2024年度拆迁后期物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆迁后期物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3拆迁后期物业管理范围的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务质量和标准3.3乙方服务人员的资质要求第四条物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条物业维护和维修5.1乙方对物业的维护和维修责任5.2维修资金的管理和使用5.3乙方对突发事件的应急处理第六条安全管理6.1乙方应采取的安全措施6.2乙方对事故的调查和处理6.3乙方人员的安全培训第七条环保和绿化7.1乙方应遵守的环保规定7.2绿化工作的内容和标准7.3环保设施的维护和管理第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关处理第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1双方解决争议的方式10.2争议解决的地点和机构第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的地点和机构第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2附件的说明和附录第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改和解除条件第十四条信息保密14.1双方对合同信息的保密义务14.2保密信息的范围和期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××城市更新有限公司甲方地址为：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司乙方地址为：×××市×××区×××路×××号1.3拆迁后期物业管理范围的定义本合同所指拆迁后期物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、公共设施、绿化区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日2.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目乙方应提供的服务项目包括但不限于：（1）物业维护和维修（2）安全管理（3）环保和绿化（4）物业费用收取和管理（5）物业咨询和投诉处理3.2乙方服务质量和标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。3.3乙方服务人员的资质要求乙方服务人员应具备相应的职业资格证书，并定期进行培训和考核，确保服务人员的专业水平和服务质量。第四条物业费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修费用等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式和时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3费用调整机制合同执行期间，如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整物业管理费用。第五条物业维护和维修5.1乙方对物业的维护和维修责任乙方应对物业管理范围内的设施进行定期检查、维护和维修，确保设施的正常运行和使用。5.2维修资金的管理和使用维修资金应专项管理，用于物业的维护和维修，不得挪作他用。5.3乙方对突发事件的应急处理乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时迅速采取措施，减少损失。第六条安全管理6.1乙方应采取的安全措施乙方应加强物业管理范围内的安全巡查，确保设施设备的安全运行，防范安全事故的发生。6.2乙方对事故的调查和处理乙方应对物业管理范围内发生的安全事故进行调查和处理，并向甲方报告。6.3乙方人员的安全培训乙方应定期对物业管理人员进行安全培训，提高安全意识和服务水平。第七条环保和绿化7.1乙方应遵守的环保规定乙方应遵守国家和地方的环保法规，确保物业管理范围内的环境质量。7.2绿化工作的内容和标准乙方应按照约定的绿化方案进行绿化工作，确保绿化区域的整洁和美观。7.3环保设施的维护和管理乙方应对物业管理范围内的环保设施进行定期检查、维护和管理，确保设施的正常运行。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件和程序合同终止的情形包括但不限于：（1）合同到期，双方未续签（2）一方严重违反合同约定，另一方提出终止合同（3）不可抗力导致合同无法履行合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成交接工作，并将物业管理资料和相关文件移交给甲方。第九条违约责任9.1双方违约的情形双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的具体承担方式违约责任包括但不限于：（1）违约方支付违约金（2）违约方赔偿因违约造成的损失（3）双方协商确定的其他违约责任承担方式第十条争议解决10.1双方解决争议的方式双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为：×××市×××区人民法院第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的地点和机构如双方在争议解决地点和机构上有不同约定，以双方书面确认的为准。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定双方如在其他方面有特殊约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件的说明和附录本合同附件包括：（1）物业管理服务内容详细清单（2）物业管理费用计算公式和收费标准（3）乙方服务人员资质要求的相关文件第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和解除条件合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条信息保密14.1双方对合同信息的保密义务双方应对合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。14.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方管理方法等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、咨询机构、评估机构、维修服务供应商、供应商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面补充协议。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力（2）第三方与甲乙方无利益冲突（3）第三方介入不违反相关法律法规第三条第三方介入的责任和权益3.1第三方介入的责任第三方介入后，应严格按照甲乙双方的约定和合同要求履行相关义务，并对因其原因导致的一切损失承担责任。3.2第三方介入的权益第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的支持和配合。第四条第三方介入的约束和限制4.1第三方介入的约束第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益，不得干预甲乙双方的管理和决策。4.2第三方介入的限制第三方介入不得以任何形式变更或解除本合同，不得单独与甲乙方之外的任何主体签订合同。第五条第三方介入的监督和管理5.1甲乙双方的监督权甲乙方有权对第三方介入的过程和结果进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方介入的考核和评估甲乙方应定期对第三方介入的效果和质量进行考核和评估，并及时提出改进意见。第六条第三方介入的终止和退出6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕（2）合同提前终止（3）第三方丧失服务能力6.2第三方介入的退出程序第三方应在终止条件满足后，按照甲乙双方的约定和合同要求进行退出，并办理相关交接手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的情形第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。7.2违约责任的具体承担方式违约责任包括但不限于：（1）第三方支付违约金（2）第三方赔偿因违约造成的损失（3）甲乙双方协商确定的其他违约责任承担方式第八条第三方介入与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的义务。8.2第三方与甲乙方的沟通和协作第九条第三方介入的额外条款和说明9.1额外条款的签订甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应签订书面补充协议，明确第三方的责任限额、权益保障等事项。9.2额外条款的说明补充协议应详细说明第三方介入的具体情况、合同义务、责任限额等，以确保各方权益的保障。第十条第三方介入的权益保障10.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，确保第三方在合同履行过程中不受不公平对待。10.2第三方权益的维护甲乙双方应共同维护第三方的合法权益，防止任何形式的侵害和损失。第十一条第三方介入的责任限额11.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额应在补充协议中明确，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。11.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额，以确保合同的公平性和合理性。第十二条第三方介入的保险要求12.1第三方保险的要求第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的保险，以保障合同履行过程中的风险。12.2第三方保险的提供第三方应向甲乙双方提供保险单据，证明保险的有效性和合规性。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方保密义务第三方应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。13.2保密信息的范围和期限保密信息第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护和维修、安全管理、环保和绿化、物业费用收取和管理、物业咨询和投诉处理等服务项目。附件二：物业管理费用计算公式和收费标准本附件提供了物业管理费用的计算公式和收费标准，包括费用构成、计算方式、收费依据等详细信息。附件三：乙方服务人员资质要求的相关文件本附件提供了乙方服务人员应具备的资质要求，包括资质证书种类、资格条件、考核标准等相关信息。附件四：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的具体情况，包括但不限于第三方介入的范围、条件、程序、责任和权益等。附件五：第三方服务评价标准本附件详细说明了第三方服务评价的标准和指标，用于对第三方服务质量进行评估和监督。附件六：保密协议本附件用于明确甲乙双方及第三方对合同内容及商业秘密的保密义务，包括保密信息的范围、期限和违反保密义务的责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照