]13.2买家签字：[此处附上买家签名]第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权清晰证明14.3交易双方身份证明复印件14.4其他相关文件第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间甲乙双方应在本合同约定的履行期限内解决争议。如因特殊情况无法在履行期限内解决的，甲乙双方应继续履行本合同，并协商确定新的争议解决时间。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）符合不动产登记机构的要求。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附加条款11.1装修情况标的房屋的装修情况如下：（1）装修风格：____________；（2）装修时间：____________；（3）装修费用：____________。11.2家具家电清单甲乙双方同意，标的房屋内的家具家电清单详见本合同附件五《家具家电清单》。第十二条双方承诺12.1卖方承诺甲方承诺在本合同约定的期限内，按照本合同的约定履行各项义务，保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。12.2买方承诺乙方承诺按照本合同的约定支付购房款项，并按照约定的时间、方式接收标的房屋。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限甲乙双方对上述保密内容的保密期限为____年。第十四条其他约定14.1物业交割甲乙双方同意，在本合同约定的房屋交付时间，甲方应将标的房屋内的物业卡、水电气卡等交予乙方，并办理相关物业交割手续。14.2户口迁移甲乙双方同意，在本合同约定的房屋交付时间，甲方应将标的房屋内的户口迁移至其他住所。14.3合同附件（1）附件一《房款支付时间表》；（2）附件二《过户费用明细》；（3）附件三《税费承担明细》；（4）附件四《违约金支付时间表》；（5）附件五《家具家电清单》。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为保证合同的顺利进行，甲乙双方经友好协商，特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方介入范围1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：房屋交易涉及的政府部门、金融机构、中介机构、物业服务公司等。1.2甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规的规定，并积极配合第三方的相关工作。第二条第三方介入程序2.1.1甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方提交所需的文件和资料，并按照第三方的要求进行配合。2.1.2第三方应在约定的时间内完成介入工作，并出具相应的介入结果。2.1.3甲乙双方应对第三方介入结果进行确认，如有异议，应通过友好协商解决。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用包括但不限于：政府部门收费、金融机构服务费、中介机构服务费、物业服务费等。3.2甲乙双方应按照合同约定，承担相应的第三方介入费用。3.3第三方介入费用的支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方的合法权益进行保护。4.2第三方应对因其介入行为导致的甲乙双方的损失承担有限责任。4.3第三方对甲乙双方的责任限额由甲乙双方在补充协议中具体约定。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方应保持独立地位，各自承担各自的法律责任。5.2第三方不得利用本合同谋取不正当利益，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3甲乙双方应严格按照合同约定履行合同义务，不得要求第三方承担合同约定以外的义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除本合同涉及的第三方介入事项，应签订补充协议，并报第三方备案。6.2第三方应在接到甲乙双方的变更或解除通知后，按照约定的程序进行处理。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1本补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2甲乙双方应严格按照本补充协议约定的条款履行合同义务，确保第三方介入的顺利进行。第九条其他约定9.1本补充协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。9.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：[此处附上甲方签名]乙方签字：[此处附上乙方签名]签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、不动产登记机构等。第二条第三方介入方式2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同的履行，应以确保合同的顺利履行和双方合法权益的实现为原则。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的履行，不代表第三方对甲乙双方之间的房屋交易承担任何责任。3.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关职责，并承担相应的责任。3.3甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方所需的服务费用。第四条第三方服务费用4.1甲乙双方同意，第三方的服务费用应按照市场合理水平确定，并由双方协商确定费率。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方同意，第三方对甲乙双方之间的房屋交易承担的责任限额，应根据第三方的性质、职责和市场惯例确定。5.2甲乙双方应与第三方就责任限额进行明确约定，并以书面形式附加在本合同中。第六条第三方违约6.1第三方未按照本合同的约定履行职责的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的合同。7.2甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，不得拖欠或延迟支付。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间甲乙双方应在本合同约定的履行期限内解决争议。如因特殊情况无法在履行期限内解决的，甲乙双方应继续履行本合同，并协商确定新的争议解决时间。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）符合不动产登记机构的要求。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附加条款甲乙双方与第三方之间的其他约定，详见本合同附件六《第三方介入协议》。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年__月__日附件六《第三方介入协议》甲乙双方与第三方就第三方介入本合同履行所达成的协议，包括但不限于中介服务协议、评估服务协议、担保服务协议、金融服务协议、不动产登记服务协议等，具体内容如下：1.第三方名称：____________2.第三方职责：____________3.第三方服务费用：____________4.第三方责任限额：____________5.第三方违约责任：____________6.第三方权益保护：____________7.争议解决方式：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：交易双方身份证明复印件附件4：房屋交易涉及的政府部门出具的证明文件附件5：金融机构出具的贷款批准文件或转账凭证附件6：中介机构出具的服务合同及费用收据附件7：物业服务公司出具的物业服务合同及费用收据附件8：房屋现状说明及附属设施清单附件9：房屋交易税费清单及相关支付凭证附件10：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、所有权证号等关键信息。附件2：房屋产权清晰证明，应由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。附件3：交易双方身份证明复印件，应清晰显示交易双方的公历生日、身份证号码、照片等信息。附件4：房屋交易涉及的政府部门出具的证明文件，如房产交易中心出具的房产交易证明等。附件5：金融机构出具的贷款批准文件或转账凭证，证明交易资金的合法来源及去向。附件6：中介机构出具的服务合同及费用收据，证明中介服务的合规及费用支付。附件7：物业服务公司出具的物业服务合同及费用收据，证明物业服务的合规及费用支付。附件8：房屋现状说明及附属设施清单，详细列明房屋的现状和附属设施的情况。附件9：房屋交易税费清单及相关支付凭证，列明交易过程中产生的税费及支付凭证。附件10：合同履行过程中的其他相关文件和资料，包括但不限于补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家未能提供符合合同约定的房屋现状。3.买家未能按照合同约定时间支付房款。4.买家未能协助办理过户手续。5.第三方未能按照约定时间完成介入工作。6.甲乙双方未履行合同约定的配合义务。7.甲乙双方未按照约定承担第三方介入费用。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方承担违约责任，具体责任金额由甲乙双方协商确定。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，视为卖家违约。卖家应向买家支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。例如，若合同总金额为100万元，则违约金为5万元。若买家未能在合同约定的时间内支付房款，视为买家