2024年度物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的权利与义务第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容2.3特殊事项处理第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期3.3托管期限的延长与终止第四条托管费用及支付方式4.1托管费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的履行与监督7.1合同履行的监督与检查7.2合同履行的变更与解除7.3合同违约的处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的处理第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条附件14.1物业托管详细清单14.2相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方是指与乙方签订本合同的物业所有权人或使用权人，甲方拥有物业的所有权或使用权，并有权委托乙方进行物业托管。1.2乙方名称及定义：乙方是指与甲方签订本合同的物业托管服务提供商，乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定为甲方提供物业托管服务。1.3甲方与乙方之间的权利与义务：甲方有权利按照本合同的约定享受乙方提供的物业托管服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和检查。甲方应按照本合同的约定支付托管费用，并履行甲方在本合同项下的其他义务。乙方有权按照本合同的约定提供物业托管服务，并有权要求甲方履行甲方在本合同项下的义务。乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，妥善保管和处理甲方的物业，并保证甲方的财产安全。第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围：物业托管范围包括甲方所有的物业及其附属设施和设备，包括但不限于房屋、停车场、绿化区、公共设施等。2.2物业托管内容：乙方提供的物业托管服务包括但不限于物业的日常维护和管理、设施设备的维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。2.3特殊事项处理：对于物业托管过程中出现的特殊事项，包括但不限于突发事件、投诉处理、安全事故等，乙方应立即通知甲方，并根据甲方的指示和国家相关法律法规的规定进行处理。第三条托管期限3.1托管开始日期：托管开始日期为本合同签订之日起。3.2托管结束日期：托管结束日期为本合同约定的托管期限届满之日。3.3托管期限的延长与终止：除非甲乙双方另有约定，否则托管期限届满后，本合同自动终止。若甲方需要延长托管期限，应提前一个月通知乙方，并签订书面延长协议。第四条托管费用及支付方式4.1托管费用标准：托管费用标准为人民币【】元/月，具体金额根据物业的面积、类型和托管内容等因素确定。4.2费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付托管费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或国家政策调整导致托管费用发生变动，双方可协商调整托管费用，并签订书面补充协议。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业托管服务，并有权对乙方的服务进行监督和检查。5.2甲方义务：甲方应按照本合同的约定支付托管费用，并保证物业的安全和完好，不得擅自改变物业的结构和使用性质。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付托管费用，并有权要求甲方履行甲方在本合同项下的义务。6.2乙方义务：乙方应按照本合同的约定提供物业托管服务，并保证服务质量，确保物业的安全和舒适。第七条合同的履行与监督7.1合同履行的监督与检查：甲方有权对乙方提供的物业托管服务进行监督和检查，并要求乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定进行整改。7.2合同履行的变更与解除：除非甲乙双方另有约定，否则在本合同履行过程中，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方需要变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后签订书面补充协议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认后生效。8.2合同解除的条件与程序：除非甲乙双方另有约定，否则在本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除本合同。如一方需要解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后签订书面解除协议。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，解决合同争议。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密：甲乙双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的处理：如甲乙双方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方在本合同之外的其他事项，如物业托管项目的具体要求、特殊事项的处理等，均以本合同为准。12.2附加条款：如甲乙双方在本合同履行过程中出现新的情况和需求，可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同签署之日起，甲乙双方开始履行合同约定的权利和义务。第十四条附件14.1物业托管详细清单：附件中列明物业托管的具体项目、内容和要求。14.2相关法律法规及政策文件：附件中包含本合同签订时适用的相关法律法规及政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同履行但并非合同当事人的一方或多方。第三方可以是中介方、评估机构、维修服务商等，具体指代的角色和范围以合同附件为准。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业评估、维修保养、费用结算、争议调解等环节，具体介入范围和职责以合同附件为准。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲乙双方在合同履行过程中出现争议或需要专业评估时，可协商一致选择合适的第三方介入。第三方介入前，甲乙双方应签订书面介入协议，明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质和经验，能够独立公正地履行介入职责。甲乙双方有权根据实际情况选择合适的第三方。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利：第三方有权根据甲乙双方的约定，独立公正地履行介入职责，并要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行介入职责，保护甲乙双方的合法权益，并保密合同相关信息。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入费用：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面介入协议中明确。4.2费用支付方式：甲乙双方应在第三方完成介入职责后，按照约定方式和时间支付介入费用。第五条第三方介入的期限和延长5.1第三方介入期限：第三方介入的期限应在书面介入协议中约定，最长不得超过合同约定的托管期限。5.2第三方介入的延长：如第三方介入期限届满后仍需继续介入，甲乙双方可签订书面补充协议，延长第三方介入期限。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方在履行介入职责过程中，因其过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额在书面介入协议中约定。6.2第三方责任限制：第三方不承担因其非故意行为、不可抗力等因素导致的损失赔偿责任。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方在履行介入职责过程中，与甲乙双方的权利义务划分应以书面介入协议为准。7.2第三方与甲乙双方的沟通协作：第三方在介入过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告介入进展和结果。第八条第三方退出介入的程序和条件8.1第三方退出介入程序：第三方在履行介入职责过程中，如因特殊原因需提前退出，应与甲乙双方协商一致，并签订书面退出协议。8.2第三方退出介入条件：第三方退出介入的条件和程序应在书面退出协议中明确。第九条第三方介入的争议解决9.1双方协商解决：甲乙双方与第三方在介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2请求第三方调解：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1第三方对合同内容保密：第三方应对本合同的内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的处理：如第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方在本合同之外的其他事项，如物业托管项目的具体要求、特殊事项的处理等，均以本合同为准。12.2附加条款：如甲乙双方在本合同履行过程中出现新的情况和需求，可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业托管详细清单详细列出物业托管的具体项目、内容和要求，包括但不限于房屋维护、设施设备维修、环境卫生清洁、安全保卫等工作。附件2：相关法律法规及政策文件列出本合同签订时适用的相关法律法规及政策文件，包括但不限于物业管理条例、物业服务合同范本、安全保卫规定等。附件3：第三方介入协议明确第三方的职责和权利，以及甲乙双方与第三方的权利义务划分。包含第三方的介入范围、期限、费用及支付方式等内容。附件4：第三方退出协议明确第三方在履行介入职责过程中如需退出的条件和程序，以及退出后的责任划分等事项。附件5：物业评估报告如需要进行物业评估，提供详细的物业评估报告，包括物业的价值、状况、需要改进的地方等。附件6：维修保养计划列出物业设施设备的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。附件7：费用结算明细详细列出费用结算的明细，包括各项费用的计算方式、支付时间等。附件8：争议调解记录如发生争议，记录争议调解的过程和结果，以及甲乙双方和第三方的意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付托管费用。2.乙方未按照约定提供物业托管服务。3.第三方未按照约定履行介入职责。4.甲方擅自改变物业的结构和使用性质。5.乙方未按照约定保管和处理甲方的物业。6.第三方泄露合同相关信息。责任认定：1.甲方未按照约定时间支付托管费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照约定提供物业托管服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，并赔偿因此